湖北省黃石市下陸區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
黃石市黃石港區(qū)黃石迎賓大道南側(cè)盛昌公館商住樓*單元**層****號房住宅房地產(chǎn)，建筑面積：**.**平方米，不動產(chǎn)證號：*********；(該房產(chǎn)為登記，未辦一手證)
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
*.如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始的*個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份信息證件原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動視為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于競價程序開始的*個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
三、優(yōu)先購買權(quán)人情況
共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。
四、拍賣保證金、拍賣款項支付方式
*.競買人須在拍賣競價結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格(保證金的交納方式詳見《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則)。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
*.拍賣余款須在****年**月**日**時前交入法院指定賬戶(戶名：黃石市下陸區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證。買受人將拍賣尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。
五、拍賣方式
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前*分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前*分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時間點順延*分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。集中看樣時間為****年**月**日，集中看樣地點為黃石市黃石港區(qū)黃石迎賓大道南側(cè)盛昌公館商住樓*單元**層****號房。請有意看樣者于集中看樣前*個工作日向本院預(yù)約。請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
本次標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒，有意者請到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
七、繳款與過戶
*.標(biāo)的物拍賣成交，買受人付清拍賣價款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，并出具確認(rèn)拍賣成交執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人自行到相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的審稅手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔(dān)，但原權(quán)利人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期未申報退款的(非因買受人原因造成的除外)，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。
*.水電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決。
八、貸款事項
本標(biāo)的物支持住房公積金、銀行貸款。有意向的競買人可根據(jù)本拍賣公告的“附件”記載的聯(lián)系方式向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
特別提醒：*.競買人使用住房公積金、銀行貸款的方式競買本標(biāo)的物的，競拍成功后，應(yīng)于*日內(nèi)向本院指定賬戶繳納房屋成交價與貸款金額的差價，且該差價與前期繳納的競拍保證金合計不得低于住房公積金、銀行關(guān)于購房按揭貸款首付比例等有關(guān)規(guī)定。*.因競買人的原因貸款未通過，致使競買人無法在規(guī)定時間內(nèi)付清拍賣價款的，視為競買人悔拍，前期繳納的競拍保證金不予退還。
九、如對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******,***********(張)
監(jiān)督電話：****-******* 黃石市下陸區(qū)人民法院監(jiān)察室
京東技術(shù)咨詢電話：********** 聯(lián)系地址：湖北省黃石市下陸區(qū)人民法院
網(wǎng)址: 登錄后查看
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
特別提醒：本次拍賣的房屋如因政策調(diào)整等合理原因不能辦理房屋權(quán)證過戶事宜以及上述房屋的本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院依法撤銷的，本院將依法退付購房款本金與買受人，其有關(guān)損失由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人充分考慮本次拍賣的各種風(fēng)險。
湖北省黃石市下陸區(qū)人民法院
二*二五年十月三十一日
