競買公告
四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已通知。
本次司法拍賣，已按上述規(guī)定通知案件當事人，現(xiàn)已按上述規(guī)定將本次司法拍賣在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示。
關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明
一、本院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標的物，從未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風險自己承擔。
二、目前入駐本院的司法輔拍機構(gòu)是：登錄后查看。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構(gòu)完成：
(一)協(xié)助法官或執(zhí)行員調(diào)查拍賣財產(chǎn)的權(quán)屬證明、他項權(quán)證明、租賃及實際占有、物理現(xiàn)狀、質(zhì)量瑕疵、交易稅費等情況，負責記錄、資料收集、檔案整理等事務(wù)性工作；
(二)制作拍賣財產(chǎn)的文字說明、照片或者視頻等資料；
(三)草擬《拍賣公告》等文書材料，并提交執(zhí)行法官審核；
(四)對拍賣財產(chǎn)信息進行公開宣傳，根據(jù)拍賣財產(chǎn)的特點向潛在競買人推介拍賣信息；
(五)接受咨詢(電話、現(xiàn)場等咨詢)，宣傳網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，輔導競買人參與競拍，引領(lǐng)看樣等；
(六)協(xié)助法官或執(zhí)行員辦理清場、搬運、破鎖等；
(七)拍賣財產(chǎn)的倉儲、保管、運輸?shù)龋?/p>
(八)委托法院安排的其他應當完成的工作事項。
四、競買人委托相關(guān)機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)存在的風險由競買人自行承擔。
拍 賣 公告
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**，戶名：四川省綿陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、標的物情況調(diào)查表：
| 財產(chǎn) |
住宅房屋 |
| 起拍價：*****元 |
保證金：****元 |
加價幅度：***元(以及其整數(shù)倍) |
| 財產(chǎn)所在位置 |
綿陽市經(jīng)開區(qū)綿州大道中段***號南城?譽峰*棟-*層**號車位 |
| 不動產(chǎn)登記權(quán)證號 |
川(****)綿陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 所有權(quán)人 |
李某某 |
| 法院執(zhí)行案號 |
(****)川****執(zhí)恢*號 |
| 權(quán)利性質(zhì)/房屋規(guī)劃用途 |
出讓/車位 |
| 房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
| 建筑面積(㎡) |
**.**平方米 |
| 所在層/總層數(shù) |
-*/**層 |
| 財產(chǎn)現(xiàn)控制占有情況 |
已查封、有抵押 |
| 備注 |
瑕疵說明： 一、本院不承擔標的物的瑕疵保證責任，標的物按現(xiàn)狀拍賣，競買人可在本院指定的時間到現(xiàn)場看樣，參與競拍即視為完全了解拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀，并接受一切已知或未知瑕疵，責任自負。 二、本院不作標的物的過戶承諾，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任；若競買人使用中華人民共和國居民身份證以外的證件參與競買房產(chǎn)，應提前自行向相關(guān)部門核實能否購買該房產(chǎn)和辦理過戶的相關(guān)政策及要求。若因競買人自身原因無法辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，保證金不予退還。 三、財產(chǎn)范圍包含車位所有權(quán)及其分攤的土地使用權(quán)。 四、買賣雙方應繳納的稅費按照規(guī)定各自承擔，應由賣方承擔的部分(含欠稅和可能欠繳的土地出讓金)由買受人或以物抵債接收人先行墊付，買受人在簽收本院執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)向有關(guān)部門繳納，繳費后三日內(nèi)憑票據(jù)到本院辦理退稅手續(xù)，逾期則另行主張權(quán)利，本院將不再保留稅款。 五、具體相關(guān)水、電、氣、物業(yè)、垃圾清運費及其他欠費情況請買受人自行到物業(yè)等相關(guān)部門了解(具體以實際情況為準)，具體欠費金額由買受人或以物抵債接受人自行承擔，后依法追償。 六、因故需向買受人退還拍賣款(含保證金)的，該款項均不計付利息等損失。 七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人或者以物抵債接收人自行辦理。 特別說明： *.物業(yè)費：截止****年**月**日欠物業(yè)費****元。具體金額可到物業(yè)核實，以物業(yè)收費的單據(jù)為準，若拍賣成交，買受人需付清該車位所欠全部物業(yè)費。 *.限購情況：不確定。 *.法院所展示的照片、視頻及**僅供參考。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標的物完全了解并接收拍賣標的物的現(xiàn)狀和已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。 *.登錄后查看咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：***********。 特別提醒：本院在執(zhí)行中了解到，個別社會中介機構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院的名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)拍賣公告要求支付保證金后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，拍賣成交后買受人亦無需承擔拍賣傭金。任何個人或者機構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費用，請你謹慎對待，以防上當受騙。 本院從未委托除登錄后查看和登錄后查看以外的任何輔拍機構(gòu)及任何第三方機構(gòu)參與代拍、看樣、代理過戶等相關(guān)事宜；如除上述兩家公司以外的機構(gòu)冒充法院輔拍機構(gòu)及人員，查證證實后本院將依法追究其法律責任，情節(jié)嚴重的將追究其刑事責任。 |
*.本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務(wù)必詳細了解相關(guān)規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價，惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。法院所展示的視頻與照片僅作參考。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。本院不做過戶承諾，能否過戶請競買人自行前往相關(guān)部門咨詢了解。
起拍價：*****元起拍；保證金：****元； 競價增價幅度：***元(以及其整倍數(shù))
標的物詳細信息請詳見附件(評估報告書、標的物情況調(diào)查表)
*.拍賣成交后，基于本次交易財產(chǎn)過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。財產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，自拍賣成交過戶裁定送達買受人后*日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發(fā)出后將依法向買受人交付財產(chǎn)。
*.本次拍賣財產(chǎn)本院已經(jīng)進行了調(diào)查，已對拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查拍賣財產(chǎn)，認真研究查看拍賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。
*.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人、利害關(guān)系人認為本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為侵害其合法權(quán)益或有合理理由請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣而需提出異議的，應在本拍賣公告展示的**日內(nèi)聯(lián)系本院提交書面執(zhí)行異議。
