中國共產黨長沙歷史館中國共產黨長沙歷史館****年-****年物業服務采購項目續簽合同(第二次)合同公告合同公告
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中國共產黨長沙歷史館****年-****年物業服務采購項目續簽合同(第二次)政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號： ****-**-************-* 采購方式： 公開招標 合同類型：服務類 采購人(甲方): 中國共產黨長沙歷史館 采購人地址： 長沙市開福區八一路***號 供應商(乙方): 登錄后查看 供應商地址： 廣東省深圳市福田區沙頭街道天安社區泰然四路*號天安數碼時代大廈主樓***** ？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及中國共產黨長沙歷史館****年-****年物業服務采購項目續簽合同(第二次)的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下： 一、標的信息 序號 標的名稱 政府采購品目 型號規格 數量單位 數量 總價(元) * 中國共產黨長沙歷史館****年——****年物業管理服務采購 物業管理服務 中國共產黨長沙歷史館(以下簡稱“黨史館”)位于開福區八一路***號。黨史館占地面積約**畝，建筑面積*.**萬㎡，綠化面積*.**萬㎡，出入口*個。館區有*個單體建筑：中共湘區委員會舊址、基本陳列館、專題陳列館、文物庫房、毛澤東詩詞對聯書法藝術碑廊、前門服務中心、業務技術用房、紅色基因庫；另有毛澤東塑像廣場、基本陳列館內花園、基本陳列館西廣場、清水塘、舊址東側小山崗、停車場、戶外公共衛生間等公共服務設施。管轄的中共湘區委員會舊址暨毛澤東楊開慧故居為全國重點文物保護單位；毛澤東鋁鎂合金塑像、中共湘區委員會舊址陳列館(以下稱基本陳列館)為省級文物保護單位。館藏文物***余件(套)，圖書****余冊。黨史館目前是全國愛國主義教育示范基地、全國紅色旅游景點、長沙市黨員教育培訓示范基地、長沙市直機關黨員教育基地、長沙市愛國主義教育基地、湖南省消防救援隊伍思想政治教育基地、長沙市園林式單位，于****年*月正式開館，年接待觀眾約***萬人次。 項 * *******.** 合計金額小寫： *******.** 元 合計金額大寫：叁佰陸拾伍萬零玖佰伍拾元叁角柒分 合同標的及金額明細：？？ 序號 分項名稱 單位 規格型號 品牌產地 數量 單價(元) 總價(元) 備注 * 人工費 年 *****-物業管理服務 / ** ******.** *******.** **人，社保****元/月/人 * 行政辦公費 年 *****-物業管理服務 / ** ****.** *****.** * 安保費用 年 *****-物業管理服務 / ** ****.** *****.** * 保潔費用 年 *****-物業管理服務 / ** ****.** *****.** * 綠化費用 年 *****-物業管理服務 / ** ***.** ****.** * 維修費用 年 *****-物業管理服務 / ** ****.** *****.** * 傭金 年 *****-物業管理服務 / ** *****.** ******.** 按*%計提 * 稅金 年 *****-物業管理服務 / ** *****.** ******.** *% 合計報價 *******.** 二、服務要求 *.服務要求 總體要求 *、基本陳列館、專題陳列館、中共湘區委員會舊址、文物庫房四處都是重要展品、文物的陳列、存放場所，對安全性、規范性要求嚴格，為國家一級和二級文物風險防控單位的標準。對物業管理服務水平要求高標準、高檔次。 *、采購人對中標人組建的黨史館物業管理機構進行業務歸口管理，中標人需制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生。 *、中標人在實施物業管理前需要提前兩周把對黨史館的物業管理方案、應急預案、組織架構、崗位設置、人員錄用及建立的各項規章制度報告采購人審核。采購人有對中標人的崗位設置及人員配備進行調整的權利，可結合實際情況進行調整。 *、采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用及一些重要的管理有直接參與、決策權與審批權，采購人如認為有必要可查閱中標人的財務狀況及財務報表。 *、中標人錄用的人員工資待遇需符合國家、省、市相關政策及法律法規，不能低于市場上同類崗位的工資標準，否則，采購人有權要求其進行調整。中標人需保障服務人員合法權益，承擔企業的用工風險并負責處理企業用工糾紛，合同執行期間，中標人所發生的勞務糾紛、工傷事故等與采購人無關，相關的一切經濟損失與法律責任均由中標人承擔。 *、由于中標人管理不善導致采購人固定資產遺失、損毀，中標人需按等價資產賠置；由于中標人操作不當或者維護、管理不善而損壞的設備零件由中標人負責，按不低于原零件的檔次(必須達到國標標準)更換，全部費用由中標人負責支付。以上與中標人相關情況造成的一切損失及產生的一切責任，全部由中標人負責承擔，情節嚴重按照相關法律法規追究責任。 *、設備的維護與維修：建筑面積內建筑工程及給排水系統、公共照明系統、消防系統、消防應急燈、引導燈及其電瓶維護更換、消防滅火器材檢測、藥劑更換、避雷系統、弱電系統等設備設施的維修維護等。凡單次單項維修、保養、更換等費用在***元(含)內均由中標人采購和支付費用，不得拖延故意累計或累加工程量。維修及更換的產品及配件不得低于原產品及配件的檔次(必須達到國標標準)，采購人將對維修更換的配件進行隨機抽查，如發現中標人弄虛作假，以次充好，將對中標人使用的維修配件按國標標準配件質量單價的十倍進行罰款，并保留追究因維護配件不合格造成的其它損失進行賠付的權利。 *、正常的綠化更換費用，單次單項費用 *** 元(含 *** 元的)以下由中標人負責；如屬于中標人原因造成的樹木綠化壞死等，由中標人負責等值等物進行補植栽種，費用均由中標人負責，如造成園區珍稀植物枯萎、壞死、遺失等，均由中標人負責等值等物進行補植栽種，并承擔相關法律責任；綠化養護所需肥料、農藥等全由中標人承擔。不得故意拖延處置，累計費用。 *、物業管理區域內所有使用的垃圾套袋由中標人負責按國家垃圾分類工作要求采購及更換，費用由中標人支付。 **、在相關管理項目中如中標人處理不當和管理不完善，中標人應當按采購人要求整改完成。 **、在處理緊急、特殊事件和突發事件時，中標人應當委托采購人對物業管理公司人員進行直接指揮。 **、中標人應對所有錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有犯罪記錄、持健康證及相應專業崗位資格證，并建立詳細的人事檔案資料；同時中標人要提交所有錄用人員的詳細資料和相關證明材料(必須包含健康證明)交采購人備案，以作為在崗人員數量的統計依據。 **、中標人對所有錄用人員建立的詳細人事資料，各類崗位交接記錄，人員進出登記記錄，各類巡查記錄表，設備運行記錄，設備設施檢查記錄，設備設施維護維修記錄等重要資料應在每年履約驗收時移交采購人存檔備案。 **、中標人必須按照工作崗位自行配備必要的安防工具，包含執法記錄儀、對講機、探照燈、警棍、雨衣、膠鞋等工具。