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蔡社中心街學(xué)校(幼兒園)用地超法定期限合同整改整治租賃方案

現(xiàn)有蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與佘少兒****年*月*日簽訂租賃合同，合同期限** 年，即自****年*月*日至****年*月*日止。

根據(jù)《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見(jiàn)》汕龍農(nóng)辦【****】*號(hào)的規(guī)定合同期超過(guò)**年，并且民主程序不完善，按相關(guān)規(guī)定必須終止原合同，重新組織評(píng)估，履行民主程序，以一個(gè)競(jìng)投人模式在“三資”平臺(tái)上辦理公開(kāi)交易手續(xù)，重新簽訂交易合同，租金從合同簽訂之日起按中標(biāo)價(jià)逐年收取到合同結(jié)束日期。

為妥善解決蔡社集體經(jīng)濟(jì)組織超法定期限合同問(wèn)題，根據(jù)法律、法規(guī)及《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見(jiàn)》的規(guī)定，經(jīng)“四議二公開(kāi)”的程序現(xiàn)將蔡社幼兒園用地問(wèn)題整改出租。結(jié)合本社區(qū)的實(shí)際情況及聘請(qǐng)登錄后查看進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)****年* 月** 日蔡社黨委會(huì)會(huì)議提議，并經(jīng)****年*月**日蔡社社區(qū)“兩委”會(huì)議商定，****年*月**日社區(qū)黨員大會(huì)和****年*月**日社區(qū)居民代表大會(huì)通過(guò)，且公示無(wú)異議。現(xiàn)決定將以下用地使用權(quán)落實(shí)整改租賃，特制訂如下方案：

一、資產(chǎn)情況

①招租資產(chǎn)類(lèi)型：經(jīng)聯(lián)社集體資產(chǎn)(無(wú)證)。

②招租資產(chǎn)地址：蔡社中心街原小學(xué)(幼兒園)。

③招租資產(chǎn)面積：現(xiàn)狀約 **** 平方。

④資產(chǎn)用途：村莊用地。

二、報(bào)名條件及資格：由原租戶(hù)業(yè)主到居委會(huì)報(bào)名后，由居委會(huì)約定時(shí)間在“三資”平臺(tái)辦理公開(kāi)交易手續(xù)，以一個(gè)競(jìng)投人模式進(jìn)行交易。

三、租賃期限、租金、招投標(biāo)方式

①租賃期限：蔡社幼兒園租賃期限到****年*月*日。

②租金：租金分逐年收取，從合同簽訂之日起到合同期止按中標(biāo)價(jià)逐年收取。租金由蔡社經(jīng)聯(lián)社出具《汕頭市龍湖區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收款收據(jù)》收取，租賃期到期后地上固定建筑物歸集體所有，若甲方繼續(xù)落實(shí)出租原租戶(hù)在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

③租金底價(jià)及招投標(biāo)方式：評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)定，以人民幣*.*元為該地每月每平方租金標(biāo)底價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，報(bào)價(jià)低于底價(jià)者則無(wú)效。拒不在《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》簽名確認(rèn)或不簽訂租賃合同，視為自愿放棄投標(biāo)資格，蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將按有關(guān)程序重新招標(biāo)。

四、報(bào)名時(shí)間：在****年*月**日至****年*月*日。工作日早上*點(diǎn)至**點(diǎn)，下午*點(diǎn)至*點(diǎn)前到居委會(huì)報(bào)名登記。

五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間： ****年*月*日下午*點(diǎn) 。

六、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：鷗汀街道“三資”管理交易中心。地址：證果寺路鷗上面前洋二橫巷**號(hào)。投標(biāo)人必須按時(shí)到場(chǎng)(開(kāi)標(biāo)時(shí)只限報(bào)名人員進(jìn)入)。未按時(shí)到場(chǎng)者視為放棄投標(biāo)資格。

七、交易完成后，交易雙方應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。經(jīng)公示五天后無(wú)異議于 ****年*月**日與蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂合同。

八、未按合同約定逾期未繳交租金和落實(shí)門(mén)前“三包”責(zé)任制的，居委會(huì)有權(quán)解除合同，并按法律程序追討剩余租金。

九、在租賃期內(nèi)如國(guó)家征地需要，將按相關(guān)征地政策規(guī)定執(zhí)行。

十、本方案由蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、蔡社居委會(huì)同體實(shí)施，解釋權(quán)歸蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、蔡社居委會(huì)所有。

十一、公示時(shí)間：****年*月**日——****年*月*日。

鷗汀街道蔡社社區(qū)居民委員會(huì)

鷗汀街道蔡社經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

****年*月**日