天津市津南區(qū)人民法院關(guān)于對(duì)坐落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)金才園**-*-****號(hào)房屋的拍賣公告
(第二次拍賣)
天津市津南區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在天津市津南區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市津南區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
*、坐落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)金才園**-*-****號(hào)房屋。登記日期****年**月**日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(****)津南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
*、房屋(構(gòu)筑物)等登記信息：幢(房)號(hào)**-*-****，權(quán)利人為：張會(huì)芳，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，規(guī)劃用途：居住，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：**.*㎡，共**層，所在**層；土地(非林地)登記信息：權(quán)利性質(zhì)：劃撥；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。
*、抵押信息：
①登記日期：****年**月**日，抵押權(quán)人：登錄后查看；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額/最高債權(quán)數(shù)額：*******元；不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：津(****)津南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)；債務(wù)履行期限：****年**月**日至****年**月**日。
標(biāo)的評(píng)估總價(jià)為******.**元。
本次起拍價(jià)******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****。
特別提醒：
*.該房屋外勘時(shí)敲門無人回應(yīng)，未能進(jìn)入室內(nèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
*、據(jù)物業(yè)描述物業(yè)費(fèi)欠繳從****年*月**日至****年*月**日約****.*元，***元/年，具體咨詢***********，暖氣費(fèi)截止至****年*月**日未欠繳，已報(bào)停，具體咨詢***-********。具體以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日*時(shí)起至****年**月**日止(工作時(shí)間內(nèi)*:**-**:**,**:**-**:**)接受咨詢，本院不統(tǒng)一安排看樣，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由眾拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
涉案不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的稅費(fèi)類別及納稅(費(fèi))主體、計(jì)稅方法、納稅期限等涉稅費(fèi)信息以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。稅費(fèi)申報(bào)及稅費(fèi)征繳過程中，因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)或被執(zhí)行人下落不明等情形，買受人需承擔(dān)代理申報(bào)、墊付稅費(fèi)義務(wù),如因買受人未按規(guī)定代理申報(bào)或墊付稅費(fèi)導(dǎo)致無法過戶，自行承擔(dān)相應(yīng)后果，買受人所墊付的稅費(fèi)可自稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅憑證*日內(nèi)憑完稅憑證到法院領(lǐng)取拍賣款中預(yù)留的稅費(fèi)款項(xiàng)。
涉案不動(dòng)產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水、電、取暖等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用均由買受人自行解決。
風(fēng)險(xiǎn)提示：買受人一經(jīng)成交即視為對(duì)以上費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)的確認(rèn)，由于買受人未仔細(xì)閱讀拍賣公告或其他自身原因而對(duì)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)有異議，與拍賣人無涉。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但受房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢?cè)撆馁u房產(chǎn)所在地的限購(gòu)及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
風(fēng)險(xiǎn)提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的還應(yīng)遵循如下要求：
(一)競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照拍賣房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；
(二)競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
(三)司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
(四)競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
(五)競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)于*日內(nèi)，按照拍賣房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求向天津市津南區(qū)人民法院提交購(gòu)房資格審核材料。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向天津市津南區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市津南區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
十、實(shí)施本次司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院; (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者; (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織; (四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**:**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市津南區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，聯(lián)行號(hào)：************，賬號(hào)(一案一賬號(hào))：******************；拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：登錄后查看 ***-***-****(工作時(shí)間內(nèi)*:**-**:**,**:**-**:**)
監(jiān)督電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)南環(huán)路
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市津南區(qū)人民法院
二○二五年十一月二十五日