對講機必須保證值班項目經理、值班行政管理員、值班保安隊長、保安人員、工程技術人員、綠化保潔人員每人一臺配備(含備用電池一塊、充電器一臺)，且安保人員必須配置與對講機相配套的耳機，以保持服務場館環境安靜。 **、各類人員要按崗位著裝要求統一、言行規范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員年齡、體形、身高必須符合規定。 **、如遇采購人有重大活動、重大接待、重大節日、展覽等重要工作時，中標人應抽調人手全力配合，做好相關工作，所產生的加班費用由中標人承擔。 **、中標人不得擅自改動黨史館心轄區內所有的房屋、管線、設備等的位置和用途，如需改動應報采購人審核、批準后執行。 **、中標人每月要向采購人上報物業管理工作月質量報告(內容含上月物業管理工作總結以及下月物業管理工作計劃)，采購人將根據物業管理工作月質量報告的情況作為支付相應物業管理費用的依據之一；并在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量，更好地保證物業服務的質量和水平。 *.人員配置要求 按招標文件要求執行。 *.設施設備配置要求 / *.其他要求 / 三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：按月支付 *.付款方式： 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:,該期為履約驗收期 收款賬戶： 登錄后查看(登錄后查看:******************) *.預付款保函： 否 / *.支付形式：國庫集中支付 四、合同服務期限 合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點 長沙市開福區八一路***號中國共產黨長沙歷史館。 六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體 驗收組織方式： 自行組織 是否邀請本項目的其他供應商： 否 是否邀請專家： 是 是否邀請服務對象： 是 是否邀請第三方檢測機構： 否 驗收組織的其他事項： 按照長沙市政府采購履約驗收的規定程序執行。 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起**日內組織驗收 (*)履約驗收方式： 一次性驗收 (*)履約驗收程序： 按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容： 技術履約驗收內容： / 服務履約驗收內容： / 商務履約驗收內容： / (*)履約驗收標準： / (*)履約驗收的其他事項： / 七、知識產權歸屬和處理方式 / 八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分提出整改要求。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、代表和維護采購人、使用人的合法權益，積極協助乙方做好物業管理工作。*、審定乙方制定的物業管理制度及實施細則，并監督使用人遵守。*、審定乙方提出的物業管理年度計劃、年度費用概預算、決算報告等。抽查物業管理經費的使用情況*、對*方的物業管理實施監督檢查，每年進行全面的考核評定，考核實施細則按照采購文件規定執行，甲乙雙方可進一步協商完善。*、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)，并在乙方管理期滿時予以收回。*、依照本合同規定，按時支付物業管理費。 九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *嚴格遵守法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理。*、接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。*、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任，建立健全本項目物業管理檔案，及時記載有關變動情況。*、擬定物業管理年度計劃、年度費用概預算、決算，每年向甲方上報財務開支情況并作出說明。*、對管理范圍內的公用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業范用內改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經有關部門認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *.乙方未完成合同規定的各項管理指標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續兩次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同，并沒收其約保證金。 *.乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應向甲方償付不能按時履行部分款項*.*%的違約金*.甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支出，每逾期一天，應支付逾期部分總價款*.*%違約金 十一、成本補償和風險分擔約定 / 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同 根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式 因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決： 向長沙市開福區人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *.如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現場，適時處理或協助處理有關問題。甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方的直接調配，直至危機結束。 *.乙方人員必須遵守操作規程，如因違反操作規程而造成甲方財物損失的，乙方應負全部賠償責任。因房屋建筑質量。設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理，產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準 *.由于乙方原因而損壞甲方財產的，由乙方負責賠償。因甲方原因造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。 *.本合同生效日期為****年*月*日。 十六、合同文件構成 本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件； 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。 甲方(公章)： 中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處 法定代表人： 羅業永 法定代表人： 高麗 委托代理人： 彭亞歐 委托代理人： 劉稷鵬
