新鄉市封丘縣人民法院特別提醒：對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作待拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人買受人務必保持警惕，謹防受騙。
封丘縣人民法院關于登錄后查看名下位于河南省封丘縣尹惱路路東處(不動產權證書號：封單登字第****-****號)的房產其中的建筑物(*幢辦公樓)網絡司法拍賣公告
河南省封丘縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在封丘縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：封丘縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下位于河南省封丘縣尹惱路路東處(不動產權證書號：封單登字第****-****號)的房產其中的建筑物(*幢辦公樓)
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元
拍賣房屋位于河南省封丘縣尹惱路路東，該規劃用途為辦公，水、電、通訊等基礎配套設施。
特別提示：
(一)該房屋為集體土地上的房屋，暫不能辦理過戶手續。
(二)該房屋由租賃人維護，并對房屋進行了局部翻新改造。
(三)該房屋有租賃情況。
具體詳情請咨詢承辦法官。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。同時，競買人應當符合標的物當地限購政策規定。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省新鄉市封丘縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省新鄉市封丘縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止僅工作時間接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳的，買受人墊繳后可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。未在合理期限內完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產生的相關費用，承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的責任資費，不影響本院對拍賣款項的處置。
八、該地區是否有相關限購政策，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。拍賣人不做過戶的任何承諾。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省封丘縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看封丘城關分理處，賬號： *******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：*********** ***********
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：河南省封丘縣東風路東段。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產已知瑕疵和權利負擔；
*、拍賣(變賣)財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產完全了解，并接受拍賣(變賣)財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
新鄉市封丘縣人民法院
二〇二五年八月八日
