廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，變賣期限為**天。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
湖南省澧縣澧陽街道珍珠居委會機電城*棟***、***室房產(chǎn) |
| 權(quán)利人 |
登錄后查看 |
| 不動產(chǎn)證號 |
湘(****)澧縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執(zhí)*****號 |
| 坐落 |
湖南省澧縣澧陽街道珍珠居委會機電城 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
| 用途 |
商業(yè)服務 |
| 占有使用或租賃情況 |
截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔風險，占用情況自行核實。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規(guī)定由相應主體依法各自承擔 |
| 變賣價 |
人民幣******元 |
| 變賣預繳款 |
人民幣******元(注：變賣預繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預繳款后無需再另行繳納保證金) |
| 保證金 |
人民幣******元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數(shù) |
| 備注 |
*、房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。 *、房屋有抵押，抵押權(quán)人：登錄后查看(原抵押權(quán)人登錄后查看)。 *、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準，以房屋現(xiàn)狀為準。 *、上述房產(chǎn)與*棟***、***打通出租(一樓汽修店、二樓餐飲)，本次拍賣將以現(xiàn)狀進行拍賣及交付，本院不負責恢復原狀的事宜，實際情況由競買人自行核實。綜上，請競買人注意上述披露情況，謹慎作出競拍行為。 |
二、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴撸匀蝗烁傎I時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者可自行看樣。我院委托登錄后查看承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，咨詢電話：***********、***-*******。
四、變賣方式：網(wǎng)絡司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全額金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、變賣成交后，法院僅出具確認執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門進行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
七、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截至發(fā)布日前，暫無人申報。
十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須在變賣成交之日起**個工作日內(nèi)將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預繳款后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：**************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動釋放，凍結(jié)期間不計利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
司法輔助機構(gòu)：登錄后查看**********、***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市羅湖區(qū)沿河北路****-*號羅湖法院執(zhí)行局***室。
深圳市羅湖區(qū)人民法院
二〇二六年一月三十日
