九江市潯陽區人民法院關于北司路*號光華佳苑*幢*單元***室房產的公告(第二次拍賣)
九江市潯陽區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在九江市潯陽區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：九江市潯陽區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：北司路*號光華佳苑*幢*單元***室
所有權人夏某某，不動產權證號：贛(****)九江市不動產權第*******號，建筑面積***.**平方米，規劃用途為成套住宅，結構為鋼筋混凝土，總樓層*層，拍品位于*層，外部觀察建筑物新舊程度較優，通風采光好。
起拍價：******.*元，增價幅度：****元，保證金：*萬元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向九江市潯陽區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到潯陽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受電話咨詢，有意者請與本院聯系安排看樣。
四、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應早于開拍時間三天向本院提交有效證明，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、競買人須在拍賣結束前報名參加競拍。競價前，網拍系統將競買人支付寶賬戶內的相應資金凍結，作為應繳的競買保證金，競買人應確保其支付寶賬戶內有足夠的資金。拍賣結束后，買受人的競買保證金，將自動沖抵成交價款，其余競買人的競買保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，責任自負。本院對拍品詳情的介紹參照評估報告摘錄，拍品的實際狀況以交付時為準。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人咨詢當地房產不動產、房管部門、稅務部門后謹慎競買，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。若該房產涉及糾紛，由買受人自行解決。
九、對上述拍品的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(詳情請電話咨詢)，并在繳納尾款后**日內憑付款憑證及相關身份材料原件到九江市潯陽區人民法院(地址：江西省九江市潯陽區濱江路***號)簽署《拍賣成交確認書》，領取裁定書，啟動拍品的交付手續。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。買受人悔拍的，其交納的保證金依法不予退還，且因買受人悔拍，再次拍賣的成交價低于買受人競拍成功的成交價，其差價部分還需由悔拍買受人承擔補足。未盡事宜請直接向九江市潯陽區人民法院執行局咨詢。(注：*、成交后產權過戶應繳、欠繳的所有稅、費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔。過戶過程中的稅費由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產生的費用由買受人自行承擔。*、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人咨詢當地房產不動產、房管部門、稅務部門后謹慎競買。*、與該標的物有關的爭議，由利害關系人另行起訴。*、競買人為自然人的，其家庭或個人應符合當地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
法院拍品情況咨詢電話：***********(張女士)
承辦法官：鄭法官****-*******
淘寶網客服咨詢熱線：***-***-****。
聯系地址：江西省九江市潯陽區濱江路***號。
九江市潯陽區人民法院
****年**月*日
