經海口市人民政府批準,海口市自然資源和規劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地編號： |
******************* |
宗地總面積： |
****.**平方米 |
宗地坐落： |
海口市美安科技新城 *****-* 地塊 |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
≤*.*** |
建筑密度(%)： |
≤**.*** |
| 綠化率(%)： |
**.***≤ |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 科研用地 |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 科研用地 |
****.** |
| 一類工業用地 |
****.** |
| 投資強度： |
*****萬元/公頃 |
保證金： |
***.**萬元 |
估價報告備案號： |
************* |
| 起始價： |
***.**萬元 |
加價幅度： |
**萬元 |
| 備注：*.該地塊周邊基礎配套設施較為完善。具備供電條件，市政供水管網、電力管溝、市政燃氣管道、通信網絡管道已隨市政道路敷設至該地塊紅線邊。地塊外圍路網現已貫通，登錄后查看，西接美安大道，施工通道暢通，已完全具備大型機械與材料進場條件，完全六通一平。 *.本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省自然資源網上交易系統(網址：**.******.***.**:**/***/******/*****)查看和打印。 *.本次交易活動采取“全線上”流程網上交易，即交易項目登記、信息發布、競買申請、資格審核、拍賣競價環節都在網上交易系統進行。 |
二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件： (一)凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織(法律法規另有規定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執行人不得參與本次競拍)。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買： *、存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置行為的。 *、存在在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (二)申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權不動產登記手續。
三、 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****) 獲取 拍賣出讓 文件。
五、 申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****) 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日 **時**分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****年**月**日 **時**分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權拍賣活動定于在****年**月**日 **時**分在詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****) 進行。
七、 其他需要公告的事項： *.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的**%。 根據****年*月**日海南省自然資源和規劃廳印發的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》(瓊自然資規〔****〕*號)，該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 *.根據擴權強區工作指導意見，競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在*個工作日內由海口國家高新技術產業開發區管理委員會組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規劃局，加蓋海口市自然資源和規劃局委托行政審批服務專用章(高新區)，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《拍賣成交確認書》之日起*日內與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《產業項目發展和用地準入協議》(該協議書作為土地出讓合同的補充條件)，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 *.本次拍賣宗地按現狀出讓，用于建設醫療器械與生物芯片研發及生產基地項目，建設項目需符合環保要求。 本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，宗地原則上不得調整項目設計方案(詳見總平面圖、效果圖、技術經濟指標表)，如因生產工藝要求、施工或其他因素確需調整設計方案的，可在不涉及規劃條件變更的前提下，按程序辦理設計方案調整和建設工程規劃許可變更手續。 *.該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規定，具體按照市住建局要求執行。 根據市住建局《關于協助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》(海施〔****〕***號)，競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設置應符合《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設(回填)外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 *.該宗地須按投資強度不低于****萬元/畝進行投資建設。 競得人承諾項目達產之日起，五年累計產值不低于 *.* 億元人民幣(畝均年產值不低于 *** 萬元/畝)。 項目達產之日起，五年累計的納稅總額不低于 **** 萬元人民幣(畝均年稅收不低于 ** 萬元/畝)。 *.競得人承諾自《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》生效之日起*個月內，完成土地款固定資產投資額錄入國家統計局聯網直報平臺。 *.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發條件，競得人承諾自《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》生效之日起，即刻辦理工程建設項目的報建手續，競得人承諾項目用地范圍內涉及的所有建筑物規劃設計方案、施工許可證整體報建、全面開工，*個月內開工建設(獲得施工許可證，主體廠房基礎開挖)，項目開工建設后*個月內竣工(以取得土建完工為準)，項目自竣工之日起*個月內實現項目投產(有產品下線，經營收入，醫藥企業以提交***認證申請時間為準)，項目投產之日起*個月內達產。競得人承諾按照海口國家高新技術產業開發區管理委員會對于園區整體風貌管控要求進行項目報建并進行高水平實施。 *.土地使用權未達到法定轉讓條件的，競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經市政府同意不得發生變動。 *.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經市政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，本協議約定的權利義務隨之轉移。 **.競得人在項目達產時，應主動向海口國家高新技術產業開發區管理委員會提出達產評價申請。 **.競得人應主動配合海口國家高新技術產業開發區管理委員會按照本協議約定對建設項目的生產經營指標等情況開展履約評價，如實提供項目履約情況報告，說明項目固定資產投資、經營生產、稅收及其他有關情況。拒不配合導致無法實施履約評價的，視為項目未達到協議相關約定要求。 **.競得人如因國家或省內重大的產業政策調整、系統性宏觀經濟環境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產經營活動的，應當及時書面通知海口國家高新技術產業開發區管理委員會，海口國家高新技術產業開發區管理委員會報經市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協商一致后，簽訂補充協議進行確認。 享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產經營活動不納入評價對象。 **.涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。
八、 聯系方式與銀行賬戶： 聯系地址：海口市國貿二橫路國土大廈或海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳 聯 系 人：鐘女士、陳女士、韓女士 聯系電話：(****)********、******** 開戶單位：詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****) 開戶銀行：詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****) 開戶賬號：詳見海南省自然資源網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：**.******.***.**:**/***/******/*****)
海口市自然資源和規劃局
