云南省大姚縣人民法院關于大姚縣趙家店鎮趙家店社區大雙二組的林權及林木所有權司法變賣公告
案號：(****)云****執***號
云南省大姚縣人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在云南省大姚縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**)對以下標的進行公開司法變賣，現將變賣相關事宜公告如下：
一、變賣標的位于大姚縣趙家店鎮趙家店社區大雙二組的林權及林木所有權。證號為大姚縣林證字(****)第*******號；林種為用材林、經濟林；主要樹種云南松、核桃、櫟類；面積***畝；林地使用期**年；終止日期****年**月**日。
二、變賣價：*******.**元，變賣預交款：*******.**元，競買保證金：******.**元，競價幅度：****.**元或及其整數倍。
【備注】競買保證金：******.**元(人民幣大寫:肆拾伍萬元整)含在變賣預交款內。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五個工作日向云南省大姚縣人民法院提交委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到云南省大姚縣人民法院辦理交接手續。開拍五個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托司法拍賣輔助機構云南登錄后查看在變賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢服務，聯系電話：****-******* ***********(羅女士) ***********(李女士)。上述標的的拍賣輔助工作，包括標的推介、咨詢、看樣、競買人登記，協助注冊報名，協助辦理過戶、稅費繳納等均可聯系、咨詢輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
五、競價
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，本次變賣采取增價變賣的方式，按照價高者得的原則確定買受人。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、成交款的支付
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納(到賬為準)：
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：大姚縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程登錄后查看
七、特別告知：
*、標的物以實物現狀變賣，標的移交時其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準，可能存在損壞的情況。競買人在參加競買前自行察勘了解，拍賣人不對標的物外觀、質量問題、結構調整、產權面積差異等作擔保，不承擔標的過戶登記時可能產生差異的擔保責任，同時不承擔標的質量及其他瑕疵的擔保責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，相應的風險及法律后果自行承擔。
*、標的公告用途和性質是以現有相關資料確定，僅供參考，若與今后實際測繪的用途和性質不符時，不影響本次變賣成交價，不多退少補。
*、林地使用權范圍均以《森林、林木、林地狀況登記表》四至界線為準；林地使用權面積以發證機關核發的證書為準；出讓林地權屬界線和面積，已有文字規定的買受人必須按《森林、林木、林地狀況登記表》四至界線確定的權屬界線、面積和文字規定使用，沒有文字規定的一律以出讓現狀為準。
*、標的的土地規劃用途、城市規劃控制紅線買受人自行了解落實。拍賣林地的規劃條件、規劃容積率、規劃建筑密度、綠地率等“林地規劃要求”，以當地規劃、林業部門審批意見為準。林地規劃經濟技術指標及規范要求買受人自行向當地規劃、林業部門報批規劃方案，并按批準的規劃建設方案及規范要求建設。
*、瑕疵說明：林權已出租，租期**年，自****年*月**日至****年*月*日。以現狀拍賣，公告中林權面積、樹種、林種等僅供參考，實際面積以產權登記機關辦理產權轉移登記的面積為準。競買人在競拍前需自行到有關部門咨詢產權過戶相關事宜，并自行到現場核實面積、樹種等具體情況。法院及拍賣人不承擔拍賣標的物的瑕疵及產權過戶登記保證。產權過戶及稅費承擔等情況，由競拍人自行到相關部門咨詢，其他欠費情況以標的物成交時實際產生的為準。該林權現由被執行人管理。
請謹慎參拍，悔拍需擔責。如買受人逾期未支付變賣款，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。同時，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。根據《最高人民法院關于民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第**條之規定，保證金不足補齊支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價及費用損失，由原買受人承擔補交，原買受人拒不補交的，法院強制執行。
八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始*天前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本次網絡拍賣在同等條件下有優先購買權人。
十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、交清變賣成交價款后三個工作日內(特殊情況另行通知)，買受人憑付款憑證及相關身份材料原件到云南省大姚縣人民法院開具變賣款收款收據，簽署《變賣成交確認書》，領取相關法律文書，辦理變賣標的物移交手續。(詳細流程請咨詢云南登錄后查看工作人員，聯系電話：****-******************(羅女士)***********(李女士)。
十三、過戶及稅費承擔
買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物相關變更手續。標的物流轉備案登記手續由買受人自行辦理。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人到稅務機關完稅后向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)。本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(或備案登記)手續及辦理過戶(或備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(或備案登記)手續及辦理二次過戶(或備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，網絡司法拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
十六、淘寶網司法拍賣平臺是本院對拍品進行網絡司法變賣處置的唯一交易平臺，不收取變賣傭金費用。
競買人在報名、競價前請務必仔細閱讀本《變賣公告》及《變賣須知》，如有疑問，請向云南登錄后查看咨詢。咨詢電話：****-******* ***********(羅女士)***********(李女士)
法院監督電話：****-******* 法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：云南省大姚縣人民法院
云南省大姚縣人民法院
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