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競買公告

南昌鐵路運輸法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在南昌鐵路運輸法院京東司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看***)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：青云譜區廣州路***號華東裝潢建材博覽城二期**-**號商務辦公樓-****室房產。具體情況詳見拍賣標的物調查表。

通過定向詢價的方式確定上述房產參考價，參考價******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參與競買。

競買人資格問題，請各競買人自行到當地相關職能部門了解房地產所在地過戶的相關政策及是否符合過戶條件、限購政策等情況，并自行承擔由于競買資格不符合而造成的所有權無法轉移等風險。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至****年*月**日**時止(節假日休息除外)接受咨詢，有意者請聯系，登記電話號碼，統一安排看樣。(看樣時間：本院僅組織此次看樣，后續不再統一看樣，請攜身份證件現場登記看樣)

有看樣需求的，也可自行看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：具體以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。

本標的物地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶時所產生的轉讓雙方的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業稅及附加稅、印花稅、契稅)、應補地價、土地使用費等按相關規定承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢。

稅費繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據等材料，十日內向本院申請退還墊付本次交易產生的稅費。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前**日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：

*、優先購買權人：無。

*、已通知雙方當事人。

十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶【戶名：南昌鐵路運輸中級法院；開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；賬號：********************-******】。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分繼續追繳；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統將自動視為悔拍，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經濟能力謹慎考慮購買！

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。未盡事宜，請向我院咨詢。

京東技術咨詢：***-***-****

法院咨詢電話：趙法官****-********

法院監督電話：****-********

聯系地址：江西省南昌市紅谷灘區恒隆路***號

南昌鐵路運輸法院

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