杭州市錢塘區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執****號
杭州市錢塘區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區人民法院)進公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：杭州市錢塘區幸福雅苑*幢*單元****室住宅房地產
標的物概況：
標的物為杭州市錢塘區幸福雅苑*幢*單元****室住宅房地產，估價范圍為房屋建筑面積**.**平方米及相應的土地使用權面積*.*平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權債務、特許經營權等其他資產。已騰空。
根據物業查詢，截止****年*月**日，標的物欠繳物業費為人民幣***.**元(僅供參考，具體金額以實際確認為準)。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 內容 |
稅種 |
繳納標準 |
金額 |
| 出讓方應負擔的稅費 |
增值稅 |
增值稅由開發商自行申報，最終稅款以稅務部門清算為準 |
—— |
| 個人所得稅 |
無 |
—— |
| 土地增值稅 |
土地增值稅實行先預征后清算制度，最終土地增值稅稅款以稅務部門清算為準 |
—— |
| 印花稅 |
成交價格**.**% |
—— |
| 承受方應負擔的稅費 |
契稅(個人) |
轉讓收入 |
家庭唯一住房 |
***平方米及以下*% |
—— |
| ***平方米以上*.*% |
| 家庭第二套改善性住房 |
***平方米及以下*% |
| ***平方米以上*% |
| 其他 |
*% |
| 契稅(單位) |
轉讓收入 |
*% |
—— |
| 印花稅(個人) |
轉讓收入 |
免征(****年**月*日前*.**%) |
—— |
| 印花稅(單位) |
轉讓收入 |
*.**% |
—— |
特別提醒：
根據****年**月**日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。
*、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：**萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度:****元。
其他詳情：
(一)標的物概況
標的物為杭州市錢塘區幸福雅苑*幢*單元****室住宅房地產，估價范圍為房屋建筑面積**.**平方米及相應的土地使用權面積*.*平方米，包括與標的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權債務、特許經營權等其他資產。
(二)標的物區位狀況：
*、位置狀況：
坐落：杭州市錢塘區幸福雅苑*幢*單元****室；
方位：標的物位于錢塘區，坐落于幸福雅苑住宅小區，松華路與學林街交叉口的西北角；
四至：標的物小區東臨松華路，南臨學林街，西臨松合路，北臨云沙街；
距離：標的物距金沙湖公園直線距離約***米，距龍湖杭州金沙天街直線距離約*.*公里；
樓幢：所在樓幢為幸福雅苑*幢；
樓層：位于幸福雅苑*幢*單元****室，總層數**層，所在層數為地上第**層；
朝向：朝南。
*、交通狀況
道路狀況：錢塘區幸福雅苑，臨主要通行道路松華路與學林街等，道路路面狀況較好；
出入可利用交通工具：區域交通較便利，公交****路、****路、*****路等和地鐵一號線在附近設有停靠點，或采用其他交通工具出入；
交通管制情況：目前松華路與學林街等均實行雙向通行，沒有交通管制；
停車方便程度：標的物小區內設有地下停車場，停車方便程度較高；
交通通達度：錢塘區道路縱橫，交通發達，對內交通：公交、地鐵等，對外交通：距杭州九堡客運中心直線距離約*.*公里，距蕭山國際機場直線距離約**公里。
外部配套設施狀況
基礎設施：至價值時點，該宗地紅線內外基礎設施具備“五通”(即通路、通電、供水、排水、通訊)，并能滿足生產生活需要；
公共服務設施：標的物周邊以居住生活為主，公服配套設施較完善，目前有醫院(浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院(錢塘院區))、學校(杭州錢塘區幸福河小學、杭州經濟技術開發區幸福河幼兒園)、銀行(杭州銀行)、農貿市場、超市等。
*、周圍環境狀況
自然環境：杭州是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣；杭州市西部屬浙西丘陵區；東部屬浙北平原，地勢低平，河網密布，湖泊密布，物產豐富，具有典型的江南水鄉特征。杭州處于亞熱帶季風區，屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充沛。杭州有著江、河、湖、山交融的自然環境；
人文環境：標的物周邊以居住為主，區域環境發展較成熟，居住氛圍較好，人文環境較好；
景觀：****年錢塘區規劃面積達****.**公頃的錢塘大灣區省級濕地公園獲批開建；九陽創意工業園獲評國家工業旅游基地；打造*個鄉村博物館，建成**個區級美麗鄉村，和美鄉村覆蓋率達**.*%。
