新鄉(xiāng)市封丘縣人民法院特別提醒：對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作待拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
封丘縣人民法院關(guān)于河南省新鄉(xiāng)市平原路***號城市旺點**號樓*單元*****室房產(chǎn)一處(不動產(chǎn)權(quán)證號為****-*******)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
河南省封丘縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在封丘縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：封丘縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：河南省新鄉(xiāng)市平原路***號城市旺點**號樓*單元*****室房產(chǎn)一處(不動產(chǎn)權(quán)證號為****-*******)
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
拍賣房屋位于新鄉(xiāng)市平原路***號城市旺點**號樓*單元*****室，該房屋建筑面積為**.**平方米，規(guī)劃用途為居住用房，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)**層，房屋所在層**層，戶型為*室*廳*廚*衛(wèi)，西北朝向，有水、電、天然氣、通訊、暖氣、電梯、消防等設(shè)施。
具體詳情請咨詢承辦法官。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。同時，競買人應(yīng)當符合標的物當?shù)叵拶徴咭?guī)定。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省新鄉(xiāng)市封丘縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到河南省新鄉(xiāng)市封丘縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn):
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止僅工作時間接受咨詢，有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔(dān)。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費需由買受人墊繳的，買受人墊繳后可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務(wù)部門開具的納稅人名稱為原產(chǎn)權(quán)人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內(nèi)向法院提交墊付的稅費發(fā)票，逾期未提交發(fā)票的視為自愿承擔(dān)所有交易費用。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項。水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。未在合理期限內(nèi)完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，承擔(dān)拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的責(zé)任資費，不影響本院對拍賣款項的處置。
八、該地區(qū)是否有相關(guān)限購政策，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。拍賣人不做過戶的任何承諾。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯(lián)系。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省封丘縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看封丘城關(guān)分理處，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：*********** ***********
監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
聯(lián)系地址：河南省封丘縣東風(fēng)路東段。
特別提示：
*、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*、拍賣(變賣)財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；
*、拍賣(變賣)財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(變賣)財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
新鄉(xiāng)市封丘縣人民法院
二〇二五年十二月十一日
