競買公告
關于第一次拍賣靖安縣百塘路*號海力華庭*號樓*號商鋪的公告。
江西省靖安縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)，在靖安縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名：靖安縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：靖安縣百塘路*號海力華庭*號樓*號商鋪【不動產權證號：贛(****)靖安縣不動產權第*******號，面積：**.**平方米】。
市場價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
特別提醒：
標的物辦理產權過戶手續及需交納的相關稅費請意向競買人參與競買前自行到相關職能部門咨詢。
本次拍賣包含房屋及附著于屋內不可拆除或拆除會影響房屋正常使用的裝飾裝修物，不包含屋內家電、家具、床、沙發及個人生活用品等可移動物品。
風險提示：拍品照片、信息等情況僅供參考，具體標的物以實物現狀為準。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記不符，其風險由買受人自行承擔，價格僅供參考。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天(上班時間)接受咨詢，有意者可申請實地看樣，請提前與本院聯系，也可自行前往標的物所在地現場看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。交易過程中產生的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、個人所得稅、營業稅等)根據相關法律法規規定，由買賣雙方各自承擔，拍賣成交后可能存在的相關費用(如尚欠的物業費、水電費、房屋維修基金等)由買受人承擔。具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知書后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。
七、本拍賣信息及相關法律文書已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，如需申請委托競買、聯合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向本院提交相關材料，超出規定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須于開拍前三個工作日向本院提交優先購買權申請并辦理行使優先權的相關手續，逾期視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：靖安縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十二、依照法釋[****]**號，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網片競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
特別提示：
*.根據最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題》的規定，競買人必須詳細了解具備當地限購政策，并具備購房資格方可參與競拍，競買人參與競拍的，視為對自身具備購房資格的承諾，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。
咨詢電話：****-******************(鄧助理)
咨詢單位：靖安縣人民法院
監督電話：****-*******
聯系地址：江西省宜春市靖安縣城北新區府前路
網址:**.******.***/****/**
江西省靖安縣人民法院
二〇二五年八月一日
需要按揭貸款，請有意者聯系楊主任，聯系電話：***********，能否貸款與本院無關，請自行咨詢：登錄后查看、登錄后查看；買受人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核，因審核需要時間，請買受人盡早聯系工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作。
注：具體貸款辦理方案需根據標的物及競買人實際資質情況確定。