(三)標的物土地實物狀況
面積：與標的物相應的土地使用權面積*.*平方米；
土地形狀：標的物所在小區宗地土地形狀較規則，為矩形；
地形、地勢：根據估價人員實地查勘，標的物宗地內地形地勢平坦，地勢與周邊地塊和相鄰道路相持平。自然排水狀況良好，沒有洪水淹沒可能；
土壤、地質：沒有跡象表明土壤受過污染；地基地質條件適于建筑，無不良地質現象；
土地開發程度：至價值時點，宗地內達到“五通一平”(即通路、供電、供水、排水、通訊)及場地平整，已開發成熟地，其土地上已建成住宅小區，目前處于正常使用中。
(四)標的物建筑實物狀況
建筑規模：幸福雅苑由多幢高層住宅組成，幸福雅苑*幢共*個單元，標的物所在單元樓層平面布局為六戶，幸福雅苑*幢*單元****室證載建筑面積**.**平方米；
建筑結構：鋼筋混凝土結構；
設備設施：具備水、電、衛等設施設備管線；具備電梯，實地查勘日電梯可正常使用；
裝飾裝修：室內裝修情況為：廳地面地磚、墻面墻紙、頂面吊頂、乳膠漆；室地面地板、墻面墻紙、頂面吊頂、乳膠漆；廚、衛地面地磚、墻面墻磚、頂面吊頂；
空間布局、層高：標的物內部格局為二室二廳一廚一衛，正常層高；
建筑用途、建筑功能：設計用途：住宅，實際用途：住宅；實際建筑功能按住宅功能設計；
外觀：整幢建筑物外墻為條形磚等飾面，鋁合金窗；
新舊程度：建成年份為****年；根據估價人員實地查勘，沒有發現不均勻沉降，地面、墻面、門窗保養維護正常，建筑物結構構件完好，設備完好，管道暢通，現狀良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物屬于完好房。
(六)標的物權益狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》編號：****-*******-******其登記情況如下：
不動產坐落：幸福雅苑*幢*單元****室；用途：城鎮住宅用地/住宅；建筑面積：**.****；土地使用權面積：*.***；使用期限：--；限制信息：不動產：有查封，有抵押；宗地號：*******************；不動產狀況：權利人：王**、馮**、馮**；權證號(證明號)：浙(****)杭州市不動產權第*******號；權利類型：國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權；權利性質：劃撥/農轉居公寓；共有情況：共同共有；登記日期：****年**月**日；權利狀態：現狀；附記：*、不動產權利為王**、馮**、馮**共同共有。*、補發。
標的物其他權利狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》編號：****-*******-******其登記情況如下：
抵押狀況：抵押權人：張**；登記證明號：浙(****)杭州市不動產證明第*******號；抵押方式：一般抵押；債權數額：***萬元；登記日期：****年**月**日；債務履行期限(債權確定期間)：****年**月**日起****年**月**日止；附記：擔保范圍依據抵押合同約定。
居住權狀況：無。
地役權狀況：無。-
租賃或占用情況：未發現標的物存在租約，價值時點標的物處查封狀態。
(七)、價值時點
****年*月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內容來源于登錄后查看出具的浙經緯[****]估字第*****號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，上述內容依據《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內**.*萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區幸福南路****號社會治理綜合服務中心一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起*個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
*、登錄后查看，聯系人：章先生，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯系人：黃麗夢，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：***********，****-********；聯系人：洪林林，聯系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯系人：姜琴琴，聯系方式：***********。
*、登錄后查看，聯系人：沈云妹，聯系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
咨詢電話： ****-********監督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區人民法院
二○二五年六月二十日
