天津市津南區人民法院關于對坐落于天津市津南區咸水沽鎮金才園**-*-****號房屋的拍賣公告
(第二次拍賣)
天津市津南區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在天津市津南區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市津南區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
*、坐落于天津市津南區咸水沽鎮金才園**-*-****號房屋。登記日期****年**月**日，不動產權證號：津(****)津南區不動產權第*******號。
*、房屋(構筑物)等登記信息：幢(房)號**-*-****，權利人為：張會芳，共有情況：單獨所有，規劃用途：居住，房屋結構：鋼筋混凝土結構，建筑面積：**.*㎡，共**層，所在**層；土地(非林地)登記信息：權利性質：劃撥；用途：城鎮住宅用地。
*、抵押信息：
①登記日期：****年**月**日，抵押權人：登錄后查看；被擔保主債權數額/最高債權數額：*******元；不動產登記證明號：津(****)津南區不動產證明第*******號；債務履行期限：****年**月**日至****年**月**日。
標的評估總價為******.**元。
本次起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****。
特別提醒：
*.該房屋外勘時敲門無人回應，未能進入室內，具體以實際情況為準。
*、據物業描述物業費欠繳從****年*月**日至****年*月**日約****.*元，***元/年，具體咨詢***********，暖氣費截止至****年*月**日未欠繳，已報停，具體咨詢***-********。具體以實際結算為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日*時起至****年**月**日止(工作時間內*:**-**:**,**:**-**:**)接受咨詢，本院不統一安排看樣，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由眾拍公司統一安排)，聯系電話：***-***-****。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標的物有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
涉案不動產轉移登記可能產生的稅費類別及納稅(費)主體、計稅方法、納稅期限等涉稅費信息以相關稅務機關要求為準。稅費申報及稅費征繳過程中，因被執行人在規定期限內未進行稅費申報或被執行人下落不明等情形，買受人需承擔代理申報、墊付稅費義務,如因買受人未按規定代理申報或墊付稅費導致無法過戶，自行承擔相應后果，買受人所墊付的稅費可自稅務機關出具完稅憑證*日內憑完稅憑證到法院領取拍賣款中預留的稅費款項。
涉案不動產可能存在的物業、水、電、取暖等欠費及未明確繳費義務的費用均由買受人自行解決。
風險提示：買受人一經成交即視為對以上費用承擔義務的確認，由于買受人未仔細閱讀拍賣公告或其他自身原因而對相關費用承擔有異議，與拍賣人無涉。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢該拍賣房產所在地的限購及過戶相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
風險提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
(一)競買人參與競拍前，應當按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(三)司法拍賣不動產成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果；
(四)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
(五)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買成功后，買受人應于*日內，按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求向天津市津南區人民法院提交購房資格審核材料。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市津南區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市津南區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十、實施本次司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院; (二)網絡服務提供者; (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織; (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**:**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市津南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，聯行號：************，賬號(一案一賬號)：******************；拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：登錄后查看 ***-***-****(工作時間內*:**-**:**,**:**-**:**)
監督電話：***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市津南區咸水沽鎮南環路
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市津南區人民法院
二○二五年十一月二十五日
