| 廣州市白云區大源街大源村第十八經濟合作社定于****-**-**日**:**時對黃莊南路**號、**號進行競投，本項目采用網上競投方式進行，本次交易機構為：廣州市白云區大源街道綜合事務中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
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一、競投租賃標的物基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 黃莊南路**號、**號 ************-**-**** * / ***.****平方米 **.**元/平方米·月 廣州市白云區黃莊南路**號、**號 其他物業 商業 |
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標的物的具體情況是由廣州市白云區大源街大源村第十八經濟合作社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
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競價資質要求：(一)意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續的企業法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。(二)本項目不接受聯合體報名參加。(三)其它資格條件：無。 備注： (*)【風險披露】委托方對租賃標的物按照現有產權狀況和現狀招租，意向方應在報名前對租賃標的物有關權屬情況(未辦理產權登記)、規劃報建情況(包括未完善報批報建手續、未完善排水及排污設施)、水電設施、物業現狀充分了解、評估及自行查勘現場，并對相關可能影響租賃經營的因素自行承擔風險(包括政府政策行為)及不利后果，意向方一經參與競價則視為認可并承諾同意按上述現狀狀況承租并自行承擔一切風險及不利后果，意向方中標后不可以其對租賃物現狀不了解或無法接受租賃物現狀等為由面拒簽合同。 (*)【面積差異風險】標的物的交易面積以資產面積為準，資產面積由第三方測繪單位提供測量，若實測面積與本方案公示的交易面積存在差異的，成交價格不因此而做任何調整，意向方一經參與競價視為認可并承諾同意按交易面積承租，意向方競得后不可以面積差異為由而拒簽合同。此物業面積測繪成果報告費***元，競投結束后競得方需在*個工作日內向委托方支付此費用。 (*)【風險披露】合同履行期內，如遇國家需征收、征用乙方租用的土地，本合同自行終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有，其他補償費按有關政策規定執行。乙方添附物補償需提供合法建設證明。 (*)【風險披露】競得方存在轉租、分租情況的水電費按照政府規定的水電價據實收取。物業公共部位、共用設施和配套設施的運行維護費用等，通過物業費(不得以水電價格、用量、金額掛鉤或為基數計算)、公攤或公共收益解決。競得方對外經營所產生的債權債務均由競得方負責承擔。 競得方自行承擔法律責任、經營風險和損益。 (*)合同期內，該物業的使用權歸競得方；合同期滿后，該物業的所有權、使用權歸委托方所有。 (*)合同期內，競得方不得進行違建、搭建、改變物業性質等相關行為，關于此物業的消防、環保、安全、勞資糾紛等問題均由競得方負責。 (*)競得方在此物業使用及生產經營時，必須遵守國家政策及相關法律法規，依法經營，不得經營“散、亂、污”企業，不能用于無證辦學，一經發現利用集體土地進行違建、販(藏)毒、吸毒、賣淫、詐騙、制造販賣假冒偽劣產品、未按規定落實環保措施或安全生產措施等違法違規的行為的。委托方有權單方面解除合同。經營中所產生的債權債務、罰款等法律責任均由競得方自行承擔。 (*)委托方不對出租物業的合法性等承擔責任，如因此物業涉及違建等問題簡要拆除，委托方不負任何責任，所有損失由競得方自行承擔。 (*)本方案的租賃價格為含稅價(出租屋管理稅、土地使用稅除外)。 (**)如因土地規劃原因政策需要整改，競得方須按上級部門的整改要求無條件配合整改。 (**)【風險披露】原承租方因個人原因無法繼續履行與委托方的合同，為了避免因次承租方與原承租方之間的合同糾紛引發群訴群訪事件，且為最大限度保障雙方利益，在未確認競得方之前委托方將所涉物業按照現狀繼續交由次承租方臨時使用，并與次承租方簽訂《物業交接及臨時租賃合同》，合同起始日期為****年*月*日。委托方和競得方簽訂新合同之日起，委托方與次承租方之間簽訂的《物業交接及臨時租賃合同》將自動終止，競得方與次承租方雙方重新簽訂合同，由競得方繼續履行與次承租方簽訂的合同的所有權利和義務。同時在競得方簽訂合同后委托方將*個次承租人的押金***,***元轉入競得方賬戶，由競得方承接委托方與*個次承租方簽訂的臨時租賃合同的所有權利和義務，*個次承租方的押金及分租情況詳見《解除租賃合同協議書》。 (**)水、電由競得方自行解決，委托方提供配合工作，相關費用由競得方承擔。 (**)為鼓勵競得方完善物業消防資質，若競得方在簽訂租賃合同期限內，自行完成物業消防手續辦理，并向委托方提供以下有效文件(任意一項即可)：消防驗收合格證明文件(備案憑證)；轄區消防主管部門出具的合規書面證明。可延長*個月免租期，即免租期為自租賃合同約定起租日連續計算*個月，期間免除全部租金；消防手續辦理須完全由競得方承擔費用及法律責任；競得方應于簽訂合同前確認知曉物業現狀消防條件；提供虛假消防文件視為重大違約，委托方有權解除合同并追償損失。 (**)其他條件詳見交易合同樣本。 區交易編號：街集資競******** 租賃年限：*.**年，含*個月免租期。 交易面積：***.****平方米。 產權情況：無集體產權證，本次競投不接受聯合體競投。 租金遞增方式：*年后變租，每*年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%)，遞增值為**.**。 |
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二、本次項目采用網上競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人，競投每次舉牌加價為*.**元的整數倍。 |
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三、報名流程 |
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(一)、在競投公告的附件中下載競投相關資料(《交易方案》《合同樣本》《交易規則》等)。 (二)、審查自身是否符合競投資質要求，競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)。 (三)、在線上報名流程中提交報名資料，待交易機構組織審核工作。交易機構將以書面或短信的方式通知報名人資格審查結果。 (四)、在線上報名流程中按提示界面一筆足額繳納保證金，待銀行自動核對繳納情況 。 (五)、經銀行系統自動核對保證金入賬無誤后，若報名人符合資格審查條件，視為報名成功，報名人獲得競投資格。 |
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四、報名資料包括： 線上提交的資料：(*)身份證明材料(自然人身份證原件正反面；企業需提供營業執照原件、本企業法定代表人身份證原件正反面，委托他人進行代為報名、參加競投或簽訂成交確認書的，需提供委托書并加蓋公章(委托書模板詳見附件)及受托人身份證正反面)；(*)若為優先權人、原承租人，需提供證明材料(此證明材料需由出租方出具并加蓋公章)；(*)補償承諾書(詳見附件)。線下提交的資料：無。 |
