合經區高校三創園*號樓*層部分區域租賃(二次)公告
| 項目名稱 |
合經區高校三創園*號樓*層部分區域租賃(二次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥恒創智能科技有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥海恒控股集團有限公司 聯系電話：****-******** |
| 公告期限 |
公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 合經區高校三創園*號樓*層部分區域 |
第*層 |
鋼混 |
約** |
* |
*.*** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合經區九龍路***號合肥經開區高校三創園*號樓*層內。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證書(大證，未分割)，房產面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的房屋以現狀移交，承租人須充分知悉，因標的房屋毗鄰公共區域，本身不具備獨立的水、電或空調系統，上述水電設施依賴于公共區域的配套設施。如承租人因后期經營需要，需對水電設施等進行增設、改造，須自行向相關部門提出改造申請，改造費用、安全責任等均由承租人自行承擔，改造后的產權無償歸委托方所有。鑒于標的房屋的使用依賴于相關公共區域(約***.**平米的開放空間)提供的水、電(含空調系統用電)服務，承租人同意承擔該相關公共區域所產生的與其實際使用直接相關的、合理分攤的水費、電費(含空調電費)等的運營成本。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.根據委托方對標的所在區域整體規劃要求，租賃房屋的租賃用途僅限經營飲品店(如咖啡店、奶茶店等)。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，首年租金為成交價，自第二年起每年租金較上一年租金遞增*%，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期*個月，免租金裝修期包含在租期內。 *.履約保證金為成交后首年三個月租金之和，成交人應在《成交確認書》出具之日起**日(合同簽訂前)內向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| (一)符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內企事業法人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與競價。 *.未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.意向承租人或其分公司或其控股子公司(持股比例大于**%)須具有正在履約的飲品店(如咖啡店、奶茶店等)業績。 (二)本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。承租人后期經營如有停車相關需求，須自行自費解決。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租、轉讓或轉借。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.承租人須在標的房屋實際交付之日起三個月內按照租賃用途要求完成全部裝飾裝修和設備設施的購置安裝、相關證照辦理等工作并正式對外營業。如未達到要求，視為承租人違約，委托方有權與承租人解除合同，無償收回資產，且沒收全部履約保證金。 *.租賃期內及裝修、裝潢、改造期間，承租人須做好安全生產、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規定足額配備消防器具。租賃期內，承租人對標的房屋及經營業態承擔全部安全生產管理責任。承租人接收標的房屋后，該處經營房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由承租人完全承擔。租賃期內如果發生因承租人經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為承租人重大違約行為，承租人須承擔全部賠償責任及法律后果，同時委托方有權單方面解除本合同。 *.租賃期內，承租人須接受委托方委托的物業管理單位的物業管理并承擔相應物業管理費用，物業管理合同由承租人與物業管理單位簽訂，承租人暫定按*元/月*平方米標準交納物業管理費(具體物業管理費標準以物業管理單位實際收取金額為準)。 **.租賃期內，標的房屋及附屬設備設施(包括房產內部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔，但非承租人引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。 **.租賃期內，標的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全、檢驗及維保工作由承租人安排專人負責并承擔費用，委托方協助其辦理年檢手續。 **.承租人應積極維護標的房屋的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序。在本項目中的經營管理須符合整體規劃，配合文明創建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執法部門、委托方及物業的監督檢查。租賃期內，承租人不得出店經營，不得私自占用公共區域、公共設施，不得隨意在項目內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、委托方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。 **.承租人須根據現場情況按照統一高度、寬度設置商業門面燈箱，設計方案須報委托方同意后方可實施，空調室外機放置指定地點，不得影響商業整體環境。未經委托方同意，承租人不得設置任何形式的廣告牌。 **.租賃期內，承租人新入駐或中途變更品牌、布局等經營方案的須經委托方書面同意后實施，否則委托方有權解除合同并扣除承租人履約保證金。 **.承租人須配合經營資產所在地開發區、社區等單位進行社會綜治、市容管理、文明創建、招商接待等方面工作。 **.承租人逾期未支付租金費用的，承租人按當年租金總額的萬分之五/天標準支付違約金。如承租人延期超過**日仍未支付租金的，委托方有權解除與承租人的合同，無償收回資產，承租人應承擔違約責任。 **.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 **.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。 第一階段 資格審查材料評審 *.合肥市產權交易中心受委托方委托組建該項目評審小組。由評審小組對意向承租人的資格審查材料進行審查。評審小組成員對意向承租人某項資格審查材料如有不同意見，按照少數服從多數的原則，確定該項資格審查材料是否通過。如意向承租人提交的資格審查材料中有一項未通過，則視為資格審查不通過。資格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況，評審小組可以以書面的方式告知并要求意向承租人以書面方式進行必要的澄清、說明或補正。意向承租人的澄清、說明或補正應當由法定代表人或其授權代表簽字或者加蓋公章。