江門市*******-***(恩平**)號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受恩平市自然資源局委托，登錄后查看(江門市公共資源交易中心)聯合江門市公共資源交易中心恩平分中心將以網上掛牌方式出讓編號為*******-***(恩平**)號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求(計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-***(恩平**)號地位于恩平產業轉移工業園三區***號地，用途為工業用地；出讓建設用地面積*****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
(二)規劃條件：按恩自資規[****]***號文要求執行，其中：容積率≥*.**，計算容積率建筑面積為≥*****.***平方米；建筑密度≥**%，綠地率≤**%。
(三)其他要求：*.擬出讓面積指掛牌出讓勘測定界圖紅線內面積。如因建設規劃道路占用紅線內面積的，土地價款不作出任何調整，由競得人負責和承擔。*.競得人必須按照地塊規劃設計要求進行建設，具體見地塊規劃圖。*.本宗地產業類型為新一代電子信息產業類型，項目固定資產投資強度不低于***萬元/畝，建設標準廠房，用地創稅率不低于**萬元/畝/年。*.地塊紅線范圍內所擬建項目須符合國家和地方環保法律法規、政策、環境保護規劃的要求；經土地出讓地塊程序的競得人應按照《環境影響評價法》和《建設項目環境保護管理條例》的規定，擬建項目建設前依法履行環境影響評價手續。*.競得人要自簽訂《成交確認書》后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與恩平產業轉移工業園管理委員會簽訂《項目投資協議書》及《產業項目履約監管協議書》(由恩平產業轉移工業園管理委員會監管)，作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《項目投資協議書》、《產業項目履約監管協議書》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣***萬元，競買保證金為人民幣***萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、定金。
四、競買人資格要求
(一)禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。
(二)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參加競買。競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。競買人屬聯合購買的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議，并按要求如實填寫聯合競買各方的相關信息和出資比例。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在報名時提交新公司出資構成、成立時間等內容的申請書。若成功競得土地后，應在成交后*個月內完成在恩平市設立獨立核算的新公司注冊登記：單獨申請競買的，新公司須為競買人全額出資的獨立法人資格的全資公司；聯合申請競買的，新公司須按聯合競買協議約定的聯合各方出資比例成立的獨立法人資格的全資公司。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人(含聯合申請的)擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
(一)公告時間：****年**月*日至****年**月**日；
(二)競買申請時間：****年**月**日至****年*月*日**時；
(三)交納保證金時間：****年**月**日至****年*月*日**時；
(四)網上掛牌報價時間：****年**月**日至****年*月*日**時**分；
(五)網上限時競價時間：****年*月*日**時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后后，競得人須在*個工作日內與江門市公共資源交易中心恩平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起** 個工作日內與恩平市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
(一)競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部成交地價款；已繳付的競買保證金轉作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價款。
(二)競得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項的*‰向出讓方繳納違約金，延期起超過**日，經出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權解除合同，競得人無權要求返還競買保證金和已支付的部分成交價款，出讓方并可要求競得人賠償損失。
(三)本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費(含契稅等)。
十、土地移交
(一)移交條件：地塊土地權利清晰無爭議，沒有法律經濟糾紛，地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；地塊按現狀移交。
(二)移交時間：競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內，出讓方將出讓宗地移交給競得人，并簽訂交地確認書。
(三)移交方式：按約定時間移交。競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設進度要求及開工、竣工標準
(一)投資建設要求：地塊自土地移交之日起一年內開工建設，自土地移交之日起三年內竣工并通過竣工驗收。宗地開工(或竣工)期限到達前土地使用權人申請宗地開工(或竣工)延期的，或者宗地實際已發生逾期未開工(或未竣工)的，自然資源部門對宗地不能按時開工(或竣工)的有關情況進行核實，經核實屬不可抗力原因導致的，可按程序辦理延期。宗地實際已發生逾期未開工(或未竣工)，經核實屬土地使用權人自身原因導致的，違約金按土地價款總額每日*.***‰的標準收取。土地閑置的，除按照《江門市建設用地開竣工管理指引(試行)》收取違約金外，還應按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第**號)有關規定處理。
(二)開工、竣工標準：開工是指宗地依法取得施工許可證后施工人員進場施工，施工設備到位，進行地基/軟基處理、破土開槽、基坑開挖或打樁等。該開工標準僅作為宗地是否開工違約的判斷標準，不能作為閑置土地動工開發的標準。竣工是指宗地內已依法取得規劃條件核實或竣工驗收備案相關文件的建筑工程計算容積率建筑面積達到宗地規劃條件約定的計算容積率建筑面積下限，且開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不少于三分之一或已投資額占總投資額不少于百分之二十五。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認真閱讀。
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交易業務郵箱：******登錄后查看********.***.**；
江門市公共資源交易中心恩平分中心地址：恩平市東成鎮廣青路馮如廣場側；
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恩平市自然資源局地址：恩平市恩城街道西門路**號。
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