滁州市明光市澗溪鎮魯山村牛大壩林地經營權流轉公告
| 項目名稱 |
滁州市明光市澗溪鎮魯山村牛大壩林地經營權流轉 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
明光市澗溪鎮魯山村股份經濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，同時對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 主管部門 |
明光市農業農村局 聯系電話：****-******* |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年* 月** 日**:**始至****年* 月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年* 月** 日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、流轉標的基本情況 |
| 流轉標的 |
土地位置 |
面積(畝) |
用途 |
流轉期限(年) |
流轉底價 |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市明光市澗溪鎮魯山村牛大壩林地經營權 |
東至湯郢承包地，南至生產路，西至張貓林地，北至牛大壩塘面 |
約***.* |
林木種植 |
** |
**元/畝/年 |
*.* |
| 備注：*.實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以委托方實際移交(測量)面積為準。流轉標的無權屬糾紛，委托方將提供該標的的相關證明，方便流入方辦理相關證照。 *.意向流入方須自行了解當地有關政策法規，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。 *.標的實際情況以意向方實地踏勘為準。 |
| 標的使用要求 |
*.土地規劃用途：林木種植，其他種植須符合環保要求，且須經明光市澗溪鎮魯山村股份經濟合作社和澗溪鎮人民政府批準同意后，方可種植。 *.符合國家相關法律法規及政策規定且不得改變現有土地使用性質，不得給該土地造成污染及破壞，不得擅自改變原有面貌，不得隨意挖溝塘、建路等。 *.土地的經營須符合當地相關要求及規定。 *.流轉期間因國家和政府征用本合同部分土地的，流入方須積極配合。 |
| 流轉價款及履約保證金支付 |
*.流轉期內流轉價款有遞增，第*—*年的流轉價款為成交價，第*—*年的流轉價款在第*—*年成交價的基礎上每畝增加*元，第*—**年的流轉價款在第*—*年流轉價款的基礎上每畝增加*元。 *.**年流轉價款分三期支付，第一期為*—*年的流轉價款總和，第二期為第*—*年的流轉價款總和，第三期為第*—**年的流轉價款總和，第一期的流轉價款在合同簽訂當日付清，以后每期的流轉價款應在下一使用期開始前，提前**天支付，先支付后使用。 *.履約保證金為*萬元，履約保證金與第一期的流轉價款一并支付，合同終止且無承租人責任后履約保證金無利息退還。 |
| 二、對意向方資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規定外，均可參與項目登記及競價。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、對意向方的特別要求 |
| (一)意向方應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的，并就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及政策規定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)流轉期內，流轉標的須由流入方本人經營。未經委托方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借。 (四)流轉期內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規及相關規定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，流轉價款按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 (五)《土地流轉合同》期滿或終結時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸委托方所有和使用，在合同期滿或終結前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地平整后在合同期滿或終結后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 (六)交易雙方自《成交確認書》發出起*個工作日內簽訂流轉合同，逾期不簽訂合同的將移交交易監督管理部門處理。 (七)其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 |
| 四、流入方確定方式 |
| 本項目采取“網絡連續競價，最高報價者得”的方式確定流入方，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
意向方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向方為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“登錄后查看電子交易系統”；頁面跳轉至登錄后查看電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
意向方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶銀行：登錄后查看 賬號：***************** 交易保證金支付完成后，意向方可登錄登錄后查看電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯系技術咨詢電話：****-********進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向方方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡連續競價須知》(本公告上傳附件)。 *.本項目標的每輪加價幅度：**元/畝/年或其整數倍。 *.如流轉標的有優先權人的，優先權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，安徽省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統向成交人發出《成交確認書》，《成交確認書》發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取《成交確認書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，流入方交納的交易保證金可轉為首期租金，其他意向方交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)流入方無正當理由放棄成交資格的； (*)流入方未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《土地流轉合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：明光市政務中心**樓****辦公室，聯系電話：****-*******。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向方，應于公告截止日的*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：陳主任，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：高工； 聯系電話：****-********、********； 聯系地址：合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室。 |
| 項目咨詢 |
聯系人：賈工 聯系電話：****-******* 聯系地址：滁州市明光市公共資源交易中心一樓交易大廳 |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
(參考使用)
土地經營權流轉合同
(參照安徽省示范文本)
合同編號：
簽訂日期：
甲方(流出方)：
身份證號：聯系電話：
住址：
乙方(流入方)：
身份證號：聯系電話：
住址：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國民法典》《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》(國辦發〔****〕**號)等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉(租賃)土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于縣(市、區)鄉(鎮、街道) 村(居)組的畝土地(詳見下表)經營權流轉(出租)給乙方，從事(主營項目)生產經營。
流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：
*.以家庭承包方式取得的耕地；
*.通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；
*.土地承包經營權證號為：。
流轉土地基本情況表
| 序號 |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級 |
四至界限 |
面積 |
土地承包經營權證或承包合同編號 |
| 東 |
南 |
西 |
北 |
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| 合計(大寫)畝，(小寫)畝 |
注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業農村部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》(**/* ***—****)，分一～十級。
第二條 流轉(租賃)期限
土地流轉(租賃)期限為 年，自 年月 日起至 年月 日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉(租賃)價格與支付方式
(一)現金形式支付
*.第一年流轉價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為 。
*.本合同簽訂天內乙方向甲方(或鄉鎮三資委托代理中心)一次性支付土地流轉價款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
(二)實物(稻谷)折現形式支付
*.流轉價款為每年每畝斤稻谷(稻谷等級)，以后遞增方式及比例為。
*.本合同簽訂天內乙方向甲方(或鄉鎮三資委托代理中心)一次性支付土地流轉價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
*.甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。
*.有權監督乙方合理利用、保護流轉(租賃)土地，制止乙方損壞流轉(租賃)土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
*.流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
*.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
*.法律法規規定的其他權利和義務。
(二)乙方的權利和義務
*.依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
*.維持土地的農業用途，不得用于非農建設。
*.依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
*.依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
*.流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
*.未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。
*.租賃期滿或終結**日內，及時向甲方交還流轉(租賃)土地或者協商繼續租賃。
*.法律法規規定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終結
(一)本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終結合同。因不可抗拒的自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
(二)合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終結前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。
(三)土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。
(四)有下列情況之一者，本合同可以解除或終結：
*.經當事人雙方協商一致可以解除本合同；
*.訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；
*.一方違約，使合同無法履行的；
*.因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的；
*.合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終結。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：
*.不按合同規定用途使用土地的；
*.借土地流轉之名違規搞非農建設的；
*.在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
*.破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；
*.逾期未交納土地流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；
*.未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；
*.經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
*.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
*.甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
*.乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應流轉費用的%承擔違約金。
*.甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。
*.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
*.本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案。
*.乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。
*.其他需說明的事項：。
*.本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：(*)提交流轉(租賃)土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；(*)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
*.本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定(是或否)鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
*.本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
身份證號： 身份證號：
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鑒證單位：(簽章) 鑒證人：(簽章)
年月 日
