開化縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在開化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：開化縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**(執行法院網址)，現公告如下
一、拍賣標的：開化縣華埠鎮同欣御景園*幢*單元***室不動產。
*、房地產權屬狀況：
*、開化縣華埠鎮同欣御景園*幢*單元***室，規劃用途:住宅，房屋建筑面積***.**平方米。權證號 ：浙(****)開化不動產權第*******號，登記時間：****年*月*日。
該不動產土地用途：城鎮住宅用地；權屬人為：被執行人單獨所有，土地使用權面積：**.**平方米，終止日期：****年*月*日。
權利負擔信息：有抵押，有查封。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件，具體以稅務機關征收數額為準。
本案件執行依據的法律文書為：(****)浙****執***號。
參考價：***.**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度:****元(或整倍數)。
特殊說明：
*、拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
*、在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果。
*、另有閣樓一間層，面積**.**平方米，內部格局為一室二廳一廚一衛一衣帽間一陽臺以及***號儲藏室一間，面積**.**平方米。
*、詳細見評估報告。
*、拍賣成交確認書簽署后三個月內騰空交付房產。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******, 或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，自本院裁定書送達買受人之日起三十日內向法院申請退還已墊付稅(費)。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在****年*月*日前與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條、《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若規定》第三條規定，在規定內的相關機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可以前往法院財務大廳繳納拍賣余款，也可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位(戶名)：開化縣人民法院執行款專用存款賬戶
收款銀行(開戶行)：開化縣農村信用合作聯社營業部
收款賬號：**** **** **** **** ***
拍賣余款未以買受人名字繳入的，必須在交匯款中注明所交款項為買受人的拍賣款。
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納)
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******
看樣咨詢電話：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院舉報電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
開化縣人民法院
二〇二五年八月八日
