惠安縣人民法院拍賣公告
福建省惠安縣人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省惠安縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：惠安縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：福建省晉江市梅嶺街道人工湖片區晉江世茂人工湖項目(**-*、**-*地塊)**幢****室房產，建筑面積**.**㎡(詳見評估報告)。
評估總價值******元，起拍價即******元，保證金*****元，增價幅度****元。
二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，若標的物涉及土地性質變更、土地用途、環保、建設規劃等有關當地政府對土地使用方面有特殊政策或要求，競買人需自行向有關職能部門了解，否則責任自負。
五、競買人購房資格：競買人資質要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省惠安縣人民法院法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省惠安縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于拍賣開始三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
特別提醒：競買人申請參與競拍的，不得違反標的物所在地的限購政策。競買人應了解本標的所在地限購政策(本標的在晉江市，意向競買人應了解晉江市當地限購政策)，確保具有購房資格。根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人需在競拍前認真查閱了解房產所在地限購政策，如不滿足競買資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。即因不符合購房條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，即按撤拍處理。
六、本拍賣標的物拍賣成交后產權轉移產生的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規由相應主體承擔,原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證聯原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理，視為買受人自愿承擔。原產權人應承擔本次交易的稅費，在拍賣款中優先支付。具體稅費以實際產生的稅費為準，請競買人于拍賣前至稅務、國土等相關單位自行查詢后再決定是否競買。
拍賣標的物可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行解決。按拍賣標的物現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續。如遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權直接撤銷拍賣。且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始五日前與本院聯系。
八、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始(五)日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、拍賣競價前網拍平臺系統將凍結競買人賬戶內相應的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應于拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農村信用合作聯社營業部，賬號：******************************)并注明執行案號：(****)閩****執恢****號，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶/轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前五日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，拍賣法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
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在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告。
咨詢電話*********** ****-********
輔助聯系人：小董
承辦人：張法官
監督電話：***********
聯系地址：福建省惠安縣螺城鎮安平路惠安法院執行局
福建省惠安縣人民法院
二〇二六年一月二十日
