變賣公告
重慶市潼南區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(競價周期與延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市潼南區人民法院)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物(以下簡稱標的物)：重慶市潼南區梓潼街道辦事處八角廟**號*幢*-**
標的物房屋建筑面積***.**㎡，套內面積***.**㎡，房屋用途為商業服務，所在樓層(名義層)*層，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年**月**日。
標的物有租賃，本次拍賣為帶租拍賣。標的物與相鄰房屋合并出租，租賃期從****年*月*日起至****年*月**日止，共**年。租金每年收取一次，租賃期內應支付的租金、費用標準詳見《租賃合同》附件。該標的物租賃的具體情況，請買受人自行了解，法院不承擔標的物租賃的瑕疵責任。
標的物與相鄰房屋打通使用，無明顯分界線，房屋結構有改動，若涉及標的物結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
據物管公司口述截止****年**月**日該標的房屋欠繳物業費****.*元，但該欠費金額未經司法確認，最終物業費及其他欠費具體金額以實際交付之日相關單位核算金額為準，請買受人自行核實了解，租賃期內該標的房屋拖欠費用按照租賃合同由相關責任人承擔，租賃期外欠費由買受人承擔。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：**.**萬元，變賣保留價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排。登錄后查看聯系電話***-***-****，預約看樣請登錄登錄后查看自助預約,或關注“登錄后查看”微信公眾號自助預約。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力;法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向重慶市潼南區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市潼南區人民法院法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始*日前向法院辦理委托手續，經法院確認后方能進行委托。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。(循環往復至最后*分鐘無人出價)。
*、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(即起拍價)，才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，法院應當裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人予以補交，拒絕補交的強制執行。
六、特別說明：
*、本次變賣標的物有抵押、有查封，有優先購買權人。已通知案件申請人和被執行人。
*、本次變賣范圍包含標的物分攤的相應土地使用權、室內裝飾裝修，但不包含室內家具、家電等可移動物品。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。標的物如有其他瑕疵，請買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。
*、標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后憑相關票據到法院辦理結算。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費，租賃期內按照租賃合同由相關責任人承擔，租賃期外欠費由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、根據法律規定，委托法院有權依法定事由中止、撤回及暫緩拍賣。對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日與執行法院聯系。
**、競買人應于變賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納變賣預繳款，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。變賣成交后，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，轉為變賣價款。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市潼南區人民法院、開戶行：登錄后查看、賬號：*********************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在變賣活動結束后即時釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在變賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
特別提醒：
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、切勿相信其他機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
登錄后查看咨詢電話：***-***-****
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重慶市潼南區人民法院聯系地址：重慶市潼南區興潼大道**號
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淘寶技術咨詢電話：***-***-****
附：*、《評估報告》副本
*、執行依據法律文書
*、《租賃合同》
重慶市潼南區人民法院
****年**月**日
