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網上掛牌出讓公告

惠仲土掛告[****]***號

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第**號)和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》(廣東省人民政府令第***號)的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求(見附表)

二、掛牌起始價及增價幅度

掛牌起始價為人民幣*****萬元，每次報價增價幅度為人民幣***萬元的整數倍。

三、時間安排

(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日。

(二)網上掛牌競買時間：****年*月*日*時至****年*月**日**時。

(三)競買保證金到賬截止時間為：****年*月**日*時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織(除法律法規另有規定外)具備本條規定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：

(一)繳交競買保證金*****萬元人民幣；

(二)存在拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、有違法或不良信用記錄等違法違規違約行為之一的企業及其控股股東不得參與競買；

(三)競買申請人需具備房地產開發資質，資質證書應在有效期內，且同一企業及控股公司只允許一家企業參與競買；

(四)聯合競買的，需符合有關規定，競買申請書應列明各成員單位并簽章。企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低于**%。

五、需要說明的事項

(一)該公告為安置房建設項目，用于城中村改造，由改造主體區屬國有企業進行整體回購，其中：**~**㎡戶型占比約為**.*%，***~***㎡戶型占比約為**.*%，***~***㎡戶型占比約為**%，***㎡以上戶型占比約為**%；

(二)土地競得人簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與登錄后查看簽訂《項目建設監管及購買協議》，再于*個工作日內與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱“《出讓合同》”)；

(三)項目總回購款不超過******.*萬元(最終支付款以《項目建設監管及購買協議》要求為準)。其中地塊住宅購買價格為****元/平方米、商業物業設定購買價格為****元/平方米，產權車位購買價格為*****元/個(即項目總回購款=住宅計容建筑面積******㎡×****元/平方米+商業物業計容建筑面積****㎡×****元/平方米+產權車位購買價格為*****元/個×***個)；

(四)《項目建設監管及購買協議》為掛牌出讓公告的重要附件，地塊建設要求、交付標準、繳納稅費、回購價格及支付方式等相關要求，土地競得人均須按照《項目建設監管及購買協議》執行；

(五)競得人需在報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前充分征求項目回購款支付主體及監管主體的意見。附屬設施及園林等不計容部分由宗地競得人建成后，無償移交仲愷高新區相關部門(與住宅、商業物業同步建成、移交)；

(六)地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件；

(七)競買申請人非仲愷高新區注冊登記的企業競得土地使用權的，須在簽訂該宗地《出讓合同》后*個月內，在仲愷高新區注冊成立具有獨立法人資質的全資子公司開發建設該地塊；

(八)競買申請人股東不得違規對其提供借貸、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。對于經審查資金來源不符合要求的，根據情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內不得在惠州市參加土地競買；

(九)競得人除繳交成交地價款外，還需按規定繳交契稅等有關稅費；

(十)個人不能參與競買住宅用地，若以個人名義參與競買用地成交無效，不予核發《出讓合同》。

六、競買保證金

(一)該宗地競買保證金為人民幣*****萬元。

(二)申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統(以下簡稱“電子交易系統”，網址：登錄后查看)獲取競買保證金支付賬號；

(三)競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出 《保證金到賬通知書》為準。

七、競買申請

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

八、競買人電子報價、電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。

九、確定成交候選人

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。

十、資格審查

成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起*個工作日內將競買申請書等材料上傳至惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統，由惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局對競買資格進行審查?；葜菔凶匀毁Y源局仲愷高新技術產業開發區分局將于****年*月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統新增建設功能操作指南》)。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

(一)《競買申請書》(加蓋公章)；

(二)《競價結果通知書》(加蓋公章)；

(三)《競買保證金到賬通知書》(加蓋公章)；

(四)競買保證金轉賬憑證復印件(加蓋公章)；

(五)申請競買人有效的《營業執照》復印件(加蓋公章)；

(六)法定代表人身份證復印件(加蓋公章)；

(七)授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件(加蓋公章)；

(八)房地產開發資質材料;

(九)購地資金來源承諾書。

十一、簽訂成交確認書、出讓合同及支付土地出讓金

競得人應在接到競得人確定通知之日起*個工作日內與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局、惠州市公共資源交易中心仲愷分中心簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與登錄后查看簽訂《項目建設監管及購買協議》，再于*個工作日內與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局簽訂《出讓合同》。土地出讓金于《出讓合同》簽訂之日起**日內一次性付清。競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規定處罰。

付清出讓金及有關稅費后，競得人可申請辦理建設用地審批及土地登記發證手續。

十二、競買保證金退還或轉付成交價款

未成功競得的競買人所交競買保證金，在*個工作日內予以退還；若違法違規競買的，按有關規定處罰后予以退還。

競得人簽訂《成交確認書》后，繳交的保證金中按成交價的**%轉作定金；競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉作土地出讓價款。

十三、違規責任

成交候選人(或競得人)有下列行為之一的，取消成交候選人資格(或競得人資格)，競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關法律法規規定處理：

(一)不符合競買資格條件的；

(二)提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

(三)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

(四)無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

(五)無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十四、其他需要公告的事項

(一)本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。

(二)有意競買者可以自行到地塊現場踏勘(可在電子交易系統查閱用地紅線圖)。

(三)競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

(四)地塊動工竣工時間及地塊交付時間

《出讓合同》簽訂之日交付土地；動工時間為《出讓合同》簽訂之日起*年內，竣工時間為《出讓合同》簽訂之日起*年內，具體動竣工時間按《項目建設監管及購買協議》執行。

(五)該宗地交易適用《惠州市公共資源電子交易規則》 (惠市政數〔****〕**號)。

十五、聯系方式：

出讓方：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

聯系地址：廣東省惠州市仲愷高新區和暢五路人才服務大廈*樓

聯系人：歐陽工

聯系電話：****-*******

交易機構：惠州市公共資源交易中心仲愷分中心

聯系地址：廣東省惠州市仲愷高新區和暢五路人才服務

大廈**樓

聯系人：汪工 房工

聯系電話：****-*******

注：本公告同時在下列網站及場所發布

中國土地市場網

廣東省公共資源交易平臺

惠州市公共資源交易中心仲愷分中心網站

惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局網站。

數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區三新北路**號市民服務中心*號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳*號土地與礦業交易窗口。

聯系人：羅工

聯系電話：****-*******

惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

****年*月**日

附表:

網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃建設指標