拍賣公告
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始前經人民法院確認。
*、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。
*、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。
*、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
*、司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
河北省石家莊市鹿泉區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于石家莊市高新技術開發區東高新長江大道**號*-*-***號的商業服務房地產、權證號為冀(****)石高新不動產權第*******號，建筑面積：****.**平方米，經委托評估，該不動產單價為*****元/平方米，總價為****.**萬元。
起拍價：****萬元、保證金：***萬元、增價幅度：*****元或其整數倍。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
四、咨詢時間：自****年**月**日起至****年*月*日(工作時間)接受咨詢；
本次拍賣不再組織統一看樣，如有需要請自行前往。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。
七、本次拍賣事項已通知本案當事人及利害關系人，無法通知或者沒有接到通知的，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
九、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
十、拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。本次拍賣標的物的西北角和東北角不在標的物范圍內，買受人競得后需預留通道，保證正常使用。該標的物內的電梯、消防、空調、變壓器等設備不在拍賣范圍，如使用或購買請與開發商協商相關事宜。該標的物的租金支付及相關金額詳見評估報告，評估報告中描述的租賃情況是標的物所在建筑的一至三層，本次拍賣的標的物系其中的第三層，關于收取租金應繳納的相關稅款請咨詢稅務部門。
特別提示，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
十一、競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費、辦理權證所需費用及其他費用按照法律規定承擔。
標的可能存在的所有欠費(物業費、水電費等其他費用)均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
十三、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入石家莊市鹿泉區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入本院指定賬戶(戶名:石家莊市鹿泉區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)，并于繳納尾款后五個工作日內**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后**個工作日內領取執行裁定書。(拍賣余款以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前*個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限)
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。登錄后查看提供技術咨詢
十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十五、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********樊法官
監督電話： ****-********
本院地址：石家莊市鹿泉區獲鹿鎮龍泉路***號
此公告在京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、淘寶網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所平臺發布。
石家莊市鹿泉區人民法院
二〇二五年十二月二十三日
