競買公告
株洲市荷塘區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在株洲市荷塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：株洲市荷塘區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：株洲市荷塘區荷塘大道**號逸都花園**棟***號(登記于開發商名下/預售備案狀態)(建筑面積： **.**平方米)。
詢價：**萬元，起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：工作日對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣，看樣時間根據預約情況統一安排，聯系電話：登錄后查看***********
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、【特別提醒與風險警示】：
(一)請競買人認真閱讀本《競買公告》、《競買須知》，勿以文件冗長、繁瑣而忽視某些條文，以免引發爭議或訴訟。競買人一旦參加競買，即視為已完全了解標的現狀(包含標的瑕疵)，對《競買公告》、《競買須知》內容不持異議。
(二)本次拍賣按現狀處置，本院不承擔本標的瑕疵保證；拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
(三)請競買人務必親自或委托專業人員實地看樣，詳細了解標的物所有現狀。競買人一旦參與競買，即視為已對上述全部風險已有最充分的了解，并自愿接受標的物一切現狀及所有潛在風險。
(四)建議競買人親自到相關部門詳細了解房屋情況及限購、過戶等相關政策，競買人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相應風險由競買人自行承擔；凡是參加競拍的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。
(五)本次拍賣的標的物為預售備案房產。其不動產權首次登記仍記載于出賣方/開發商【登錄后查看】名下。被執行人僅與開發商辦理了商品房買賣合同備案登記(備案號：【**********】)，尚未辦理不動產權轉移登記。本次拍賣處置的實質是該項備案權益。
(六)競買人最終需持本院出具的法律文書，先行辦理原合同備案注銷手續，再直接從開發商名下將產權轉移登記至買受人名下。該流程依賴于開發商的主體存續、公章使用及配合意愿。雖然本院將依法強制執行，但不排除因開發商注銷、失聯、不配合，或該房產因開發商其他債務被另案查封等因素，導致產權過戶手續復雜化、周期延長甚至出現障礙。競買人須在出價前充分評估并自愿承擔此風險。
(七)因房產登記權利人為開發商，故可能存在建設工程價款優先受償權、抵押權等以開發商為債務人的權利負擔。本院已在執行中予以必要關注，但仍建議競買人自行向相關部門查詢核實。標的物可能存在的欠繳物業費、水電燃氣費、專項維修資金等費用，均由買受人自行承擔。
(八)本院不負責學位、戶籍等問題，此類問題請競買人自行到相關部門了解、處理相關事宜。如出現學位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風險由買受人承擔。
(九)買受人在收到法院過戶文書后，*個工作日內到稅務機關繳納相關稅費，并將替被執行人墊付稅費票據繳納至法院辦理費用抵扣，逾期視為放棄權利，風險由買受人承擔。
六、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
七、標的物權屬變更手續由買受人攜帶法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅(包括但不限于土地出讓金、專項維修基金、契稅、增值稅、個人所得稅等)、費和所需補交的相關稅、費均依照相關法律、行政法規的規定承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，及有可能存在的欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，本院不承擔任何責任。
對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日**:**時前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人必須依照人民法院拍賣公告須知的要求，提前到拍賣的人民法院申報對拍賣標的物享有優先購買權，經人民法院確認后，取得優先競買資格及其順序，由法院錄入淘寶網后臺系統，在標的物詳情頁中展示。本標的物網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
(一)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：株洲市荷塘區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
(二)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
(三)拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
注：淘寶網上的“一鍵貸款”，是阿里平臺與各銀行建立的合作關系，與本院無關；我院也沒有與任何一家銀行有建立代辦理“貸款”的合作關系。請各位競買人，估算好貸款發放時間，保證在尾款交納確定日前，將尾款交納至我院賬戶，因個人原因延期付款導致的悔拍，請自行負責；若有特殊情況請在規定期限前兩個工作日與我院網拍工作人員聯系，經執行法官及領導審查同意，本人帶有效證件到我院辦理相關的手續。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束競買人申請參與拍賣的，依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》競買人將承擔相應法律后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院舉報監督電話：****- **** ****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看***********
服務監督電話：****-**** ****
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖南省株洲市紅旗南路***號。
株洲市荷塘區人民法院
二〇二六年一月二十七日
