黑龍江省鶴崗市興安區人民法院將于****年 **月**日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在黑龍江省鶴崗市興安區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：黑龍江省鶴崗市興安區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現公告如下：
一、拍賣標的：天津市東麗區舒暢嘉園*-*,*-****房屋。
產權證號：津(****)東麗區不動產權第*******號。
建筑面積：**.**平方米。
評估價：******.**元起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向鶴崗市興安區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鶴崗市興安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：房屋現有人居住，拍賣成交后，騰遷期約為兩個月。*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交確權裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。*.本次標的物的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。*.關于稅費額數以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電、供熱欠費具體數額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、供熱部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權屬變更過程中產生的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金費以及更名中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體和買受人按繳費比例各自承擔(詳情見公告附加應繳稅費測算表)。最終應繳稅費金額應當以拍賣實際成交價格或以物抵債價格計算確定。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
五、關于房產限購要求：依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋【****】**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其他家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，*.受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍本院不予受理。*.競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房條件及自愿承擔法律后果，需在報名開拍前向我院郵寄具備購房條件的證明(地址：黑龍江省鶴崗市興安區興東路*號興安區人民法院執行局收 電話****-*******或***********)。*.拍賣成交后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證據材料；未按要求提交上述材料的，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。因此產生的悔拍等后果由競買人自行承擔*.買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產或與當事人之間惡意串通成交的，視為該拍賣行為無效，并依法承擔賠償責任，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前一周與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：鶴崗市興安區人民法院涉案款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，并需要彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，根據《民事訴訟法》第一百一十一條及《最高法關于適用(民事訴訟法)的解釋》第一百八十七條之規定人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
黑龍江省鶴崗市興安區人民法院
二〇二五年七月三十一日
