特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
湖南省瀏陽市人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
湖南省瀏陽市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，機構(gòu)名稱：湖南省瀏陽市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
位于瀏陽市淮川圭齋東路*號****室(實勘為鴻發(fā)公寓**樓***室)房產(chǎn)一處
不動產(chǎn)權(quán)證號：湘(****)瀏陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，房屋性質(zhì)為市場化商品房，房屋用途為住宅，建筑面積為***.**平方米；房屋總層數(shù)為**層，標的所在層為**層,房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；建成時間為****年**月**日，登記時間為****年**月**日。占用情況：案外人占用，需騰房。是否可以看房：是。
上述內(nèi)容僅供參考，以房屋產(chǎn)權(quán)登記及標的現(xiàn)狀為準，競買人請實地勘察看樣。
本次拍賣包含房屋及其分攤土地使用權(quán)，入戶門、窗、等現(xiàn)有裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物品。
標的其他情況詳見“標的物介紹”欄情況調(diào)查表及附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)。
標的詢價結(jié)果為******元。
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
二、本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位和個人代收保證金，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、競買人條件：符合限購、過戶條件的具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢與展示看樣的時間與方式
*.咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**,節(jié)假日除外)。咨詢電話：***********彭女士。
*.此標的統(tǒng)一實地看樣時間：待定。
如需看樣請至少提前三天撥打咨詢電話或短信報名確認(短信報名格式：姓名+標的物名稱)。
看樣報名電話：***********彭女士。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人(法院、網(wǎng)拍平臺、網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助單位)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒：有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍(變)賣標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用按照國家有關(guān)法律法規(guī)，由相應主體承擔。應由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅、費，由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，執(zhí)行裁定書等確權(quán)文書送達買受人十日內(nèi)(辦理過戶手續(xù)后)至本院憑稅務部門發(fā)票原件向本院申請退款。逾期不報支的，相關(guān)墊付費用導致無法在本院領(lǐng)取的風險，由買受人自行承擔。
拍賣標的可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費，交付前所產(chǎn)生的上述費用由原產(chǎn)權(quán)人承擔，買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。
上述所有稅、費所需具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于距拍賣開始五個工作日之前與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始*個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認。
十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶官網(wǎng)/***注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。
本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院賬戶，拍賣成交后，請在十日內(nèi)將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶
戶名：瀏陽市人民法院案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***********************
并在付款時備注：(****)湘****執(zhí)****號成交余款+買受人姓名。并在余款繳納完成后十日內(nèi)【憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件(企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到湖南省瀏陽市人民法院(地址：湖南省瀏陽市白沙路*號)】簽署《拍賣成交確認書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。法院將負責辦理標的他項權(quán)證的解除手續(xù)等，做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標的物。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。悔拍后本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致淘寶平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十四、競買人如需提供貸款等金融服務的，開拍前可聯(lián)系以下金融機構(gòu)，貸款資質(zhì)審查由金融機構(gòu)自行辦理。具體操作事宜由競買人與金融服務機構(gòu)自行洽談，與本院無關(guān)。由此產(chǎn)生的權(quán)利、義務由競買人與金融服務機構(gòu)自行承受。
登錄后查看可為標的物拍賣尾款提供融資貸款服務，聯(lián)系人：***********(尋靜)。
登錄后查看可提供保證金墊付、拍賣尾款墊付等增值服務及擔保服務，聯(lián)系人：***********(黃敖)、***********(戴亮)。
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣公告、競買須知及標的調(diào)查情況表。標的物情況介紹以實物為準，照片和資料僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。
執(zhí)行法官電話：***********魯法官
標的物詳情咨詢電話：***********彭女士
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：瀏陽市關(guān)口街道辦事處白沙路*號瀏陽市人民法院
全國客服熱線：***-***-****
網(wǎng)址:**.******.***/****/**
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
湖南省瀏陽市人民法院
二〇二五年十二月八日
