附件*
廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院
關于變賣位于湛江市霞山區(qū)錄塘路***號甲*幢***房的公告
廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在湛江市赤坎區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：湛江市赤坎區(qū)人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：湛江市霞山區(qū)錄塘路***號甲*幢***房【產權證號：粵房地權證湛江**字第**********號、粵房地權證湛江**字第**********號；房屋建筑面積：***.**平方米】，房屋用途：住宅。
起拍價：******.*元，變賣預繳款: ******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結束為止(節(jié)假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，不組織看樣，有意競買者請自行前往變賣標的所在地察看或者聯系網絡司法拍賣輔助服務機構廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司咨詢電話了解拍賣標的，咨詢電話：***********(盧先生)。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、變賣方式：
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格：至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
六、特別提醒：
*、不組織集中看樣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、標的物產權過戶(變更登記)，因網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、過戶中涉及的買方應繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
*、因未能進入該房，房屋內部結構是否有存在改動。公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買；根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣(變賣)開始前、拍賣(變賣)過程中，中止拍賣(變賣)或撤回拍賣(變賣)。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣標的物開拍前五個工作日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣標的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過淘寶系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：湛江市赤坎區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************************)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人信息、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：羅法官、鄭助理****-*******、***********
廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
二〇二五年七月二十八日
湛江市赤坎區(qū)人民法院
