位于撫順市東洲區東洲大街**-*號樓*單元****號房屋的第二次拍賣公告
拍賣公告
撫順市東洲區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：拍賣位于撫順市東洲區東洲大街**-*號樓*單元****號房屋，建筑面積為***.**平方米。起拍價：總價******.**元，競價增價幅度****元、保證金數額*****元。
本標的處置參考價由網絡詢價方式確定，其與房屋價值是否相符，請競買人自行判斷。該標的可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，由此引發的糾紛法院不予處理；法院僅負責標的房屋的實物交付，物業公司入駐手續由買受人自行辦理；
| 拍品名稱 |
撫順市東洲區東洲大街**-*號樓*單元****號一套房屋 |
| 權證情況 |
無 |
| 拍品所有人 |
被執行人登錄后查看 |
| 房屋用途及土地性質 |
規劃用途為住宅，具體以相關權證登記為準 |
| 租賃情況 |
截止公告發布之日無租賃權申報 |
| 是否騰空 |
已騰空 |
| 權利限制情況 |
被東洲法院首次查封 |
| 成交后擬提供的文件 |
法院裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書 |
| 小區名稱 |
濱河城小區 |
二、競買人條件：競買人參與競買的，應當事先確定在撫順市具有購房資格，必要時可致電撫順市房地產交易服務熱線咨詢限購政策等。拍賣成交確認后，因買受人在撫順無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
凡具備上述購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買，如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競價。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：僅限工作日的工作時間接受咨詢，咨詢電話： 呂警官，聯系電話：***-********。登錄后查看電話：**********。看樣時間統一安排在****年**月**日上午*點至**點，過時不候，請各競買人至少提前**小時編輯短信【短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”】發動到***********作為看樣登記，到現場后配合現場工作人員安排，如未預約或者逾期預約，則不安排現場看樣。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，競買人以低于起拍價出價的無效，不到保留價不成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。公告所標示不動產面積均為參考面積，可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；標的物信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準。
本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現場狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。競買人競買成功后，財產如存在占有情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。
在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。因標的物現狀及存在瑕疵等情況造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不承擔瑕疵擔保責任，拍賣人不做任何承諾。涉及違法、違章部門，由買受人自行接受行政主管部門的處理；如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行辦理，所有涉及的稅(費)及辦理權證所需費用按法律規定辦理，可能存在的原產權證書作廢公告費、物業費、水、電、采暖等欠費，均按法律規定辦理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已通知。
八、本拍賣標的尚無優先購買權人，若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有有限購買權。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入撫順市東洲區人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名:撫順市東洲區人民法院執行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，聯行號：************，逾期未繳納的，按悔拍處理，買受人悔拍的，其所交納的保證金一律不退。人民法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。對于在司法網怕中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 監督電話：***-********
咨詢電話：***-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：**********
此公告在“京東網”上發布。
撫順市東洲區人民法院
二〇二五年十二月四日
