拍賣公告
哈爾濱市松北區人民法院將于****年*月**日至****年*月**日止(延時的除外)在哈爾濱市松北區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市松北區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于哈爾濱市松北區世陽路、豐源街、世茂大道、璽源街圍合地塊**號樓*單元*層***號房產一處，評估價******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
*、拍賣標的物為被執行人開發建設未售出房產，未辦理產權初始登記，房產空置，現狀毛坯，房門上有本院張貼的拍賣通知，無已知占有使用及其他權利瑕疵，房屋登記建筑面積為房產管理系統內顯示的開發測繪備案面積。請有意競拍者自行到房屋現場實地查看標的物確認無異議后報名競拍。
*、拍賣房產未辦理產權初始登記，由于拍賣房產為本院查封的開發商售賣房產，有關該房產的稅費情況請競買人提前向稅務部門咨詢清楚確認無異議后報名競拍,因該情況不屬于本院職能，本院不負責解答。有關房屋的生活欠費需自行向管理部門咨詢掌握，確認無異議后參與競拍。競買人報名競買即視為充分了解拍賣房產并認可當前現狀。
*、拍賣成交后，辦理產權過戶時所涉的各項稅費均依法負擔，本院不負責協調解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，本院向買受人出具成交確認裁定文書并向不動產管理部門發出協助辦理不動產權登記的協助執行文書，但不承諾具體完成時限，請競買人在報名參與競拍前提前向不動產管理部門就房產過戶政策及手續要件等情況進行充分咨詢，認可后報名競拍。如因競買人未提前咨詢清楚導致過戶遲延等情況，自行承擔責任。
*、本次拍賣以標的物現狀為準進行拍賣，不承諾當前現狀與成交后交付時完全一致，本院不對拍賣標的物承擔瑕疵擔保責任。有意競拍者可自行到房產所在地實地走訪了解房產狀況，因競買人未充分了解拍賣標的物詳情導致成交后交付時的各類問題，由買受人自行承擔。拍賣公告中展示照片僅供參考，不構成本院對拍賣標的物的承諾。
*、建議競買人參與競買前務必前往現場實地調查清楚后參與競拍。如報名競拍，視為認可拍賣標的物當前占有使用現狀并接受全部瑕疵。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前十日內接受電話咨詢，因無房屋鑰匙，暫不提供現場看樣，有意者可自行前往查看。
咨詢電話：****-********王警官
****-********王法官
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，拍賣標的物屬權變更或者過戶登記的條件、要求、手續，以相關登記機關的要求為準，由買受人自行辦理相應手續并承擔不能辦理的風險；所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用依法負擔，買受人為盡快完成過戶自愿墊付辦理的除外。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員均可參加競拍，本院工作人員不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。)
十、本標的物優先購買權人相關說明：享有本次拍賣標的物優先購買權人，應于****年*月**日前向本院提交書面申請，逾期視為放棄優先購買權，責任自負。
十一、拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣結束后五天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：哈爾濱市松北區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人預期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，法院重新拍時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。本院將在原買受人預交的保證金中直接扣除。扣除后保證金仍不足的，由買受人補交，拒不補交的，本院將依法強制執行。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
咨詢電話：****-********王警官
****-********王法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：****-********
聯系地址：哈爾濱市松北區碧海產業園**號樓*門*層
網址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網、人民法院訴訟資產網”上查詢。
哈爾濱市松北區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
