各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。
北京市第二中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在北京市第二中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/***/**，戶名：北京市第二中級人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的物：北京市豐臺區宜蘭園**號樓*層*單元***(具體情況詳見標的調查表及附件內容)。
評估價：***.******萬元;
起拍價：***.****萬元，保證金：**.**萬元，增價幅度：*.*萬元。
注：評估參考價來自于****年*月**日出具的阿里平臺、京東平臺網絡詢價報告。(*詢價報告僅供參考，實際情況以現場為準)
瑕疵說明：該標的房屋性質為按經濟適用住房管理，可能涉及其他稅費，按照法律法規規定，由相應主體承擔。該房屋有占用，拍賣成交后騰退,騰退、交付時間不確定。水、電、燃氣和物業等欠費情況不詳，如有，需由買受人承擔，請自行聯系相關部門咨詢。交付時以房屋現狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施及物品等，若有物品可能存在后續處理問題。請意向競買人酌情參拍，如因上述原因導致無法過戶等相關法律問題，均由買受人自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買人為自然人的,其家庭或個人應符合房產所在地北京市的限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須其親自到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應提前向法院提交經公證的委托書、并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，經法院審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本次拍賣競買人必須具備房產所在地北京市的購房資格并符合當地限購政策的相關要求；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。
三、咨詢的時間與方式：咨詢自發布之日起至開拍前一日止的上午**時-**時、下午*時-*時止，工作時間接受咨詢(節假日除外)，咨詢電話：***-********贠法官、***-********馬法官。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣并到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未看樣咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。(附件中圖片影像僅供參考，以實物現狀為準)。特別說明：此標的本院暫不組織統一預展看樣，有意者請自行前往標的所在地周邊走訪。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍賣產生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢，相關稅費應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額，包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用。辦理權證及其他所需費用由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、罰款等欠費，除公告特別聲明外，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(特別提醒：關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電、供暖等欠費具體數額請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
八、此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。)
十、本標的物優先購買權人相關說明：若有優先購買權人參與競買的，應于于開拍前五個工作日與本院聯系，提交合法有效的證明，資格須經法院確認后才能參與競買，逾期未主張視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)請在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶 名：(****)京**執**號
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：*******************
注：以上數字及括號均為半角符號(因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內繳納的法律后果，由買受人自行承擔)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、關于拍賣中悔拍的特別提示：
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：***-********贠法官、***-********馬法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：***-********
聯系地址：北京市豐臺區方莊路**號。
北京市第二中級人民法院
二〇二五 年 六 月 五 日
