福建省福州市晉安區(qū)人民法院
拍賣公告
關(guān)于福建省永泰縣葛嶺鎮(zhèn)葛嶺村葛嶺***號江山大名城悅溪*號樓十層****室產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第一次)
福州市晉安區(qū)人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：(登錄后查看)
一、拍賣標(biāo)的：
介紹拍賣標(biāo)的情況：
房產(chǎn)坐落于福建省永泰縣葛嶺鎮(zhèn)葛嶺村葛嶺***號江山大名城悅溪*號樓十層****室【預(yù)告登記證號：閩(****)永泰縣不動產(chǎn)證明第*******號，建筑面積：**.**平方米】；
參考價******元，起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元。
特別提醒:
參考價為網(wǎng)絡(luò)詢價所得。該房產(chǎn)已具備一手辦證條件，辦證所需材料法院無法直接提供，需競買人自行至開發(fā)商及房管局處詢問辦理流程及領(lǐng)取辦理材料，如因無法在相關(guān)部門領(lǐng)取所需辦證材料，進(jìn)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的所有情況，與本院無涉。房產(chǎn)面積以實際出證面積為準(zhǔn)，若發(fā)生需補交房產(chǎn)面積差額款項情況的由買受人先行墊付。本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵。
房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起**日內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn),本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。
請注意：根據(jù)****年*月*日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
二、競買人條件(須知)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標(biāo)的全程拍賣附屬工作(包括推介、看樣、競買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。
對于社會上其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
本標(biāo)的自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日、假日除外)，有意者請?zhí)砑游⑿盘枴?**********”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：****年*月**日上午**：**-**：**，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理。所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)(如因墊付賣方增值稅(僅限一手購房發(fā)票)導(dǎo)致無法在**日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi))；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請意向競買人謹(jǐn)慎考量后決定競拍價格。
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據(jù) |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
|
增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
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注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知與本標(biāo)的有關(guān)人員。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認(rèn)為對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標(biāo)的物的。提交申請材料應(yīng)于****年*月**日前(現(xiàn)場提交或郵寄均可)，同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前交納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(承辦人)
***********(晟拍法輔)
聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道*號鼓山法庭三層福州市晉安區(qū)法院執(zhí)行局
福州市晉安區(qū)人民法院
二〇二五年七月十四日
