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第二次拍賣公告

吉林省吉林市昌邑區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在吉林省吉林市昌邑區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：吉林省吉林市昌邑區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于北京市昌平區回龍觀鎮冠庭園小區*號樓*層*單元***室房屋(建筑面積**.**平方米，不動產權證書號京房權證昌私移字第******號)

評估價: *,***,***元，起拍價: *******.**元(評估價的**%，在第一次拍賣價格上降價**%),保留價*,***,***.**元(評估價的**%，在第一次拍賣價格上降價**%)，保證金***,***元，加價幅度**,***元

二、瑕疵說明

瑕疵說明：瑕疵說明

*、案涉房屋存在兩筆尚未結清的抵押貸款；

*、房屋鑰匙未被本院控制；

*、房屋由被執行人家屬等案外人居住，交付時間不確定。交付時以房屋實際現狀為主，圖片僅供參考，拍賣標的物僅限案涉房屋，不包括室內設施、物品、可移動、拆卸的物品家居等，若有物品存在可能存在后續處理問題，請競買人考慮相關風險，理性購買；

*、如拍賣標的物存在違法，違章部分，由買受人或房屋受讓人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，本次拍賣行為，不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如存在違章建筑、要求強制拆除的，涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔；

*、案涉房屋被執行人配偶享有份額，若案外人提出異議或案件進入訴訟程序，房屋交接及騰退時間，更名過戶時間不確定；

*、案涉房屋的水、電、燃氣、供暖、物業費等繳納拖欠情況不清，由買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、燃氣、供暖、物業管理等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔；

*、參照國家相關規定，競買人應當符合當地限購政策的要求，提前了解北京最新的購房政策標準、京籍家庭、外籍家庭、公司等身份在北京的購房政策標準，在繳納保證金前需要進行購房資格核驗，并保存核驗通過結果，同時在競買成交后，成交裁定出具前再次進行購房資格核驗，并保存核驗結果，兩次核驗均需提交法院審核，審核通過后，法院將出具成交裁定等過戶手續，未提交兩次購房資格核驗通過證明的，不具備連續性購房資格的，不予出具成交確定書，競買成功后自行承擔房屋不能辦理過戶及其他相應法律后果，保證金不予退還，委托拍賣價款低于原拍賣價款的差價時，不足部分，由原買受人補交，拒不補交的強制執行，原買受人不得重新參與拍賣等不利后果，買受人需提前了解當地購房政策，稅務繳納情況，房屋現狀情況，一旦繳納保證金視為了解全部瑕疵后果自負；

*、房屋戶口不在執行范圍內，本次拍賣僅包括房屋本身，戶口事項本院不負責處理；

*、本院不組織競買人看房，競買人可通過自行至標的物所在地周邊走訪或照片自行了解；

**、房屋面積為北京市昌平區不動產登記中心出具的檔案信息顯示的面積，實際面積以辦理房產證時實測為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

**、本院對標的物房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、欠稅欠費等問題不做擔保，由買受人或權利受讓人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

**、在拍賣過程中，如被執行人履行法律義務或出現其他情況停止拍賣，因此導致的損失由參與競買人或權利承受人自行承擔。

**、如案涉房屋因其他原因造成不可交接，本院僅退回買受人繳納的拍賣款本金。

**、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況，確定稅費承擔的相關主體和金額(以確權裁定中稅務承擔載明的主體為準)。

**、在房產部門產生的過戶費用(行政事業性收費、有關測繪費用等)由買受人承擔；

**、案涉房屋須全款購買，不支持貸款購買

三、網絡司法拍賣開拍不受報名人數限制，一人報名競買也可成交。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。

五、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知 和未知瑕疵。

六、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

七、買受人悔拍后保證金不予退還。

八、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。

九、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的上述人員請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、因拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定辦理。

十一、自****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系。

十二、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注本院淘寶網司法拍賣網絡平臺公告。

咨詢電話：****-********(賀法官)

淘寶客服咨詢電話：**********

二〇二五年七月二十四日