鄒城市人民法院
關于拍賣山東省濟南市槐蔭區經十路 *****號融建財富時代中心 *-*地塊房地產開發項 目*號樓 ****商務辦公房地產的公告
鄒城市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在鄒城市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：鄒城市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：山東省濟南市槐蔭區經十路 *****號融建財富時代中心 *-*地塊房地產開發項 目*號樓 ****商務辦公房地產
起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：***元，評估價：******元。
拍賣標的財產范圍包括房屋及應分攤的土地使用權、與依附于拍賣標的的裝飾裝修和配套設施，不包含室內動產、債權債務等其他財產或權益。
(一)拍賣標的實物狀況
拍賣標的位于山東省濟南市槐蔭區經十路*****號融建財富時代中心*-*地塊房地產開發項目*號樓****，房屋建筑面積為**.**㎡，房屋總層數為**層，所在層數為第**層，建成年代****年，房屋結構為鋼筋混凝土結構，拍賣標的入單元大廳瓷磚地面，瓷磚墻面，二梯六戶，兩部電梯，房屋入戶防盜門，室內墻面粉刷乳膠漆，地面鋪瓷磚，斷橋鋁窗戶，水、電等基礎設施齊全。
經實地查勘拍賣標的分攤的土地無明顯高低落差，周邊建筑無明顯不均勻沉降，故其地基承載力視為良好，周邊基礎設施配套齊全，宗地開發程度為七通一平。
(二)拍賣標的權益狀況
依據委托方提供的相關產權資料，拍賣標的位于山東省濟南市槐蔭區經十路*****號融建財富時代中心*-*地塊房地產開發項目*號樓****，不動產權證號為《魯(****)濟南市不動產權第*******號，權利人為馮瑞、付坤，共有情況為共同共有，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/商品房，用途為商業商務/商務辦公，國有建設用地使用權期限為****年**月**日起至****年**月**日止。
(三)拍賣標的區位狀況
(*)方位及臨街(路)狀況：拍賣標的北臨經十路，西臨二環西路，登錄后查看可及度較高，道路通達狀況較優。
(*)與重要場所的距離：距離山東省第二人民醫院*.*公里。
(*)朝向：南。
(*)樓層：拍賣標的總層數為**層，所在層數為第**層。
*、登錄后查看狀況
(*)道路及登錄后查看便利程度：拍賣標的所在區域有經十路、二環西路等干道，路面質量良好，通達狀況較優。
(*)公交狀況：拍賣標的所在區域有***路、***路等多條公交線路，登錄后查看便利。
(*)停車方便程度：拍賣標的所在區域停車方便。
(*)登錄后查看管制情況：拍賣標的周邊區域無登錄后查看管制。
*、環境狀況
(*)自然環境：拍賣標的所在區域周邊環境良好，空氣質量優、輻射、固體廢棄物等影響較小，環境衛生狀況良好。
(*)人文環境：拍賣標的所在區域人流量較好，治安狀況較好，人文環境較好。
*、外部配套設施狀況
(*)基礎設施：區域內供電、供水、排水、供熱、通氣、通路、通訊狀況較好，基礎設施狀況較好。
(*)公共服務設施狀況：
拍賣標的所在區域有濟南育才中學、世紀聯華(濟南中心店)、苗圃公園、登錄后查看銀行(登錄后查看)、登錄后查看(登錄后查看)等生活服務配套設施。
二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，(工作日咨詢)。
看樣時間：(請自行看樣)
看樣集中地點：(請自行前往標的物所在地)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不提供與標的物相關的票據等資料。
*.標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交后，法院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*．標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位查詢。
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*個工作日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*、競拍人為自然人的，競拍人家庭或個人應符合標的所在地城市限購政策，并在競拍前向標的所在地不動產登記中心等相關部門核實后參與競拍，對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。另本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“山東省濟南市槐蔭區經十路 *****號融建財富時代中心 *-*地塊房地產開發項 目*號樓 ****商務辦公房地產的拍賣余款”。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：鄒城市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
溫馨提示：
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(張法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
司法拍賣輔助機構：登錄后查看
山東司輔客服電話： ***-***-**** ***********
鄒城市人民法院
二〇二五年十二月二日
