南昌市中級人民法院關于紅谷灘新區贛江北大道***號閱江商業中心**#宴會中心***室變賣的公告
南昌市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在南昌市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：江西省南昌市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：紅谷灘新區贛江北大道***號閱江商業中心**#宴會中心***室。目前租給登錄后查看正常經營，有裝修有地下*層若干車位贈送使用。(詳情請查看評估報告及租賃合同,租賃合同中所指標的物為本次變賣標的，面積不一致以產證為準。)
| 不動產權證書編號 |
權利人 |
房屋坐落 |
評估層/總樓層 |
登記用途 |
房屋結構 |
建筑面積(㎡) |
評估單價(元/㎡) |
評估總價(萬元) |
起拍價(元) |
保證金(萬元) |
加價幅度(元) |
| 贛(****)南昌市不動產權第*******號 |
登錄后查看 |
紅谷灘新區贛江北大道***號閱江商業中心**#宴會中心***室 |
*-*/*(含地下*層) |
住宿餐飲用地/商業、金融、信息 |
鋼筋混凝土結構 |
*****.** |
**** |
*****.** |
******** |
*** |
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特別提醒：南昌法院拍賣的(本市/其他地市)商品住房依照最高法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在(本市/其他地市)對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人應當在拍賣成交后向執行法院提交自其申請參與競拍至請求執行法院出具拍賣成交裁定書期間持續具備購房資格的證明材料。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本公告發出之日起至開拍前兩日(即****年*月**日**時止，節假日除外)期間接受咨詢，有意者請與(王法官：****-********/***********)聯系，此處標的不集中安排看樣，有意者務必自行前往看樣。
三、網絡司法拍賣變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變價報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，南昌市中級人民法院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請有意者在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看標的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切及未知的瑕疵，責任自負。拍賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對拍賣標的物的影響(包含撤銷拍賣等)。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。
所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日變賣開始前向南昌市中級人民法院提出書面異議。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶帳戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定帳戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡變賣成交后*個工作日內繳入指定賬戶(賬戶名稱：江西省南昌市中級人民法院(執行案款)，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非最終的《變賣成交確認書》。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀南昌市中級人民法院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向南昌市中級人民法院咨詢。
法院咨詢電話：***********(萬法官)、****-********/***********(王法官)
法院監督電話：***********
聯系地址：江西省南昌市紅谷灘區碟子湖大道****號
江西省南昌市中級人民法院
二○二五年八月一日
