| 項目名稱 |
蕪湖市鏡湖區北京路**號(原第二十八中學)房產經營權出租 |
標的編號 |
*************** |
| 掛牌起始日期 |
****年*月*日 |
掛牌截止日期 |
****年*月*日 |
| 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 |
信息發布自動終結。 |
| 房產的 概況 |
房產的坐落 |
蕪湖市鏡湖區北京路**號(原第二十八中學) |
| 基本屬性 |
房產的類型 |
商業、辦公 |
所在層數 |
初等教育用房(*,***.**平方米)：*-*層/*層；初等教育用房(***.*平方米)：*-*層/*層；初等教育用房(*,***.**平方米)：*-*層/*層；音樂教室：*-*層/*層；后門傳達室：*/*；廁所：*-*/* |
| 租賃面積 |
*,***.**平方米 |
租賃期限 |
**年，經營權租賃期及租金計算日期自出租標的相關房產正式移交之日起算 |
| 租金支付 方式 |
一次性付清 |
租金遞增方式 |
無 |
| 裝修寬限期 |
無 |
履約保證金 |
人民幣***,***.**元。 |
| 房屋現狀 |
標的狀態 |
租賃中(租賃期限至****年*月**日) |
是否設置原承租人優先權 |
否 |
| 配套、環境、交通、亮點 |
出租標的相關房產周邊*路、**路、**路等公交線路從附近經過，交通便捷。周邊有中山路步行街、蘇寧廣場、登錄后查看等公共設施 |
| 其他情況 |
出租標的相關房產除初等教育用房(***.*平方米)、音樂教室兩處房產未辦理權證，其余房產均已辦理權證；出租標的相關房產均無相關建設工程規劃和消防驗收資料。 |
| 評估情況 |
評估價 |
**年期租金評估價格為人民幣**,***,***.**元 |
| 評估基準日 |
****年** 月**日 |
| 評估機構 |
登錄后查看 |
| 經營權 租金底價 |
**年期經營權租金底價為人民幣**,***,***.**元 |
| 出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：鏡湖區政府國有資產監督管理委員會 統一社會信用代碼：****************** 機構地址：蕪湖市文化路**號 法定代表人或負責人：童光娣 經濟性質：黨政機關 |
| 出租方承諾 |
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： *、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核； *、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險； *、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務； *、我方選擇以網絡動態報價方式實施資產出租，我方已了解并認可《安徽長江產權交易所企業國有資產交易網絡動態報價實施辦法(試行)》《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡動態報價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價； *、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人(如有)，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人； *、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 出租方決策文件 |
文件 |
| 行為批準或備案機構 |
鏡湖區政府國有資產監督管理委員會 |
| 特別 告知 |
*、用途及經營業態 (*)用途：①初等教育用房、音樂教室：商業、辦公；②后門傳達室：傳達室；③廁所。 (*)經營業態：承租方經營業態須符合便民服務要求，禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙污染、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業。 *、特別提示 (*)若非原承租方競得該標的，則出租方將于出租標的相關房產原租賃合同期滿后【**】日內，完成出租標的相關房產內原承租方的撤離、清場工作，并按原承租方撤離清場后的現狀，將出租標的相關房產移交予本次承租方。 (*)意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江產權交易所提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間。 *、交易方式 網絡動態報價。 承租方應于網絡動態報價活動結束后*個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》。 *、交易簽約 承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房產經營權租賃合同》。 *、交易憑證出具條件 交易雙方簽訂《房產經營權租賃合同》，承租方依據《房產經營權租賃合同》約定將出租標的經營權租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。 |
| 交易 條件 |
交易價款支付方式 |
*、自本合同生效之日起十五【**】個自然日內，承租方付清出租標的經營權租金。由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶。 *、自《房產經營權租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉為承租方支付《房產經營權租賃合同》約定租金的一部分。 *、自《房產經營權租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣***,***.**元，履約保證金不計息。 |
| 承租方資格條件 |
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 房產的交割 |
承租方在付清租金后，承租方憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交,具體移交時間以出租方通知為準；承租方應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同已按期完成出租標的相關房產的移交；自出租標的相關房產移交或視同移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的相關房產損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關。 |
| 與租賃相關的其他條件 |
*、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 *、意向競租方承諾：對“出租標的相關房產除初等教育用房(***.*平方米)、音樂教室兩處房產未辦理權證，其余房產均已辦理權證；出租標的相關房產均無相關建設工程規劃和消防驗收資料。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產權交易所的經濟、法律責任。 *、意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議。均放棄對出租標的相關房產提出數量、質量等方面的異議。并同意以現狀承租出租標的相關房產，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。 *、意向競租方承諾：承租方應按照出租標的相關房產的租賃用途使用該出租標的。若涉及變更用途，承租方需取得出租方的書面同意，并獲得相關有權部門的批準。否則，因該等情況產生的所有經濟與法律責任以及風險，均由承租方自行承擔，同時出租方有權追究承租方的違約責任。 *、意向競租方承諾：出租標的相關房產實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。 *、意向競租方承諾：租賃期限內，出租標的相關房產的日常維護維修、房屋漏水維修、水電氣的增容或擴容等工作由承租方自行負責并承擔相關費用。 *、意向競租方承諾：出租標的相關房產在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔。 *、意向競租方承諾：自出租標的相關房產移交之日起，與出租標的相關的消防、安全管理、資產完整一切等責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 *、意向競租方承諾：租賃期限內，出租方僅負責出租標的相關房產主體結構的維修，出租標的相關房產相關的日常維護維修、房屋漏水維修、承租方添附的裝修或者增設的附屬設施和設備的維護維修、水電氣增容或擴容及相關設施設備的維護維修等均由承租方自行負責并承擔相關費用。 **、意向競租方承諾：租賃期限內，承租方對出租標的相關房產的裝飾裝修應遵守建筑法規和消防安全法規的規定，并取得有關部門批準后方可進行。不得改變房屋結構，不得損壞承重結構危害建筑安全。與裝修相關的一切費用均由承租方自行承擔，《房產經營權租賃合同》期滿終止或提前解除時承租方不得向出租方主張任何補償。承租方原則上不得在建筑外立面安裝戶外廣告、燈箱、招牌、遮陽雨棚等，如確有需要須征得產權單位、市容、規劃等管理部門書面同意，按要求施工，費用自行承擔。因本款承租方行為產生的糾紛或相關責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 **、意向競租方承諾：出租標的相關房產投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔；若未取得相關許可、證照承租方擅自對房屋進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關。 **、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方不得對外整體轉租出租標的相關房產，承租方如對出租標的相關房產進行分租，租金每次收取期限最長不超過一年，且必須將分租協議及臺賬報送至出租方備案。否則，出租方有權追究承租方的違約責任。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變出租標的相關房產用途，不得利用出租標的相關房產存放危險物品，不得利用出租標的相關房產進行違法活動及非法使用出租標的。 **、意向競租方承諾：保持出租標的相關房產完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致出租標的相關房產毀損、滅失造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。 **、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房產經營權租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前(含截止日當日)，騰空出租標的相關房產并按相關要求移交給出租方。承租方逾期交還的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算向出租方支付房屋占有使用費。 **、意向競租方承諾：如《房產經營權租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內(含收到通知當日)騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。承租方逾期交還的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算向出租方支付房屋占有使用費。 **、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的相關房產、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。可移動裝修裝飾物承租方應于出租標的相關房產交還之日前自行取回，逾期未取回的視為承租方放棄對可移動裝修裝飾物的所有權，出租方有權自行處置，承租方不得主張賠償。 **、意向競租方承諾：承租方為單位的，簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足。 **、意向競租方承諾：如出租標的相關房產需要進行消防整改，承租方須無條件配合出租方完成相關工作。 **、意向競租方承諾：承租方應當按照《房產經營權租賃合同》約定按時足額向出租方支付經營權租金。 **、意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的租金底價承租本標的。 **、意向競租方承諾：對《房產經營權租賃合同》(樣本)內容已全面了解，且無異議并遵照執行。 |
| 交易 指南 |
競價規則 |
競租方在競價前請務必遵照*交易平臺(登錄后查看)的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》、《*交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。 |
| 現場展示 |
|
| 競價報名 |
報名時間 |
自****年*月*日至****年*月*日，每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。 |
| 報名手續 |
本項目相關備查文件可至安徽長江產權交易所現場查閱；本項目報名應提交的材料及要求詳見本公告附件 |
| 保證金及處置方式 |
*、交易保證金的金額：人民幣*,***,***.**元。 *、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日的**:**前，將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。 *、交易保證金處理： (*)如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。 *.意向競租方已提出有效承租申請(安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知)后，單方撤回申請的； *.所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易所指定的網絡動態報價系統中報有效報價而導致標的未成交的； *.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的； *.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房產經營權租賃合同》的； *.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。 (*)安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶： *.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑(事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同)、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。 (*)意向競租方發生以上(*)項下的違約行為，導致《房產經營權租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價(對于沒有產生成交價的，出租標的租金底價視為出租標的租金成交價)造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算)，均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。 (*)在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。 (*)本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜(包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等)應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。 |
| 競價安排 |
競價方式 |
加價 |
增價幅度 |
人民幣**,***.**元 |
| 自由競價時間 |
****年*月*日*:**至****年*月*日*:** |
延時競價周期 |
***秒 |
| 服務費 |
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標的咨詢 |
方經理(****-*******) |
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姚經理(****-*******) |
| 咨詢時間 |
每工作日*:**-**:**,**:**-**:** |
| 單位地址 |
安徽長江產權交易所(蕪湖市弋江區南瑞街道利民路***號碰頭薈****公寓樓**、**樓) |
| 其他 |
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