廣東省中山市第一人民法院
變賣公告
本院在執行以何志祺為被執行人的案件中，將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在本院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院)公開變賣其名下財產，現公告如下：
一、變賣財產：
被執行人何志祺名下位于中山市橫欄鎮長安北路***號勝球陽光花園**幢***房的房地產[不動產權證號：粵(****) 中山市不動產權第*******號]。
變賣價(變賣預繳款)：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應當自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續材料(營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等)，經本院確認后可參與競買。
變賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及變賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東輔助服務辦公室
咨詢電話：****－********(在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢。)
看樣時間：****年**月**日**時**分
看樣集中地點：中山市橫欄鎮長安北路***號勝球陽光花園**幢門口(拍賣標的物地址)。
看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至***********，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準)，如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：*.競買人需先報名并繳納變賣預繳款才能取得變賣競買資格，至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交；*.網絡司法變賣期為**天，變賣開始后，已繳納變賣預繳款的競買人即可出價，自第一次出價后開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在**小時競價程序內以遞增出價方式參與競買。
七、特別提示：
(一)變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
*.據中山市不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產房屋規劃用途為住宅，土地用途為城鎮住宅用地，附記顯示土地批準用途：商住；房屋規劃用途：住宅，成交后過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶及辦證所產生的涉及轉讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔；被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關稅、費情況。
*.據登錄后查看反饋，截至****年*月，上述房地產尚欠物業管理費****.**元，其他欠費情況不詳。以上金額僅供參考，具體金額請競買人向物業管理公司咨詢。上述所欠物業管理費用，由買受人與物業公司自行協商解決，本院不作處理。如有欠繳水電費、維修資金及其他相關費用均由買受人承擔，請競買人自行向相關部門查詢確認。
(二)變賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
(三)不動產的產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣(變賣)款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。
(四)變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(五)本次變賣成交價不含變賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次變賣所涉的發票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
(七)根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規字[****]**號)的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在變賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
(八)公告所示不動產面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，變賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(十)變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十二)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。
九、對上述標的權屬有異議的，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后*日內將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執*****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到***********上(短信不作回復)，本院確認變賣款全額到賬后，將在**個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。變賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。
變賣成交后，買受人應在上述規定期限內將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得變賣財產后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
十四、其他事項：
執行依據：(****)粵****民初*****號民事判決
執行案號：(****)粵****執*****號
法院網拍監督電話：****-********
廣東省中山市第一人民法院
二〇二五年十二月二十三日
