廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次拍賣)
(****)端法司拍字第***號
(****)粵****執(zhí)****號
肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
(一)拍賣標(biāo)的物：肇慶市大橋西住宅新樓*幢首層商場[產(chǎn)權(quán)證(證明)號：粵房地證字第********號]，建筑面積***.**平方米(詳見報告)。
拍賣起拍價人民幣*******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
一般情況下，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅種及稅率(符合稅收優(yōu)惠情況除外)如下：
| 涉及稅種及稅率 |
| 受讓方 |
契稅*% |
印花稅*.**% |
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| 轉(zhuǎn)讓方 |
增值稅*% |
城市維護(hù)建設(shè)稅*% |
教育費(fèi)附加*% |
地方教育附加*% |
印花稅*.**% |
個人所得稅**% |
土地增值稅**%-**% |
上述核定稅種及稅率僅為參考，詳情請自行咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧?/p>
特別說明：
*.涉案商鋪帶租拍賣(詳見附件)，按現(xiàn)狀交付，目前有人使用，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險。
*.競買人需知悉以下情況：買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標(biāo)的物的門鎖或者損壞標(biāo)的物及里面的物品，否則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.拍賣成交價不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。
*.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。
*. 買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi))由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請?jiān)诒敬闻馁u 款中退付。退付辦理期限為自 買受人收到法院的法律文書之日 起**日(自然日) 內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。 (附稅費(fèi)的稅種及稅率情況表， 確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn))
*.以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*.有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。)
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、特別提示
(一)本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)成交時與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
(三)對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，本公告特別提示只作參考，具體情況請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。
(五)對拍賣財產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
(六)對拍賣財產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的問題，請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的資格。學(xué)區(qū)(學(xué)位)房資格是否取得的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(八)買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
(九)買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價款與原拍賣價款的差價的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價，拒不補(bǔ)交的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(十)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個工作日將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號)，資料審核通過后方可報名參加競拍，否則視為擾亂市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應(yīng)具備以下條件：*、本村村民；*、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**** **** **** **** *)，填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號]及標(biāo)的名稱。
七、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、可貸款拍品的貸款須知：
(一)競買人如需申請拍賣貸款服務(wù)的，可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對接。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
(二)貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
| 序號 |
銀行 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
***********、****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| ** |
登錄后查看 |
*********** |
十、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
簡拍科技咨詢電話：****-*******
端州法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：***-***-****
競拍流程指引：登錄后查看
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二〇二五年八月八日