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(一)、網上提交的報名材料，請于****-**-**日**:**時前，在三資交易系統上傳報名資料。 (二)、網上競投的公告中如部分資格證明材料需現場提交的，請于****-**-**至****-**-**，上午*:**時至**:**時，下午**:**時至**:**時(節假日除外)，攜帶報名資料到本項目指定交易服務機構提交。 (三)、說明： (*)、意向方提交資料為復印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章(請攜帶公章辦理報名手續)，如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。 (*)、意向方報名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權文件：意向方為自然人的，提供授權委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權委托書原件、意向方身份證明文件原件及復印件、代理人身份證原件及復印件，同時所有復印件材料均須加蓋公章。 (*)、報名人需對自己提交的資料的真實性負責，如果在交易過程中或交易結束后，發現報名人提交資料不實的，立即撤銷其競投資格，由報名人自行承擔由此產生的全部風險和責任。 |
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五、競投保證金 |
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(一)交易保證金繳納方式: 銀行轉賬。 |
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(二)交易保證金金額: ******.**元。 |
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(三)競投保證金匯款賬戶以報名時獲取的指定保證金賬戶為準，意向方獲取的交易保證金收款賬戶信息僅對本項目的本次報名有效。 |
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注意事項: *.交易保證金的匯款人名稱應與報名人名稱一致。 *.一宗交易對應一份保證金，參與多宗交易需分開交納多份保證金(匯款時請備注保證金對應的區交易編號)。 *.采用銀行轉賬支付交易保證金的，報名人轉賬信息由銀行自動核對，核對不通過將自動退回，若轉入交易機構的非保證金賬戶，誤繳交易保證金須按流程在本次交易結果公示結束后*個工作日內無息退還至匯款賬戶。 *.請及時做好交易保證金的交納工作，避免各種原因導致保證金繳納失敗或晚交。 |
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六、競投時間： |
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網上競投：競投人請于****-**-**日**:**時前登入三資網上競投系統，參與網上競投。 注意：可能因出現報名資格審查結果投訴而推遲競投會時間，如有推遲將另行通知競投會時間。 |
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七、其他說明： |
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*、本項目的所有解釋權歸街道交易站交易機構所有。 |
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*、簽訂成交確認書地點：廣州市白云區大源街道綜合事務中心。 |
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八、聯系方式 |
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(一)出租方聯系方式： |
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聯系人：劉先生 |
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聯系電話： *********** |
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(二)交易機構聯系方式： |
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聯系人：葉先生 |
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聯系電話：***-******** |
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聯系地址：廣州市白云區大源街道綜合事務中心 |
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指定網址：登錄后查看 |
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(三)交易監督機構聯系方式： |
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聯系人：萬小姐 |
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聯系電話：***-******** |
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九、附件 |
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(*)交易方案：登錄后查看登錄后查看 |
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(*)合同樣本：登錄后查看登錄后查看 |
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(*)交易規則：登錄后查看登錄后查看 |
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(*)成交確認書模板：登錄后查看登錄后查看 |
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(*)資產的現狀圖：登錄后查看登錄后查看 |
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(*)授權委托書：登錄后查看登錄后查看 (*)補償承諾書：登錄后查看登錄后查看 (*)分租明細表：登錄后查看登錄后查看 十、網上競投操作視頻 |
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(*)電腦版網上競投操作視頻：登錄后查看 |
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(*)微信小程序版網上競投操作視頻：登錄后查看 |
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廣州市白云區大源街道綜合事務中心 |
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