延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社嵩山路東側(cè)(靈迪)集體自用地整改招投標(biāo)方案
延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社于****年*月*日與承租方登錄后查看，法人楊銘光簽訂《延陵經(jīng)聯(lián)社自用地租賃合約》，合同期限**年，即自****年*月*日至****年*月**日止；承包合約履行過程中，在****年**月**日，與登錄后查看，法人楊銘光，登錄后查看，法人劉世聰，三方簽訂了《延陵經(jīng)聯(lián)社自用地租賃補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：原登錄后查看，法人楊銘光將****年*月*日簽訂《延陵經(jīng)聯(lián)社自用地租賃合約》中的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給登錄后查看，法人劉世聰，由登錄后查看履行合約中的所有事項(xiàng)，與延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)生土地租賃合同關(guān)系。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專項(xiàng)工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕** 號)《龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知〔****〕**號)及《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》(汕龍農(nóng)辦〔****〕* 號)的要求，登錄后查看，法人劉世聰租賃延陵經(jīng)聯(lián)社位于汕頭市龍湖區(qū)萬吉工業(yè)區(qū)嵩山路東側(cè)的集體自用地，實(shí)際用地面積****.**平方米(不含道路)。根據(jù)整改要求，終止原合同，重新組織評估，履行民主程序，可以單一競投人模式在交易平臺上辦理公開公示交易手續(xù)，重新訂立交易。居委現(xiàn)委托登錄后查看進(jìn)行評估，履行民主程序以一個競投人模式在“三資”平臺上進(jìn)行公開交易手續(xù)，與登錄后查看，法人劉世聰簽訂新合同。新合同執(zhí)行期限不得超過**年，自****年*月**日終止雙方于****年*月*日簽訂的合約，至中標(biāo)之后簽訂新的租賃合同日，期間的租金按原來合同價收取。
經(jīng)**** 年*月**日延陵社區(qū)黨支部會議提議，并經(jīng)**** 年*月**日延陵社區(qū)“兩委”會議商定，****年*月 **日社區(qū)黨員大會和****年**月*日社區(qū)居民代表大會通過，且公示無異議，現(xiàn)決定將嵩山路東側(cè)(靈迪)集體自用地出租，特制訂如下方案：
一、資產(chǎn)情況
①招租資產(chǎn)類型：集體自用地(無證)。
②招租資產(chǎn)地址：萬吉工業(yè)區(qū)嵩山路東側(cè)集體自用地。
③招租資產(chǎn)面積：按《延陵經(jīng)聯(lián)社集體自用地承包合約》的場地面積****.**平方米(不含道路)。
④資產(chǎn)用途：工業(yè)生產(chǎn)(無證)。
二、報(bào)名條件及時間。
按上述文件通知要求，本宗交易允許以一個競投人(即原承租方登錄后查看，法人劉世聰)模式通過“三資”平臺進(jìn)行公開交易。原承租方登錄后查看，法人劉世聰報(bào)名時須向延陵經(jīng)聯(lián)社繳交新合同后*年的評估租金價人民幣******元作為承租人投標(biāo)資格保證金。原租戶須帶本人居民身份證原件和進(jìn)賬單于上班時間到延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社報(bào)名，時間為****年**月**日上午九點(diǎn)起至****年**月**日下午*時止，逾期不予辦理。未按上款規(guī)定做到的原租戶視為自動放棄優(yōu)先續(xù)租資格，該地塊將進(jìn)行重新公開競投。報(bào)名地點(diǎn)：延陵居委會
三、租賃期限及租金底價、招投標(biāo)方式。
①.租賃期限為自****年**月*日至****年*月**日止。
②.租金底價：經(jīng)登錄后查看評定，以人民幣*.**元作為嵩山路東側(cè)(靈迪)集體自用地每月每平方米租金標(biāo)底價。
③.招投標(biāo)方式：招投標(biāo)方式采用一個競投人模式，按原承租人報(bào)價確定中標(biāo)人，報(bào)價低于標(biāo)底價無效。
四、投標(biāo)時間地點(diǎn)。
招投標(biāo)地點(diǎn)設(shè)于鷗汀街道維穩(wěn)中心，****年**月**日上午**:**開始投標(biāo)，投標(biāo)人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進(jìn)場，遲到或未到場者視為放棄投標(biāo)資格。
五、競投須知
①中標(biāo)人在開標(biāo)后由交易中心出具《中標(biāo)確認(rèn)書》，經(jīng)公示無異議的，須在中標(biāo)之日起*日內(nèi)與延陵經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同，否則視為棄權(quán)并重新招標(biāo)。
