福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市柳城街道南大路***號*層***室房產及室內物品的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省南安市柳城街道南大路***號*層***室的房產【不動產權證書：閩(****)南安市不動產權第*******號】及室內物品。
(一)標的物財產范圍
標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修、室內物品<詳見查封(扣押)財產清單>)、分攤的國有土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*.名稱、坐落：泉州市南安市柳城街道南大路***號*層***室，南大路與柳南西路交叉西北側。
*.規模：標的物建筑面積***.*㎡。
*.用途：標的物法定用途及實際用途均為住宅。
*.權屬：權利人為吳中華。
權屬登記情況摘錄表
| 不動產權證書 |
閩(****)南安市不動產權第*******號 |
| 權利人 |
吳中華 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 坐落 |
南安市柳城街道南大路***號*層***室 |
| 不動產單元號 |
**************************** |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 權利性質 |
出讓/存量房 |
| 用途 |
城鎮住宅用地/成套住宅 |
| 面積 |
共有宗地面積***.**㎡/房屋建筑面積***.*㎡ |
| 使用期限 |
至****年**月**日止 |
| 權利其他狀況 |
房屋結構：混合 房屋建筑面積：***.***2 房屋總層數：* 所在層：* 產權來源：買賣 |
(三)區位狀況
| 項目 |
因素描述 |
| 位置狀況 |
坐落 |
泉州市南安市柳城街道南大路***號*層***室住宅 |
| 方位 |
南大路與柳南西路交叉西北側。 |
| 與重要場所距離 |
所在小區距離柳湖公園約****，距離南安市醫院約*****，距離南安市政府****，與重要場所距離較近。 |
| 居住聚集度 |
周邊有柳南小區、羅馬家園、半山帝景、中駿四季家園等住宅小區，居住聚集度高。 |
| 臨路狀況 |
標的物臨南大路，臨路狀況較好。 |
| 樓幢位置 |
南大路與柳南西路交叉西北側，樓幢位置較好。 |
| 樓層 |
樓宇總層數為*層，標的物位于該樓宇第*層，所在樓層較差。 |
| 朝向 |
東西通透、三面采光，朝向、采光、通風等均較好。 |
| 交通狀況 |
道路 |
周邊有南大路、柳南中路等道路，路網密集度較好，道路通達度較高。 |
| 出入可利用交通工具 |
出入可利用公交車、的士等公共交通工具，標的物所在小區附近有公交站點“南安黨?！钡裙徽军c，有南安*路等公交線路經過；公交班次密度一般，輻射范圍一般，乘坐的士較便利，利用公共交通便利度一般。 |
| 交通管制情況 |
無特殊交通管制。 |
| 停車方便程度 |
周邊有公共停車位，停車位數量較多，停車較便利。 |
| 外部配套設施 |
基礎設施 |
宗地紅線外已達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，水、電供應保證率高，基礎設施齊全。 |
| 公共服務設施 |
周邊分布有柳湖公園、南安市醫院、東方偉業廣場等配套設施，周邊有南安市第五幼兒園、南安市第五小學、南安市第一中學等教育設施，以及銀行、零售便利店、餐飲店等相關生活配套設施，公共服務配套設施完善。 |
| 環境狀況 |
自然環境 |
標的物周邊無空氣、水源、輻射、固體廢物污染，噪音一般，衛生環境較好，相鄰建筑均為住宅，無高壓電路經過、無緊鄰無線電發射基站，自然環境較好。 |
| 人文環境 |
周邊居住的居民素質較好、治安狀況較好，人文環境較好。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
(四)實物狀況
*.土地實物狀況
| 項目 |
因素描述 |
| 名稱 |
泉州市南安市柳城街道南大路***號*層***室所占用分攤的建設用地使用權 |
| 四至 |
標的物南大路與柳南西路交叉西北側，該小區四至：東至南大路，南至舊黨校，西、北至其他商住樓。 |
| 面積 |
共有宗地面積***.**㎡。 |
| 用途 |
住宅用地 |
| 土地類型 |
國有建設用地使用權(出讓)。 |
| 土地使用期限 |
至****年**月**日止，至價值時點，土地剩余使用年限約為**年。 |
| 形狀 |
較規則，對小區的布局無影響。 |
| 地形 |
地形為平地，利于建筑平面布置和建設。 |
| 地勢 |
地勢較平緩，便于出入。 |
| 土壤 |
土壤未受污染。 |
| 地質 |
地質狀況良好，承載力較大，利于工程的開發建設。 |
| 開發程度 |
宗地紅線外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，宗地內場地平整且已建有建筑物。 |
*.建筑物基本狀況
| 建筑物基本狀況表 |
| 名稱 |
泉州市南安市柳城街道南大路***號*層***室 |
| 建筑面積 |
標的物建筑面積***.*㎡。 |
| 建筑結構 |
混合結構，結構等級一般，抗震性能一般。 |
| 設施設備 |
不帶電梯，配備有消防系統，水、電、通訊、網絡到戶。 |
| 裝飾裝修 |
入戶門為防盜門、分戶門為木門，鋁合金窗； 客廳地面瓷磚鋪地，內墻面涂料粉刷，天棚木吊頂； 臥室地面瓷磚鋪地，內墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷； 廚房地面瓷磚鋪地，內墻面瓷磚貼面至頂，天棚鋁塑板吊頂； 衛生間地面防滑磚鋪地，內墻面瓷磚貼面至頂，天棚鋁塑板吊頂。 |
| 層高 |
約*.*米 |
| 空間布局 |
*層為商業，以上各層均為住宅，垂直交通為人行樓梯；所在單元為*步梯*戶，空間布局較合理。 |
| 平面布局 |
標的物套房為三房兩廳一衛一廚一陽臺，動靜空間分離，平面布局好。 |
| 建筑功能 |
為商住小區，朝向、保溫隔熱、隔聲、防潮、防水、采光、通風條件較好，滿足人們生活的需求。 |
| 工程質量 |
已取得《不動產權證書》，工程質量一般。 |
| 外觀 |
外墻面為馬賽克、鋁合金窗，外觀一般。 |
| 新舊程度 |
建成年份約****年，根據建筑物的建成時間、使用、維護、保養情況，結合直線折舊法，綜合確定其成新率為**%。 |
| 物業管理 |
開放式物業管理，物業服務及安防管理較差。 |
| 使用維護狀況 |
標的物作為住宅使用，建筑物維護狀況一般。 |
| 完損狀況 |
基本完好房 |
| 小區概況 |
小區規模一般，檔次一般，小區綠化一般，衛生狀況一般，小區環境與景觀一般。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
(五)權益狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| 用途 |
房屋規劃用途為住宅，現狀用途為住宅。 |
| 土地所有權 |
國家所有。 |
| 房屋所有權人 |
吳中華。 |
| 土地使用權人 |
吳中華。 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓)。 |
| 權屬 |
權屬清晰。 |
(六)室內物品
| 序號 |
項目 |
單位數量 |
| * |
熱水器 |
*臺 |
| * |
茶幾 |
*張 |
| * |
油煙機 |
*臺 |
評估總價：人民幣叁拾陸萬柒仟壹佰肆拾元整(***：******元)。起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市柳城街道南大路***號*層***室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：謝法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物包括室內家具家電等物品(詳見清單)，競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看向陽支行。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自泉中地房評字*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(謝法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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