意向承租人澄清、說明或補正的內容不得超出交易文件的范圍且不得改變資格審查材料的實質性內容，并構成資格審查材料的組成部分。評審小組不接受意向承租人主動提出的澄清、說明或補正。 *.資格審查材料評審期間，意向承租人需保持手機暢通，評審小組隨時可能要求意向承租人進行澄清說明。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結束后，對通過資格審查的意向承租人，由現場監督人員開啟其一次性報價單，并由項目負責人公開宣讀意向承租人報價，評審小組對報價有效性進行審查，并按從高到低的順序對意向承租人的有效報價進行排序，有效報價最高者確定為承租人。未通過資格審查的意向承租人，其報價單不予開啟，原封退還意向承租人。 *.如產生*家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價(不得低于租賃底價)確定承租人。 *.如產生*家及*家以上合格意向承租人的，以價高者得的方式確定承租人。如最高報價相同，以抽簽的方式確定其前后次序。(抽簽辦法：抽簽分兩輪進行。第一輪最高報價人按照意向承租人簽到表序號順序進行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進行抽簽，確定最高報價排名順序，排名順序第一的最高報價人確定為承租人) *.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易保證金支付 |
意向承租人須于本項目公告期限內，通過己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款、支付寶、微信等方式交納交易保證金。保證金賬號如下： 戶名：合肥經濟技術開發區公共資源交易中心 開戶行：徽商銀行合肥經濟開發區支行 賬號：************************ 注意事項： *.保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，保證金賬號將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能交納成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.資格審查評審時，產權交易中心將從保證金查詢系統中查詢保證金信息，并提交評審小組審查。 |
| 須遞交的資格審查材料及報價單 |
(一)意向承租人應根據要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內容： *.主體資格證明文件： (*)營業執照(或登記證書)復印件； (*)法定代表人身份證復印件； (*)意向承租人認為必要的其他證明資料。 *.委托代理人身份證復印件及授權委托書原件(法定代表人本人辦理本項目相關手續并到場參加資格審查的無需此項)。 *.承諾函。 *.業績證明材料： (*)若業績載體為租賃房產的，須提供： ①在合同有效期內的業績合同復印件(房屋租賃合同或經營管理合同均可)； ②合同對應的門店門頭照片材料。 注：若業績合同未能明確反映出本公告要求內容的(如經營業態等)，應另附業績合同甲方證明資料(加蓋該業績業主單位公章)予以明確說明，否則評審小組不予認可。 (*)若業績載體為自有房產的，須提供： ①房屋產權證明復印件； ②對應的門店門頭照片材料。 注：證載產權人須為意向承租人或其分公司或其控股子公司(持股比例大于**%)。 (*)若提供意向承租人分公司業績的，還須同時提供分公司營業執照；若提供意向承租人控股子公司的業績的，還須同時提供其與意向承租人的股權關系證明(如國家企業信用信息公示系統網站截圖(登錄后查看)或行政主管部門出具的證明材料)。 注：項目成交后，委托方保留現場踏勘及獲取對應業績證明材料的權利，如有虛假，委托方有權取消成交人成交資格并報監管部門調查處理，由此產生的損失由成交人承擔。委托方有權要求成交人提供上述資格審查材料原件備查。資格審查資料中不得含報價內容，否則評審不通過。 建議意向承租人對以上各項材料按順序排列，并打印目錄裝訂成冊。 (二)報價材料 報價單。 備注：意向承租人應按照本公告要求準備資格審查材料和報價單，符合格式要求；以上材料為復印件的，需加蓋意向承租人公章。 詳見《資格審查材料及報價單格式》(本公告上傳附件*)。 |
| 資格審查材料與報價單的遞交 |
(一)資格審查材料 *.數量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本二份(正本和副本如有差異，以正本為準)。 *.簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。 *.封裝：資格審查材料密封包裝。 *.標記：包裝上封面標注“合經區高校三創園*號樓*層部分區域租賃(二次)資格審查材料”字樣并清楚標明意向承租人的名稱及聯系方式，同時加蓋單位公章。 詳見《資格審查材料及報價單格式》(本公告上傳附件*)。 注：資格審查材料中不得含報價。 (二)報價單 *.數量：意向承租人須提交一份報價單(正本)。 *.簽署：加蓋意向承租人公章。 *.封裝：報價單須單獨密封包裝。 *.標記：包裝上封面標注“合經區高校三創園*號樓*層部分區域租賃(二次)報價單”字樣并清楚標明意向承租人的名稱及聯系方式，同時加蓋單位公章。詳見《資格審查材料及報價單格式》(本公告上傳附件*)。 注：如果未按上述規定簽署或標記，合肥市產權交易中心將不承擔資格審查材料及報價單錯放或提前開封的責任，并可能導致資格審查材料及報價單無效。 (三)資格審查材料及報價單的送達 *.送達時間：北京時間****年*月**日**:**-**:**(以本項目資格審查材料及報價單接收地點懸掛的電子顯示屏顯示時間為準)。 *.送達地點：合肥經濟技術開發區翡翠路***號*座*樓*號開標室(翡翠路與石門路交口)。 *.在本公告要求提交資格審查材料的截止時間之后送達或未封裝的資格審查材料及報價單，合肥市產權交易中心將拒絕接收。 *.意向承租人在遞交資格審查材料和報價單后，可在規定送達截止前以書面形式撤回。在送達截止時間后，意向承租人不得再要求撤回資格審查材料和報價單。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.《成交確認書》領取時間：結果公告發布次日起*個工作日內； *.《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓； *.《成交確認書》領取要求：成交人為企事業單位、其他組織的須派專人攜帶單位介紹信(或授權書)和本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
承租人應在收到成交確認書后三個工作日內按第一年實際月租金**%的標準一次性向合肥市產權交易中心支付交易服務費。不足****元的，按****元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務費，合肥市產權交易中心可從其交易保證金中抵扣。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對租賃標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：王工；聯系電話：****-******** |
| 項目負責人 |
聯系人：劉工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的內景(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
甲方：合肥恒創智能科技有限公司
地址：合肥經濟技術開發區清潭路***號
乙方：
地址：
合肥簽訂地點：合肥經濟技術開發區
項目名稱：
