福建省南安市人民法院
關于變賣南安市石井鎮院下村新街左起***號的工業房地產及附屬配套設施的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市石井鎮院下村新街左起***號的工業房地產【不動產權證書：閩(****)南安市不動產權第*******號】及附屬配套設施。
(一)標的物財產范圍
標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修、但不含室內生產設備及家具家電等動產)、土地使用權(含土地出讓金)及基礎配套設施(包括道路、供水、排水、通訊等設施以及變壓器等供電設施)，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*.名稱：南安市石井鎮院下村新街左起***號的工業房地產。
*.坐落：南安市石井鎮院下村新街左起***號。
*.規模：標的物為工業廠房及土地使用權，標的物未辦理產權登記的建筑物、構筑物建筑面積合計為*****.**㎡，土地使用權面積為*****.**㎡。
*.用途：至價值時點，標的物法定用途為工業，實際用途為工業。
*.權屬：
(*)房屋權屬登記情況
根據《不動產權證書》(閩(****)南安市不動產權第*******號)，記載如下：
| 不動產權證書號 |
閩(****)南安市不動產權第*******號 |
| 權利人 |
登錄后查看 |
共有情況 |
/ |
| 坐落 |
南安市石井鎮院下村新街左起***號 |
| 不動產單元號 |
**************************** |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權 |
| 權利性質 |
出讓 |
| 用途 |
工業用地 |
| 面積 |
*****.**平方米 |
| 使用期限 |
國有建設用地使用權****-*-**起****-*-** |
| 權利其他狀況 |
/ |
(*)根據《登錄后查看測繪成果報告書》(聯系單編號：**********-*)，各幢建筑面積統計如下：
| 幢號 |
結構 |
層數 |
本幢建筑面積(㎡) |
備注 |
| **# |
鋼 |
* |
*****.** |
|
| **# |
其他 |
* |
**.** |
|
| 合計 |
|
|
*****.* |
|
(三)土地基本狀況
*.四至：東至空地、南至其他企業用地、西至其他企業用地、北至規劃路。
*.土地使用權類型及土地批準使用期限：土地使用權類型為出讓，使用期限至****年*月**日止，至價值時點，土地剩余使用年限為**.*年。
*.開發程度：標的物宗地內已建有若干建筑物，并已投入使用，宗地內開發程度已達到“五通”。
*.規劃條件：規劃條件較好。
(四)建筑物基本狀況
|
| 幢號 |
**# |
**# |
| 規模(平方米) |
*****.** |
**.** |
| 建筑結構 |
鋼 |
其他(混合、簡易鋼結構) |
| 建筑基礎 |
獨立基礎，工字槽鋼柱、梁承重，彩鋼板外墻及頂棚 |
條形基礎，磚墻承重 |
| 樓層 |
共*層/第*層(含夾層) |
共*層/第*層 |
| 設施設備 |
水、電、衛、通訊、網絡等設施齊全，配有*部**級行吊 |
水、電等設施齊全 |
| 外觀 |
外墻彩鋼板，外觀普通 |
外墻噴涂，外觀普通 |
| 裝飾裝修 |
入戶配卷簾門，鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，簡單裝修 |
入戶木門，木框窗，室內簡單裝修 |
| 層高 |
檐高約**米，頂高約**米，夾層底層約*.*米 |
約*.*米 |
| 空間布局 |
室內分隔為六跨，單跨跨度約為**米，每跨均作為獨立車間使用，均配套小型辦公區 |
單間，閑置 |
| 建筑功能 |
南北朝向，防水、保溫、隔熱、通風、采光好 |
南北朝向，防水、保溫、隔熱、通風、采光好 |
| 工程質量 |
合格，為基本完好房 |
合格，為基本完好房 |
| 新舊程度 |
現場勘察成新率為**% |
現場勘察成新率為**% |
| 物業管理 |
開放式管理，無物業管理 |
| 使用及維護狀況 |
使用正常，維護狀況較好 |
| 完損狀況 |
標的物房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降 |
起拍價：********元，保證金：*******元，變賣預繳款：********元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市石井鎮院下村新街左起***號現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：陳法官，聯系電話：****-********)。
五、變賣方式：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
七、特別提醒：
*、本宗標的物目前存在租戶占用情況，若拍賣成交，騰空搬遷移交時間可能較長。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本次拍賣的產權為國有建設用地使用權證(工業用地)。經函詢財產登記部門，暫未查詢到土地使用費、出讓金有欠繳記錄，具體事宜，買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。本宗標的起拍價已扣除有關的土地出讓稅費、使用費。本拍賣品產權過戶、變更手續，存在標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因無法過戶的可能性，建議競買人參與競拍前，自行咨詢相關職能部門，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、根據測繪圖顯示，標的物有部分建構筑面積超紅線范圍，以及紅線范圍內建構筑物均未辦理產權證，買受人應自行判斷，建議買受人詳細閱讀登錄后查看出具的評估報告【閩華審評報泉字(****)****號】及登錄后查看的出具的測繪報告【《登錄后查看測繪成果報告書》(聯系單編號：**********-*)】。
注意：(*)評估報告中第四條第(五)建筑物基本狀況中設備設施顯示的“配有*部**級行吊”僅為評估報告對建筑物基本狀況的描述，評估報告總價值中不包含行吊、龍門吊的價值。
(*)上述測繪報告及評估報告，僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。
*、本院僅拍賣紅線范圍內土地使用權及界定范圍的地上建構筑物及與本宗房地產相關的附屬配套設施。因與紅線范圍地上建構筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構筑物部分，本院在此次公開拍賣的保留價中已扣除其價值。
拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交，因與紅線范圍地上建構筑物相連但超出紅線范圍的部分地上建構筑物產生的相鄰問題，買受人應自行與超紅線范圍地上建構筑物的實際土地使用權人協商使用問題。如拍賣成交后，買受人應自行依法處理相鄰關系問題。
*、本宗地塊上的建筑物(含超出土地紅線部分)均未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，拍賣人不對未辦理產權證的地上建構筑物的實用性、合法性、安全性等的問題作任何承諾，買受人應自行判斷。該建構筑物存在未嚴格按照規劃進行建設的可能，故可能因涉嫌違章面臨被拆除的風險，故拍賣人不保證地上建筑物的合法合規，也不保證競買人能辦理相關許可證、產權證，建議競買人咨詢相關職能部門及產權管理審批部門等。
*、對標的物能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策和土地利用政策，后續對不動產的使用、新建等應符合當地工業規劃、政策，如因不符合規劃、政策導致的無法辦理產權轉移登記手續、報建手續或后續相關經營證照的，競買人應自行承擔相應風險。。
**、本宗標的物設有抵押權，抵押權人為登錄后查看【抵押權證號：閩(****)南安市不動產證明第*******號】。
**、買受人應自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的裝修、租賃等方面問題。
八、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
九、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十六、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：閩華審評報泉字(****)****號評估報告。
咨詢電話：****-********(陳法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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