拍賣公告(第一次)
浙江省臺州市椒江區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在臺州市椒江區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，網址：****://**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：椒江區(qū)文明路**號(含夾層)、文明路**號(含夾層)、文明路**號、文明路**-*號的房地產。
房屋總建筑面積為***.**平方米(具體各建筑面積及土地使用權面積、不動產權證號、登記日期、土地使用期限均詳見附件)，土地性質為出讓。權利人：吳*增、姜*珍、吳*旎。權利負擔信息：有抵押。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法：詳見附件。
特別提醒：
拍賣尾款付清后三個月內騰空交付。
司法處置參考價(定向詢價)：***.***萬元，起拍價：***.*萬元，保證金：**.**萬元，增價幅度*****元(或整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，與該標的相關的下列機構椒江法院、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及近親屬不得參與競買或者委托他人代為競買。(購房者須符合當?shù)刭彿空撸芊慨a所在地限購政策約束的競買人禁止參與競買)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向椒江區(qū)法院辦理委托手續(xù)(如公司企業(yè)等授權法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。二人及以上合伙參加競買的應委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關手續(xù)。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。【競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始的前一日**時止(工作時間內)接受咨詢。經辦人：丁法官。
本院已委托第三方機構—登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年*月**日**：**-**：**)。請各競買人提前預約，預約電話：***-***-****，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，請?zhí)崆叭齻€工作日預約，逾期未預約看樣的，不作另外安排)。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯(lián)系電話：***-***-****或登錄登錄后查看自助預約、或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發(fā)的一切責任。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題并不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)費等欠費由買受人自行承擔。
在辦理過戶手續(xù)過程中，按法律、法規(guī)、政策規(guī)定所產生的一切相關費用(含稅收)由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。出賣方(所有權人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。稅費計算方法詳見附件，此表格僅供參考，具體請咨詢拍賣標的所在地的相關職能部門，以其回復為準。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人須在裁定書送達之日起一個月之內完成以下事項：*.標的物的過戶登記手續(xù)；*.憑相關票據向法院申請退款(即由被執(zhí)行人承擔但需買受人先行墊付的稅費)。
八、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。對上述標的權屬有異議者，請于網上拍賣開始兩個工作日前與椒江區(qū)人民法院聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止公告日止暫無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶。
拍賣余款在****年*月*日**時前繳入本院指定賬戶 (戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)或通過淘寶訂單支付尾款(通過淘寶訂單支付尾款需提供支付尾款記錄)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
本案件執(zhí)行所依據法律文書：詳見附件。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話(工作時間內)：***-***-****
監(jiān)督電話(工作時間內)：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：浙江省臺州市椒江區(qū)云西路***號
臺州市椒江區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十六日