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于 間數
建筑面積*2租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律的要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。甲方向乙方提供裝修免租期 個月，含在租期內，免租期間，僅免租金，乙方應承擔交房后所產生的水、電、物業費及其他費用。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 (￥)，乙方應在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方(開戶行： ，單位： ，賬號： )。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則甲方有權將違約金直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
*.*首年租金為人民幣：(￥)。遞增情況 。租賃房屋實際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調整租金價格。
*.*乙方將租金繳至甲方指定的賬號(開戶行： ，單位： ，賬號： )。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
*.*乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計：(￥)，租金每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個計費期開始**日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
*.*甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付房屋，具體交付時間由甲方書面通知乙方為準。甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*.*乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*.*甲方按房屋本身及附屬設施、設備現狀向乙方移交，甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋交房現場交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收房屋的，自甲方發出書面通知后*日內視為已交付完成。乙方應提前踏勘現場，如未提前踏勘現場并提出異議視為接受房屋現狀，此后不得對此提出任何異議。如燃氣、水電等不能滿足后期經營需要，乙方須自行向相關部門提出燃氣、水電等新接入或改造申請，新接入和改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產權無償歸甲方所有。
第六條：裝修改造
*.*房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；乙方須向甲方承諾不改變房屋用途、房屋結構和房屋使用性質、不超越房屋相鄰產權界限。乙方須遵守合肥市及經開區相關規定，房屋進行裝修前需按規定報建設規劃等部門批準或備案的，乙方須履行報批手續。乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*.*如乙方因經營需要對安全、消防等基礎設施、設備進行改造或升級的，乙方須向甲方承諾改造或升級施工過程中所使用的材料、設備均符合國家、行業等部門的使用規范，符合驗收標準，保證國有資產不受損失，并報相關部門審批后方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同終止之日無償地移交給甲方。
*.*在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第七條：房屋收回
*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將房屋歸還甲方。
*.*乙方交還房屋時須保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況無償地移交給甲方。
*.*對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權自行處置。
*.*乙方應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。
*.*甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋退房現場交接清單》上簽章，甲方收回房屋。
*.*乙方未按合同約定期限將租賃房屋返還給甲方的，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施，催促乙方搬離，收回房屋。因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。
第八條：甲方的權利義務
*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并提供收款票據。
*.*甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構維修。
*.*甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、維護、使用、監管等義務，該義務及租賃期內此類設備發生安全責任事故，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。
*.*在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*.*甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
*.*乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續，保證驗收合格后方可經營。
*.*乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*.*乙方負責合同履行期內房屋日常維修、維護管理、安全、消防、文明創建等事項并承擔產生的相應費用。
*.*乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*.*乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
*.*如房屋主體結構需要維修的，乙方須書面告知甲方。
*.*租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
*.*標的房屋以現狀移交，乙方須充分知悉，因標的房屋毗鄰公共區域，本身不具備獨立的水、電或空調系統，上述水電設施依賴于公共區域的配套設施。如乙方因后期經營需要，需對水電設施等進行增設、改造，須自行向相關部門提出改造申請，改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產權無償歸甲方所有。鑒于標的房屋的使用依賴于相關公共區域(約***.**平米的開放空間)提供的水、電(含空調系統用電)服務，乙方同意承擔該相關公共區域所產生的與其實際使用直接相關的、合理分攤的水費、電費(含空調電費)等的運營成本。
