競買公告
(****)黔****執***號
貴州省晴隆縣人民法院將于****年*月*日**：**起(延時除外)在貴州省晴隆縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：貴州省黔西南布依族苗族自治州晴隆縣蓮城街道黃莊大道(壹號公館)*號樓*單元*-*-*號不動產一套，不動產權證書號為黔(****)晴隆縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，評估價：******元。
標的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州晴隆縣蓮城街道黃莊大道(壹號公館)*號樓*單元*-*-*號，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：住宅，所在層：*層，朝向：南北。
權利負擔及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(****)黔****執***號；
*、拍賣標的物物業管理費情況不詳，實際金額以物業管理單位核算的為準，相關情況請有意競買者自行至拍賣標的物所在物業管理單位咨詢。
*、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。
*、對于法院調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
變賣價:******.**元,保證金:*****.**元,加價幅度:****元。
二、特別提示：
*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀，性能及內在質量以移交時的現狀為準，評估報告中的描述只作參考。拍賣人對拍賣標的外觀、質量問題不作擔保，由競買人自行實地查看，相關法律責任由買受人自行承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有拍賣標的性能與發證時發生改變的或拍賣標的是否年審、是否有行駛證、拍賣標的登記證書等拍賣人不作保證，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶、補證、須修復的相關費用由買受人自行承擔，法院不負責過戶手續。
*、買受人收到法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內至相關職能部門辦理標的物過戶手續，逾期未辦理過戶手續產生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、交易稅、違法違章等需繳納的各種費用)因在確定保留價時已在降價幅度上予以考量。故上述稅費均由買受人按照國家法律規定等有關規定確定的標準承擔相應的繳納義務，具體費用請競買人于競拍前至相關單位自行查詢。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產生的相關費用及法律風險，請謹慎參與競拍。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后*個月內交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長)。
*、法院辦理解除查封、轉移登記等手續需要一定時間、拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷其他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買(競買人需在拍賣平臺上實名注冊)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設京東賬戶)進行，但須在****年*月*日前向貴州省晴隆縣人民法院執行局辦理委托手續；(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到晴隆縣人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優先購買權申報：優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前到晴隆縣人民法院執行局提交合法有效的證明，經法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優先購買權。法院在開拍前將經確認的優先權人資格和順位信息，申報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣標的物自****年**月**日**:**起至****年*月*日**:**(節假日、雙休日除外)于辦公時間接受電話咨詢、預約看樣，預約看樣的有意競買者請至少于開拍前五個工作日與法院預約，便于統一安排看樣。如無人預約，則取消本次統一看樣。
咨詢、預約看樣電話：****-*******。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。法院不負責過戶手續。
七、拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
設有保留價的加價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
八、拍賣保證金：拍賣競價前，競買人的京東賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金(司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行)。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納的保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(即買受人)被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交(即流拍)的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，凍結期間不計利息。(保證金支付幫助登錄后查看)。
九、尾款繳納：拍賣成交后，買受人應在變賣成交后**日內將拍賣成交價余款(成交價扣除保證金后剩余部分款項)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：晴隆縣人民法院，開戶銀行：貴州省貴陽市觀山湖區金融城東三塔，銀行行號：************，開戶地址：貴州省貴陽市云巖區省府路*號，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、標的物交付：買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，按主管部門規定承擔稅費(應由出賣人承擔的稅費需買受人提前墊付，買受人在本院送達拍賣成交裁定**日內完成產權變更登記手續的，可持發票從拍賣款中優先扣除，如逾期需由買受人向出賣人另行主張)；有可能存在的水、電、物業等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
十一、買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發布的競買須知。
本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何產權轉移、過戶及二次過戶的承諾。
本規則涉及的有關手續的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。
競拍咨詢電話：****-*******
舉報監督電話：****-*******
聯系地址：貴州省晴隆縣東北社區東街***號*棟晴隆縣人民法院執行局
貴州省晴隆縣人民法院
二〇二五年十二月二十二日
