| 項目編號 |
*************** |
| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看 |
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地 址 |
深圳市南山區南山街道南海大道山東大廈主樓**** |
| 出租資產基本信息 |
出租資產概括 |
物業位于深圳市南山區南海大道與海德二道交匯處西北角，計算租金面積****.**㎡。 |
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計算租金面積 |
****.**㎡ |
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出租用途 |
廠房 |
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出租期限 |
*年 |
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免租期限 |
*個月(不包含在租賃期限內) |
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租金掛牌價格(人民幣) |
******.*元/月(前*年租金不變，第*年、第*年租金在第*年租金基礎上遞增*%) |
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出租資產使用情況 |
空置 |
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是否涉及 優先承租權 |
否 |
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是否允許 聯合承租 |
否 |
| 交易方式的確定 |
掛牌期滿，如征集到兩家(含)以上符合條件的意向承租方 |
網絡競價(多輪報價) |
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掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方 |
公示*個工作日后無異議按底價簽訂租賃合同。 |
| 掛牌時間 |
自公告當日起**個工作日(掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，不延長公告期限，信息公告到期自行終結。) |
| 承租方應具 備的資格條件 |
*.意向承租人必須為中華人民共和國境內(港澳臺除外)依法注冊成立具有效存續的法人。 *.意向承租人注冊資本(人民幣)不少于****萬元，實繳資本不少于***萬元，提供實繳憑證(注冊資本如為外幣，以招租公告日為基準中國銀行本外幣兌換賣出價同等金額)，年納稅額不少于***萬元，提供最近年度納稅證明。 *.承租人具備成熟的管理團隊，在職人員社保不少于**人(即指****-****年度)需提供社保繳納憑證。 *.承租人需提供履約擔保證明(法定代表人連帶責任擔保、實際控制人連帶責任擔保)等方式。 *.意向承租方(包括但不限于法定代表人、負責人)未曾與出租方(含股東及股東其他下屬單位)履行房產租賃合同過程中存在私自轉租、分租、逾期交納租金、欠費等違約行為，如有應在報名前繳清所有欠款，未繳齊欠款的，出租方有權取消其報名資格。意向承租方需提供承諾函。 *.意向承租方承諾在與出租方簽訂書面租賃合同后，若合同期內提出退租申請，將自愿放棄租賃押金，同意出租方全額沒收該押金作為違約賠償，且不提出任何異議(提供承諾函)。 *.意向承租方近三年內(成立不足三年的可從成立之日起算)，在經營活動中無重大違法記錄、無行賄犯罪記錄、無串通投標、弄虛作假不良行為記錄被暫停投標資格期間的情況(證明文件：意向承租方須提供《無違法違規行為承諾函》加蓋意向承租方公章，格式自擬) 。 (意向承租方承租方及其法定代表人近三年內(成立不足三年的可從成立之日起算)，在經營活動中沒有重大違法記錄(由承租方提交承諾書，格式自擬；重大違法記錄是指承租方因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰《根據財庫〔****〕*號文，“較大數額罰款”認定為***萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于***萬元的，從其規定》)。) *.意向承租方未在“信用中國”網(登錄后查看)、中國政府采購網(登錄后查看)和國家企業信用信息公示系統(登錄后查看)*個官網中列入“失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重違法失信名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單” ((證明文件：意向承租方提供以上網站查詢單)。 |
| 意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 企業意向承租方(以下材料均需加蓋公章)： *.營業執照復印件(核原件)； *.工商信息查詢單； *.法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件(核原件)； *.授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件(核原件)； *.承租用途說明及所需相關要求的承諾函； *.意向承租方登記表(向聯交所領取)； *.意向承租委托協議(向聯交所領取)； *.出租方在“承租方應具備的資格條件”中要求的材料。 |
| 履約條件 |
*.承租方在報名前應充分知悉出租房產現狀(包括但不限于出租房產權信息、建造標準、目前租賃情況、安全生產條件及設施配備情況、裝修情況等)，承租方清楚并愿意自行承擔起投資裝修經營的一切風險，招租房產內部附著物由承租方負責清理并承擔相關費用，并了解房產招租其他信息、知悉房產租賃合同條款。意向承租方已明知租賃物業現狀，出租方以現狀交付，出租方不另行對意向承租方的各項投入給予其他補償。 *.承租方須按時繳納租金、押金等各項應繳費用。 *.承租方不得從事違法經營活動。意向承租方需提供無勞動爭議及法律糾紛承諾書。 *.承租方經營期間，不得有噪音、環境污染問題。 *.承租方不得擅自將租賃房屋整體轉租、分租、轉借、自行轉讓等方式使其他第三方享有占有、使用、收益等部分或全部權益，承租租賃房屋后不得以參股、合作等方式改變租賃房屋實際使用主體，承租方不得擅自變更承租方的名稱、法定代表人、實際控制人、股東、降低注冊資本等相關事項，如有變更等情形需提前書面告知并征得出租方書面同意，如承租方違反上述任一事項，出租方有權單方面解除《房屋租賃合同》，并沒收押金。 *.承租方在包括但不限于營銷、招商、公共關系等工作所引起的糾紛，由承租方承擔一切責任。 *.證照辦理：本出租房產的產權用途為廠房，在使用租賃房屋前，承租方須自行、自費辦理項目所在地政府要求的房產用途、消防、營業執照等相關證照、批文，保證合法合規經營。如需裝修的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，裝修方案需經出租方審查同意后并按照政府法律法規及出租方要求進行，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全，承租方裝修時將消防等事項報相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方，因裝修的報批及驗收等產生的費用由承租方承擔，承租方驗收未通過產生的費用(包括不限于裝修、檢測等)自行承擔，出租方不承擔。承租方裝修應遵循安全、美觀的基本原則，確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面。 *.在租賃期限內，如遇政府征收、土地整備或城市更新等原因，出租方有權單方面解除租賃協議，自出租方向承租方發出搬遷通知之日起，租賃期限視為到期，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。 *.合同期間如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自維修開始至維修結束期間，承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改維修(包括場地清場等工作)，承租方不得以此為由拒絕繳納租金，承租方放棄主張一切在房屋維修期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 **承租方在該房產內不得使用、存放瓶裝液化石油氣以及其他有毒有害氣體、固體等。 **.如因承租人原因，造成群體上訪事件出租方立即終止合同，需由承租人自行解決上訪事件，與出租方無關。 **.承租方須按照《中華人民共和國安全生產法》《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》等法律法規和我司的安全生產要求開展經營活動(如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查)，認真履行安全生產主體責任，負責出租房產使用期間的消防安全、生產經營安全管理、消防設備設施的維護保養。并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任，承租方應簽訂相關承諾書并繳納*萬元安全保證金，返還條件為租賃合同期結束，承租方安全經營無事故發生并履行完相關義務后。在政府相關部門和出租方的日常安全檢查中發現安全隱患，承租方需要按要求整改完成，如承租方未如期完成整改或未整改，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改，且我司將單方面解除合同收回房產，不退還租賃保證金，由此而產生的一切后果由承租方負責。 **.承租方應在深圳聯交所出具《公開招租結果通知書》之日起的**個工作日內，與出租方簽訂登錄后查看。若因承租方原因未能按期簽約或拒絕簽約，視為承租方違約。出租方有權取消其承租資格，沒收其向深圳聯交所繳納的招租保證金，并重新招租該物業，且無需對承租方承擔任何賠償責任。 |
| 特別事項說明 |
*.關于裝修：租賃房屋為現狀出租和交付，房屋裝修、水電接通等費用及協調工作全部由承租方負責，出租方不承擔任何費用，同時裝修或改造需符合屬地住建、規劃、環保等相關部門的要求，不得違規改造，如發生違規行為，承租方承擔違規改造的一切后果。承租方對租賃房屋內部裝修需經出租方同意，且需向出租方遞交裝修改造清單、竣工圖紙等紙質文件。租賃期滿或解除合同后，一切嵌裝在租賃房屋或者房屋墻體內的設備和裝修不得拆除，無償歸出租方所有。出租房產用途功能改變及消防驗收由承租方負責。承租方須自行完善消防、安全、環保、衛生等手續，承租方獨自承擔消防、安全、環保、衛生等責任。出租房產僅在主要門口上方設置*個固定展示招牌，外立面其他使用歸屬招租人所有，如承租方使用需申請，經招租人審核通過方可設置安裝。 *.關于出租用途：本物業證載用途為廠房，現狀為商業用途，承租方如改變用途，需自行辦理相關證照且費用自理。本物業不可用于經營餐飲、卡拉**、帶噪音及含有排污等加工行業，不得用于開展封建迷信、非法傳銷、黃賭毒及其他不法行為的經營活動。 *.關于物業管理：出租項目物業管理費*元/平方米/月，本體維修基金*.**元/平方米/月，承租方需與承租物業所在地的物業管理公司簽訂《物業管理合同》，并按照合同約定支付包括但不限于物業管理費、水電費等其他費用。 *.現場踏勘：報名前，意向承租人可聯系招租人進行現場踏勘了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人投標時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。踏勘聯系人：潘仲秋，電話********、***********。 注：意向承租方踏勘現場發生的所有費用和支出由其自理。意向承租方自行負責和獨立承擔在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失等。招租方在踏勘現場中口頭介紹的情況，除招租方事后形成書面記錄、并以澄清或修改公告的形式發布以外，招租方不對意向承租方據此作出的判斷和決策負責。 |
| 報名登記時間 |
掛牌期滿當日**:**前 |
| 保證金金額 (人民幣) |
******元 |
| 交納保證金 截止時間 |
掛牌截止日**:**前交納(以銀行到賬時間為準) |
| 保證金賬戶 |
戶 名 |
登錄后查看 |
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開戶銀行 |
登錄后查看 |
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開戶賬號 |
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| 聯系方式 |
業務咨詢電話 |
趙小姐：****-******** 王先生：****-******** |
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傳 真 |
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業務投訴電話 |
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深圳市南山區沙河西路****號南山智谷產業園*座**層 |
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