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威海火炬高技術產業開發區人民法院

關于山東省威海市宅庫花園*區-*號-*不動產拍賣的公告

威海火炬高技術產業開發區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在威海火炬高技術產業開發區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：威海火炬高技術產業開發區人民法院，網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的：坐落于山東省威海市宅庫花園*區-*號-*不動產,權證號：魯(****)威海市不動產權第*******號。登記在被執行人郭青偉名下；規劃用途為商業服務；房屋性質為市場化商品房，建筑面積***.**平方米，所在樓層*層，總樓層*層。(以上信息調取于威海市不動產登記中心，有意向購買者可自行前往登記機構進行查實)該房產是商品房，現有人租賃使用，經營牛肉板面，租賃期為****年*月**日起至****年*月**日止，經向租戶了解，截止****年*月**日之前的租金已全部付清。買受人購買成功后，****年*月**日之后的租金或自用可現場與租戶協商確定，本次拍賣不包含屋內設施、設備、可移動物品及家用電器等。關于該房屋，有購買意向者可自行前往現場查看，以現狀處置(本院不承擔瑕疵保證責任)。面積以辦理產權證時的測量為準，不再互補差價，以現狀拍賣。辦理不動產權登記相關稅費情況，請買受人自行向相關職能部門咨詢確認，并按法律規定承擔相應稅費。

本院法拍項目無任何合作的中介機構，也未通過任何視頻號發布涉及標的物信息；所有過戶手續、騰房等事宜買受人均可自行辦理，無須中介參與，請競買人謹防上當受騙！

起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：***元(或整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：****-*******(王法官)。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的和所需補交的相關費用及有可能存在的物業費、水、電等欠費均有買受人承擔，辦理過程中涉及到的稅款，按照法律規定雙方各自承擔。

七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于拍賣前與本院聯系，****-*******(王法官)。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：有

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶(競買人應注意：保證金是支付到京東網上的，競買人自行將保證金匯入本院賬戶的無法參與競拍)。

十一、拍賣余款(扣除保證金后余款)請在成交后一周內繳納，可通過銀行付款，繳款時須在備注欄注明(****)魯****執****號拍賣款，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：威海火炬高技術產業開發區人民法院

收款銀行：登錄后查看

收款賬號：*******************

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、司法拍賣的拍賣對象因不可控的法律意外導致，成交不能交付標的的，競拍款項會及時退還給買受人，其他損失由買受人自行承擔。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸威海火炬高技術產業開發區法院所有

法院咨詢電話：****-*******(王法官)

拍賣咨詢電話：****-*******(王法官)

京東技術咨詢電話：***-***-****

威海火炬高技術產業開發區人民法院

二〇二五年九月九日