第十條：合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
**.*因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
**.*因乙方原因單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
**.*.*該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
**.*.*因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
**.*.*其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
**.*.*擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。
**.*.*不支付或者不按照約定支付租金達**日的。
**.*.*欠繳各項費用達(首年三個月租金) (￥)的。
**.*.*擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
**.*.*利用該房屋從事違法活動的。
**.*.*擅自改變或違反合同約定的房屋租賃用途的。
**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴等陷入爭議、糾紛損害甲方利益的。
**.*.*乙方違反安全生產協議書約定內容，未按要求完成整改的或發生安全事故的。
**.*.*按照本合同約定需要報相關部門審批后方可實施的事項，乙方未報或未經相關部門同意，擅自實施的。
第十一條：甲方違約責任
**.*甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。
**.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
**.*如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
**.*乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時應向甲方支付違約金(首年三個月租金) (￥)。
**.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
**.*租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按(拖欠租金總額的萬分之五)元/天標準承擔違約金。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按(首年租金總額的*.*%)元/天標準承擔違約金。
**.*租賃關系終止的，乙方發生的違約金甲方有權直接從乙方履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。
第十三條：乙方應與甲方簽訂安全生產協議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。
第十四條：特別約定
**.*甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現狀接收房屋。如該房屋及附屬設施、設備處于非正常使用狀態(房屋主體結構、房屋的屋頂漏水、在施工單位質保期內的除外)的，由乙方負責維修，產生的費用和責任由乙方承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。
**.*乙方同意接受甲方委托的物業管理單位的物業管理，物業管理合同由乙方與物業管理單位簽訂。
**.*如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。
**.*乙方需在本合同簽訂后*日內到房產管理部門辦理《房屋租賃證》(如按規定需要)，所需費用由乙方承擔。
**.*乙方開業前，甲方有權并將根據《海恒集團資產項目開業前檢查記錄表》(詳見附件)對本項目平面布局及結構安全、消防、特種設備、給排水、環境保護等事項進行專項檢查，檢查合格后項目方可開業，如檢查發現問題，須整改合格后方可開業，如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。
**.*租賃期內，一方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知對方，經雙方協商一致后可解除合同，無須承擔違約責任。
**.*如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為導致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。
**.*雙方確認本合同落款處填寫的雙方聯系人、聯系地址、電話均為真實有效的，并保證可隨時收發。本合同履行過程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對一方或雙方進行書面通知的，按照落款處填寫地址進行送達。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規定履行變更通知義務或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送達日。如一方聯系人、聯系地址、電話任何一項發生變更，有義務及時通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進行書面通知的情況下發送即視為送達。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第種方式處理：
*.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
*.向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥經濟技術開發區中德合作創新園。
本合同一式七份，其中甲方執 四 份，乙方執二份，相關部門備查一份。
出租方(甲方)(蓋章)：承租方(乙方)(蓋章)：
代理人：代理人：
地址：(身份證號碼)：
地址：
聯系電話：聯系電話：
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附件
海恒集團資產項目開業前檢查記錄表
| 項目名稱 |
檢查時間 |
| 資產使用方 聯系人 |
聯系電話 |
| 資產使用方 意見 |
單位負責人(簽字): 單位公章： 時 間： |
| 檢查小組 意見 |
檢查小組成員(簽字): 時 間： |
| 資產管理單位意見 |
單位負責人(簽字): 單位公章： 時 間： |
資產項目開業前專項檢查表
| 資產項目名稱： |
地址： |
| 資產管理單位： |
檢查時間： |
| 序號 |
檢查項目 |
所屬業態是否涉及 (√/×) |
檢查結果是否通過 (√/×) |
問題說明 |
| * |
是否按合同約定使用范圍進行裝修改造，裝修改造工程是否破壞資產原有結構。 |
| * |
是否改變建筑原有消防分區，對防排煙系統等設施設備有無改動，依法報建工程是否按要求通過二次消防驗收，是否存在其他消防安全隱患等。 |
| * |
是否改變建筑原供配電系統，是否存在電氣安全隱患。 |
| * |
設備的合格證、使用登記、定期檢測、人員資質、設備檔案等方面是否合規。 |
| * |
水(雨污分流、油污分離、給水管道、排水管道等)、氣、聲、光等方面是否合規，需做環境影響性評價的資產是否報驗通過。 |
| * |
教育、衛生等其他方面是否符合相關國家標準及行業標準的要求。 |
