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北京市懷柔區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京市懷柔區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**(拍賣物網址)，戶名：北京市懷柔區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。

一、拍賣標的：位于北京市懷柔區樂園西大街**號院*號樓*層*單元***的房屋。(詳見標的物調查表)

本次拍賣為第二次拍賣，評估價：***.****萬元，起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。

特別提醒：該房屋未向本院交付，成交后需騰退周期。該房屋截止拍賣公告發布前無租賃權申報。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒:競買人需詳細咨詢過戶(交接)的相關政策,過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五個工作日向法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物咨詢電話：********張法官(周一到周五*:**--**:**)。該房屋法院不組織統一看樣，意向購買人可自行前往房屋所在地周邊走訪。

四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

根據法律規定,在公告發布后、競買開始前、競價過程中,法院均有權中止拍賣或撤回拍賣。

六、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶手續中應繳納的稅、費，按照法律規定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理供暖等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

八、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于開拍五個工作日前與本院聯系。

九、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，應于****年*月*日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執****號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應在法定期限內向住建部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十二、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知

法院咨詢電話：周法官(承辦法官)***-********

張法官(財產處置)***-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

監督電話：***-********

聯系地址： 北京市懷柔區橋梓鎮后橋梓村***號院

北京市懷柔區人民法院

二〇二五年七月三十一日