拍賣公告
關于天津市南開區宜賓道宜賓東里**號樓*門***不動產拍賣(二拍)
天津市南開區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市南開區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市南開區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：天津市南開區宜賓道宜賓東里**號樓*門***不動產
*.該拍賣標的物：依據評估報告及權屬證載建筑面積**.**平方米；權利人：姜宇單獨所有；土地權利性質：出讓；房屋結構：混合結構；規劃用途：居住。
*.評估總價：人民幣******.**元。
*.該房屋有查封，該房屋有抵押。
本次起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須比競買開始日提前十個工作日向天津市南開區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市南開區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區人民法院執行局網拍組收(天津市南開區保山道***號，聯系電話：***-********)，郵寄截止時間至開拍日止。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”安排)。咨詢電話：***********(工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。(據被執行人稱該房屋內有漏水問題，采暖費*至*年未繳納。被執行人承諾拍賣成交后主動騰空案涉房屋。該房屋以現狀拍賣，買受人須接受。)本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣財產產權轉移產生的稅費(僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等)及相關費用依照法律規定由雙方各自承擔。買受人需先行墊付應由被執行人承擔的稅費、屬于被執行人應當依法繳納的稅費，買受人可持稅務機關出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發放。
稅費計算方法請參考附表一(該內容僅做參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準)。
水、電、氣、熱、物業費等欠費及土地出讓金均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前通過網拍系統，將在競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后**個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市南開區人民法院，開戶銀行:登錄后查看，行號：************，賬號：******************)
競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
貸款銀行：齊魯銀行
聯系人：安洋***********成帥***********
注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯網渠道。
十一、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***-********
監督電話：***-********(不負責拍賣標的物咨詢)
聯系地址：天津市南開區保山道***號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市南開區人民法院
二〇二五年七月三十一日