二、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準。司法拍賣以當?shù)刈钚碌牟粍赢a(chǎn)限購政策為準，競買參與人應當事先確定是否具有購買資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負責執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人到四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，本院將直接將標的物過戶給委托代理人。委托手續(xù)應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中一個作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔。參與聯(lián)合競買的各個主體須在競價開始前兩個工作日內(nèi)同時到本院提交完整、合法的有效證明及手續(xù)。在經(jīng)本院審核確認競買資格和代理資格后，才能報名參加競拍。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍本人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、如有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價，在拍賣活動即將結(jié)束前的最后一次競價后，如果*分鐘內(nèi)還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。 六、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，二人以上應買價高者得。
七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。(在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。)
八、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應在****年*月**日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(賬戶名稱：綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶；開戶行名稱：登錄后查看；帳號：***********************；行號：************)轉(zhuǎn)賬時請備注“(****)川****執(zhí)恢*號拍賣成交款”。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
款項交付后應及時聯(lián)系本院，并等待法院通知(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證、委托手續(xù)原件一份)到四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》。
九、競買成功后，全部價款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，經(jīng)本院確認到賬后，買受人應當在接到人民法院通知之日起*日內(nèi)到法院辦理并領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認書》，向買受人移交標的等相關(guān)手續(xù)。逾期未到法院辦理的，法院將視為買受人放棄拍品，按悔拍處理。買受人領(lǐng)取法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認書》，應自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。
十、關(guān)于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
*．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、我國民事法律實體法明確規(guī)定了財產(chǎn)共有人、承租人、有限公司的股東在該財產(chǎn)處置時具有優(yōu)先購買權(quán)
(一)財產(chǎn)共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的財產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售或拍賣時，其他共有人在同等條件下，具有優(yōu)先購買的權(quán)利。共同共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當予以支持。
(二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
(三)股東的優(yōu)先購買權(quán)。企業(yè)的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
特別提示：優(yōu)先購買權(quán)人應積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書后，應當按照該通知書中規(guī)定的時間積極參加拍賣活動(主要是網(wǎng)拍)，按時間報名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金(注：競拍保證金在競拍結(jié)束時，買受人繳納的保證金抵付價款；非買受人繳納的保證金在競拍結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還繳納人)，在拍賣期間內(nèi)積極參與該拍賣物的競價，有可能是多輪競價，直至競拍結(jié)束。競拍結(jié)束后，競價最高者為買受人。人民法院裁定買受人獲得該拍賣物的物權(quán)。有些動產(chǎn)可能要進行二次拍賣，有些不動產(chǎn)有可能進行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報名、繳納保證金、參與競價的程序大致相同。
競價相同的優(yōu)先購買人的確定。如果多個優(yōu)先購買人的競價結(jié)果相同，無人再繼續(xù)加價，且最高競價高于該拍賣物的拍賣保留價，這時如果優(yōu)先購買權(quán)人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優(yōu)先購買權(quán)人中的買受人，抽中者為買受人。如果優(yōu)先購買權(quán)人順序不相同的，如房屋共有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)人均參與競拍，最高競價相同，且高于保留價，就要分析說明共有人基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)，該拍賣物應確認為基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買人為買受人。
優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書，不參加競拍報名、或者報名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍(或者參加競拍未進行到最高競價)者，均被視為優(yōu)先購買權(quán)人喪失了優(yōu)先購買權(quán)。故此次司法拍賣標的物有(無)優(yōu)先競買權(quán)人且優(yōu)先購買權(quán)人應于競價程序開始****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示。
十四、咨詢或看樣預約
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的開展拍賣咨詢、組織看樣等網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作。
有關(guān)標的物咨詢可聯(lián)系***********(登錄后查看)，看樣預約方式：登錄*******.******.***/**#/****-****?**************=**********************==搜索標的名稱進行預約即可，將在競價前*-*天統(tǒng)一組織看樣，請您耐心等待通知(看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信)
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：登錄后查看***-***-****、***********，或關(guān)注微信公眾號“登錄后查看”進行咨詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******
注：咨詢時間為周一至周五上午*:**—下午**:**
廉政監(jiān)督(投訴)電話：本院紀檢監(jiān)察處電話****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本院地址：四川省綿陽市高新區(qū)金祥南路
四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二六年一月十二日
