拍賣公告
唐山市遷安市人民法院將于 ****年*月 *日**時至****年*月*日**時(延時的除外)京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、本次拍賣標的物：位置坐落于唐山市遷安市晨曦家園小區**-*-****室房產。建筑面積合計***.**平方米，規劃用途住宅。
標的物當事人網絡詢價：*******元，起拍價：******元 保證金：*****元 增價幅度：****元及其整倍數。
特別提醒：
*、 估價結果不包括估價對象室內家具、家電等動產；
*、 現該房產未騰退，騰退有困難，不能確定具體騰退日期。
*、 該房產僅與房產公司簽訂買賣合同。
*、 房屋需要兩次過戶、稅費自行咨詢不動產過戶中心。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當地公安機關戶籍管理部門；
二、實物狀況和權利負擔：拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
三、拍賣方式：拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內繼續競價。
四、咨詢和看樣：本院自開拍前工作時間接受咨詢，聯系時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外，咨詢電話: ***********, 王法官。
本院已委托登錄后查看作為司法拍賣輔助機構，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機構聯系電話***********。
五、權利申報和異議提出：申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。
拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交材料的或未參與標的物競拍的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。(本院組織的一切司法拍賣房產活動，均受房產所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時必須具備拍賣房產所在地的購房資格，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔虛構購房資格導致拍賣行為無效的相應法律后果)。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，限購、過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨身攜帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。
拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時內自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在拍賣成交之日起*個工作日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶【戶名：唐山市遷安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。
八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。*.對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;*.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
十、相關稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，所產生的其他費用以及可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取、欠繳情況。
在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
咨詢電話：***********, 王法官
瀛海拍輔咨詢電話：***********
監督電話：***********(不接受咨詢)
聯系地址：唐山市遷安市鋼城大道***號
唐山市遷安市人民法院法院
二〇二五年十二月四日
