大連市中山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至*****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：網(wǎng)址：登錄后查看****/****/*****/***)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位于大連市中山區(qū)港東五街***號(hào)**層*號(hào)超建封存房屋，建筑面積為：**.**平方米，權(quán)證號(hào)為：無(wú)，房屋用途：非住宅。
評(píng)估價(jià)為**.****萬(wàn)元，起拍價(jià)為**.*萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，加價(jià)幅度:****元(或其整數(shù)倍)。
估價(jià)范圍包括房屋、基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝修及所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括估價(jià)對(duì)象室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
重要提示：截止至現(xiàn)場(chǎng)勘查日，該房屋有人占用，無(wú)人向法院提交租賃合同，具體房屋租賃情況未知，執(zhí)行期間，本案不對(duì)租賃合同的實(shí)體進(jìn)行審查，買受人如對(duì)租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
特別提示：本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣房屋協(xié)助執(zhí)行登記信息為超建封存(暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件)。拍賣成交后房屋能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及辦理相關(guān)權(quán)證所需要的手續(xù)、費(fèi)用等事宜，競(jìng)買人請(qǐng)自行至相關(guān)職能部門了解。
有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
二、拍賣方式
拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。未達(dá)保留價(jià)不成交。
拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
三、咨詢展示
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。(咨詢電話：***********)。
自****年*月**日起至****年*月**日(*時(shí)至**時(shí)止，節(jié)假日除外)接受咨詢。
展示方式：網(wǎng)絡(luò)展示、現(xiàn)場(chǎng)展示
四、標(biāo)的物瑕疵提醒
競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買前對(duì)本次標(biāo)的物情況全部自行了解，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣標(biāo)的前期存在及今后可能產(chǎn)生的所有法律糾紛及各項(xiàng)欠費(fèi)等瑕疵和問(wèn)題全部由買受人承擔(dān)，與本院無(wú)關(guān)。
本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，該房地產(chǎn)是否欠繳相關(guān)費(fèi)用不詳，新的權(quán)利人須自行了解，原房地產(chǎn)所有人能否與新的權(quán)利人續(xù)簽承租及年限等問(wèn)題均由買受人自行處理。拍賣成交后，法院只負(fù)責(zé)出具相關(guān)法律文書。所有涉及的欠費(fèi)、稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，需按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
五、競(jìng)價(jià)
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前十個(gè)工作日向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
重要提示：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級(jí)法院限購(gòu)政策規(guī)定的要求，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)不具備購(gòu)房資格等相應(yīng)的法律后果，競(jìng)買人無(wú)法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，請(qǐng)于拍賣十日前至法院進(jìn)行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)登記。
拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名: 大連市中山區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：******************* )備注買受人名字和案號(hào)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)網(wǎng)拍平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
六、成交及后續(xù)
競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件、委托人是法人的，須持法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。
如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
大連市中山區(qū)人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺(tái)不確保競(jìng)買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競(jìng)買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競(jìng)得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款，否則即為買受人悔拍。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條等規(guī)定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。所造成的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，大連市中山區(qū)人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。
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二〇二六年二月二十六日
