滁州市三界國有林場****年林下空間項目交易公告
項目編號：************-***
滁州市三界國有林場定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統時間為準)在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(網址：****.*******.***.**/********_**/***********)上對滁州市三界國有林場****年林下空間項目進行公開競價，現公告如下：
注：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口(滁州市公共資源交易平臺電子交易系統)，通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件(競租人-產權競價系統操作手冊)。
一、競租標的物：
滁州市三界國有林場****年林下空間項目，本次招租共有*個標的物，位于明光三界營林區老場部苗圃薄殼山核桃地塊(*林班**小班及臨邊小班小部分地塊)，面積約***畝，起拍單價**元/畝/年。以***實測為準。租賃期為*年。
二、重大事項披露
*、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
*、競租人存在以下情形的不能參加本項目競租：曾與招租人有租賃關系或因違反租賃合同約定被起訴并申請強制執行的租戶；截止公告發布之日，在招租人所有資產項目中存在未繳清租金的租戶。
*、滁州市三界國有林場擬出租林下空間(大約***畝薄殼山核桃林)，林地內林下空間套種地，套種承租人經濟作物，現有地塊(見標的物介紹***圖)保留薄殼山核桃，其余紫薇及石楠由林場清理并整地。標的物經營業態為林下種植，僅可種植林下經濟作物。用途：本項目性質為林下空間，承租人應依法從事有關經營業務，承租人應按招租公告約定的用途依法經營，禁止經營對環境有污染的業務等，不得從事約定以外用途及其他任何違法經營活動。競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租人有權取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。租賃期滿后，承租人應當及時歸還招租人林下空間，承租人不得以任何理由要求認購或折價收購。
*、其他要求：林下空間套種是一項復雜且技術性強的工作，競得人在進行林下套種前需要對種植土地精耕細作及購置相應的經濟作物種子、施肥、灌溉及相關設備設施，合作期間這些費用由競得人自行承擔。套種地不準打除草劑，套種地是整片地塊管護，不能破壞樹根，競得人必須保證苗木長勢良好，不能讓林下空地草荒，并負責林間撫育管理工作。
*、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造以及單位工作需要等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的任何損失。已交未到期部分的租金，經出租人審核后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；
*、租金支付方式：先付款后使用，五年租金一次性繳入滁州市三界國有林場指定賬戶(戶名：滁州市財政局 開戶行：登錄后查看 賬 號：*******************-*********)，轉賬時備注：滁州市三界國有林場****年林下空間項目租金。
*、履約保證金：履約保證金為人民幣叁仟元整(****.**元)，履約保證金在中標通知書發放后*日內，繳納至滁州市三界國有林場指定賬戶(本項目交付日期以出租人通知的具體時間為準)。履約保證金用于監管林木林地損壞等。如履約保證金不足賠償，另行追繳。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將場地恢復原樣、騰空后且無競得人責任后十個工作日內退還(不計息)。
*、競得人須在簽訂《租賃合同書》前必須完成租金、履約保證金兩項費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。
*、租賃期滿后，承租人應當及時騰空場地恢復原狀，并歸還招租人，承租人不得以任何理由要求認購、補償或折價收購。
**、其他相關要求：標的物一切以現狀為準，滁州市三界國有林場不承擔任何方面等工作。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。
備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，處置單位不承擔任何連帶責任。
三、租金價格、競價保證金及加價幅度：
競價起始價：**元/畝/年，競價保證金：貳仟元整(****.**元)，加價幅度：*元或整倍數。
四、競價保證金交納及處置：
⑴保證金須在****年**月**日**時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶(如以單位名義競價，須從單位基本賬戶轉入)，保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
子賬號：***************************
交納保證金時須在交易附言中注明：滁州市三界國有林場****年林下空間項目保證金。
注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款及履約保證金，競價人的保證金不予退還。
②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。
③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。
五、競價人應具備條件：
*、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人(企業法人的營業執照必須在有效期內，否則其報價無效)或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規定除外)，無不良記錄，無拖欠租金或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。
*、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了競價須知、交易公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(節假日休息)，有意者請咨詢現場聯系人：梁龍林 ***********。
七、競價方式：
本次競價活動設置延時出價功能(即限時競價)，在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘，直至無人出價，價高者中標，競價結束。
八、特別提醒：
*.標的物以現狀為準，滁州市公共交易中心和滁州市三界國有林場以及登錄后查看不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*.標的物承租登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
*.競得人須在成交公示結束后*個工作日內到代理機構領取成交通知書，在領取成交通知書之日起*個工作日內，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。
*.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規定履行相關手續時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款的，滁州市公共資源交易中心和出租人有權組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金，放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。
*.本次競價項目由登錄后查看代理，代理費****元，由競得人領取成交通知書前支付給代理公司。請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。
*.如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。
*.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。
九、特別約定
*、競得人未購買工傷保險和意外傷害險的施工人員不準進入作業區工作。競得人租賃期內如競得人工人發生工傷事故責任或造成第三方損害，由競得人承擔全部賠償責任。
*、在租賃期內，對所需人員的聘用、教育管理制度和對聘用人員的報酬待遇，由競得人自主負責決定。
*、在租賃期內，競得人與所聘人員所發生的勞資糾紛、工傷、病殘和安全事故及處理全部由競得人自行負責。
*、本項目嚴禁轉包，一經發現，競得人將立即與其解除合同，競得人退還出租人已經支付全部價款，且競得人所有投入將不予結算。
*、施工過程中，競得人在施工中，如有造成其他第三方財產損失，由競得人自行承擔賠償。
九、聯系方式：
招租單位：滁州市三界國有林場
聯系人：干慶豐聯系電話：***********
聯系地址：滁州市明光市張八嶺鎮交通北路*號
代理公司：登錄后查看
聯系人：朱工 聯系電話：***********
聯系地址： 滁州市豐樂大道****號車城南北區商業**幢***、***
****年**月**日
