拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
廣東省韶關市湞江區人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在本院淘寶網司法拍賣平臺上(法院賬戶名：韶關市湞江區人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動。現將有關事項公告如下：
一、拍賣標的：韶關市武江區康樂村***號鴻業·優山美地花園**幢****房[證號：粵(****)韶關市不動產權第*******號]，建筑面積***.**㎡，套內面積***.**㎡；物業費***元左右/月，該情況摘錄自被執行人口述，具體以實際為準；房屋用途：成套住宅；權利性質：出讓；土地用途：其他商服用地/城鎮住宅用地；具體情況以實際為準詳細情況見競買須知及標的物描述。
本拍品經定向詢價確定財產處置參考價為******.**元，本次拍賣起拍價為人民幣******元，保證金為**萬元，增價幅度為**** 元及其倍數。
現勘信息：*室*廳*廚*衛；裝修情況：精裝;上落方式：電梯；所在樓層**樓，總樓層**層。
成交價款自成交之日起十五日內支付完畢。
二、有關事項說明
(一)標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書并負責清場交付，具體過戶手續由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)涉案房屋現由被執行人及親屬居住在內，因此涉案房屋清場交付需要時間不確定，買受人要有合理忍受的心理承受。若介意此情形則慎重考慮競拍。買受人如認為清場交付或占用期間超出合理忍受期間，產生損失的，可以通過合法途徑直接向被執行人或其他占用人主張權利，但不得要求本院支付費用或補償。
(三)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。
(四)標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或實際現狀不一致的風險，如不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(五)本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
(六)網絡司法拍賣不限制競買人數量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
(七)標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
(八)有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(九)競買人可選擇標的物開拍前報名或競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
三、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在網絡司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網絡司法拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應當在拍賣開始前(不晚于兩個工作日)向本院執行局(聯系地址：廣東省韶關市湞江區啟明北路*號)辦理或提交委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，聯名競買的相關競買人應當在拍賣開始前(不晚于兩個工作日)共同到本院執行局辦理委托拍賣手續。競買成功后，競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執行局辦理交接手續。
以上所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果由競買人自行承擔。
(三)申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前(不晚于三個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。
(四)優先購買權人參加競買的，應在拍賣開始前(不晚于五個工作日)向本院執行局提交有效證明和申請，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責或視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(五)相關當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，(看樣時間根據預約情況由“鴻昱達拍詢”統一安排)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構及個人無任何關系，各位意向競買人對以競買咨詢，引領看樣的名義進行收費的行為，以及借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場成交并且代辦理過戶和清償，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必警惕，謹防受騙，以免造成損失。
(一)執行依據法律文書編號：(****)粵****民初***號民事判決書。執行案號：(****)粵****執***號。
(二)咨詢電話：***********，鄧小姐(雙休日與國家法定節假日除外)。
集中看樣時間：如需預約看樣，請提前兩個工作日以上電話預約，并編輯短信(短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********(鄧小姐)作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點
集中看樣地點：韶關市武江區康樂村***號鴻業·優山美地花園**幢****房(自行前往看樣地點)。
五、特別(重要)提示：
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，僅限于房產本身，不包含屋內家私、電器等可移動的物品。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準。有意者請親自實地看樣。(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內容)
(二)標的物以實際為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，意向競買人請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(三)房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶產生的稅與費由買受人和被執行人按規定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解拍賣標的物交易相關稅費政策。
鑒于稅費各負，故買受人在競買成交后務必在一個月內申請辦理過戶登記，以便本院預留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅費。買受人需在產權過戶后十日內(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具以及二次過戶等問題請自行向拍賣標的物相關部門了解。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《執行裁定書》**天內到稅務部門辦理繳稅程序，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
(四)其他費用：標的物可能存在的物業費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務人的費用等欠費均由買受人承擔，如因買受人未繳納相應費用導致無法過戶等原因，該責任由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
(五)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
因此，再次提醒：*.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；*.拍賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
(六)拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
(七)拍賣成交價款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內繳入或轉賬轉入本院執行案款專用賬戶(戶名：韶關市湞江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明本案執行案號[(****)粵****執***號拍賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證(均為復印件)直接交至承辦法官或郵寄至本院(請注明承辦法官為收件人)。未按上述期限內繳清款項，競買行為將會認定為悔拍。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證原件及復印件到本院簽收執行裁定書等法律文書，期間所需一定時間，請耐心等待。如遇到拍賣標的物相關的權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及《韶關市湞江區人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理規定(試行)》的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：*、*萬元以內(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標的封頂*****元)。
八、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協商和簽約，與法院無關。銀行放貸時間與交付拍賣款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
競買人如有貸款需求，可向登錄后查看登錄后查看咨詢，聯系方式：曾經理，***********，微信同號。
標的物情況介紹摘錄自韶關市不動產登記中心出具的不動產登記資料查詢結果證明。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：鄧小姐：***********。
鴻昱達拍詢：***-***-****。
法院聯系電話：朱法官、張助理：****-*******。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：韶關市湞江區啟明北路*號金港灣商貿城韶關市湞江區人民法院執行局。
廣東省韶關市湞江區人民法院
二〇二五年十二月十二日