②競投人報(bào)名前需詳細(xì)了解和現(xiàn)場勘驗(yàn)看樣，正確閱讀理解本方案等相關(guān)資料，明確本宗交易的權(quán)利和義務(wù)；若報(bào)名，則視為對競投的有關(guān)規(guī)定和競投標(biāo)的物現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按相關(guān)條款和現(xiàn)狀參加競標(biāo)。報(bào)名確認(rèn)后，只限*人參加競標(biāo)會，進(jìn)行競價交易。
六、租金收取方式：自簽訂新合同日起按照新的評估及中標(biāo)價格執(zhí)行至新合同結(jié)束日期****年*月**日。合同簽訂時，承租人投標(biāo)資格保證金可作為中標(biāo)人新合同的合同履約金。由延陵經(jīng)聯(lián)社出具《汕頭市龍湖區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收款收據(jù)》收取(中標(biāo)者如需發(fā)票，有關(guān)稅、費(fèi)由中標(biāo)者自行承擔(dān)，延陵經(jīng)聯(lián)社可配合中標(biāo)者出具)。
七、租賃使用期限內(nèi)，若因國家統(tǒng)一整體規(guī)劃建設(shè)或者是政策限制，致使合同無法繼續(xù)履行時，經(jīng)聯(lián)社應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人應(yīng)無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結(jié)清剩余租金，承租人原所繳付的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無息退還承租人。標(biāo)的物的土地補(bǔ)償金歸經(jīng)聯(lián)社所有；地面構(gòu)筑物補(bǔ)償金歸承租人所有。
租賃合同到期后，標(biāo)的物土地及其地上構(gòu)筑物所有權(quán)歸經(jīng)聯(lián)社所有，承租人應(yīng)無條件將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補(bǔ)償。若經(jīng)聯(lián)社對標(biāo)的物繼續(xù)出租時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
八、承租人必須按政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物，如進(jìn)行基建或者改建應(yīng)取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關(guān)材料向街道報(bào)備。自行負(fù)責(zé)與上級有關(guān)政府職能部門協(xié)商辦理各項(xiàng)手續(xù)，并取得上級有關(guān)政府職能部門的書面批準(zhǔn)為準(zhǔn)，做好消防設(shè)施配套建設(shè)。若承租人私自違反政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物，其一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任概由承租人負(fù)責(zé)，與經(jīng)聯(lián)社無關(guān)。
九、承租人因經(jīng)營需要，須基建廠房擴(kuò)大經(jīng)營場地，必須報(bào)延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社同意，由經(jīng)聯(lián)社委托第三方對構(gòu)筑物殘值進(jìn)行評估，承租人將構(gòu)筑物殘值折值交付還經(jīng)聯(lián)社后方可進(jìn)行基建，否則一切責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。
十、承租人在租賃期間，涉及的土地和標(biāo)的物租賃、使用、經(jīng)營、環(huán)保、電梯維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)建設(shè)等及相關(guān)的稅、費(fèi)均由承租人負(fù)責(zé)。承租人需要辦理有關(guān)一切手續(xù)，概由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應(yīng)由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù)。
注:本方案由延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、延陵社區(qū)居委會同體實(shí)施，解釋權(quán)歸延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和延陵社區(qū)居委會所有。
鷗汀街道延陵經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
鷗汀街道延陵社區(qū)居委會
****年**月**日
